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在深圳龙岗平湖鹅公岭片区，一个兼具教育底蕴、生态宜居与全维配套的在建大盘正加速崛起 ——信城缙学府。作为平湖旧改主力项目（原升平厂城市更新单元），它以约 25 万㎡体量、40% 高绿化、自带幼儿园 + 规划九年制公办学校的配置，成为 2026 年平湖值得关注的刚需 / 刚改红盘，今天从区位、规划、配套、户型四大维度，深度拆解这个 “学府 + 生态” 双标签的人居大盘。
一、区位｜深莞中轴芯，平湖鹅公岭宜居热土
信城缙学府位于龙岗区平湖街道凤凰大道与凤安路交汇处（凤凰大道 25 号），地处深莞几何中轴，西临龙华、北接东莞，是深圳辐射粤东粤北的 “桥头堡”，尽享平湖片区城市更新与交通升级双重红利。
交通：双轨 + 三主干道，自驾便捷，未来地铁赋能
现有地铁
：距 10 号线双拥街站约 2.7km，自驾 / 骑行可达，10 号线串联坂田、龙华，快速换乘 5 号线、4 号线。
规划地铁
：17 号线（规划中）鹅公岭站，距项目约 1.5km，未来步行可达，17 号线南连罗湖、北接平湖，强化片区轨道交通网络。
自驾路网
：紧邻凤凰大道、凤安路，接驳东深公路、清平高速、沈海高速，约 30 分钟直达福田、龙华核心区，40 分钟通达东莞城区。
周边界面：成熟居住区，生活氛围浓厚
项目地处平湖鹅公岭成熟居住板块，周边多已交房社区（如坤宜福苑、金光华凤凰九里），底商齐全、人流稳定，无工业厂房，居住纯粹性高，是平湖难得的 “低密 + 成熟” 宜居片区。
二、项目规划｜约 25 万㎡全能大盘，高绿化 + 人车分流 + 全业态
信城缙学府由深圳市信城联合实业有限公司开发，总占地约 3.1 万㎡，总建面约 25 万㎡，容积率 5.9，绿化率 40%，规划7 栋高层住宅（5 栋商品房 + 1 栋安居房 + 1 栋租赁住房），总户数 1167 户，车位 1615 个（车位比约 1:1.4），70 年产权，目前主体在建，预计 2026 年下半年入市。
核心规划亮点
高绿化生态社区
：40% 绿化率，打造中央园林景观，搭配多重绿植，推窗见绿，社区内设休闲步道、儿童游乐区、健身区，满足全龄段休闲需求。
人车分流设计
：车辆直接入库，地面仅行人通行，保障老人、小孩活动安全，减少噪音与尾气污染。
全业态复合社区
：涵盖商品房、安居房、租赁住房，配套社区商业、12 班幼儿园、规划九年制公办学校，实现 “居住 + 教育 + 商业” 一站式生活。
建筑风格
：现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙 + 高端石材，线条流畅，简约大气，兼顾美观与采光。
产品构成
商品房
：5 栋高层，主力户型79-195㎡三至四房，精装交付，适配刚需、刚改及改善家庭。
安居房
：1 栋（4 栋一单元），50 层，240 套，两房 155 套、三房 85 套，预计价格约 2 万 /㎡（精装）。
租赁住房
：1 栋自持，为片区人才提供住房保障，稳定社区人口结构。
三、全维配套｜公立学校 + 成熟商业 + 生态医疗，自住无忧
教育：自带幼儿园 + 规划九年制公办，周边名校环绕
教育是信城缙学府的核心王牌，从幼儿园到中学，全龄段公立教育覆盖，解决家长后顾之忧。
自带教育
：配建 12 班公立幼儿园，规划 1 所九年制公办学校（小学 + 初中），家门口上学，接送无忧。
周边小学
：凤凰山小学（步行约 625 米）、鹅溪小学、平湖守真小学等，3 公里内 5 所小学可选。
周边中学
：平湖兴文学校、平湖中心学校、龙城高级中学（教育集团）实验高级中学等，3 公里内 6 所中学，教育资源密集。
幼儿园
：福苑幼儿园（步行约 431 米）、坤宜福苑幼儿园等，49 所幼儿园分布周边，学前教育选择丰富。
商业：3 公里内三大商圈，日常购物 + 休闲娱乐全覆盖
社区底商
：项目自带社区商业，规划便利店、超市、餐饮、药店等，满足日常买菜、购物需求。
周边商圈
：1.5 公里内凤凰商业广场，3 公里内平湖万达广场、熙璟城购物中心、华南城奥特莱斯，涵盖影院、超市、品牌店、餐饮，一站式休闲娱乐。
生态 + 医疗：公园环绕，三甲医院护航健康
生态公园
：步行 1 公里内鹅公岭社区公园、怡安公园，3 公里内凤凰山国家森林公园、平湖生态园，日常散步、爬山、亲子游玩好去处，负氧离子充足，宜居度高。
医疗配套
：1 公里内暨南大学附属深圳华侨医院，2.7 公里内龙岗区第五人民医院（二甲），3 公里内多家社区健康服务中心，日常看病、慢病管理便捷，三甲医院护航紧急医疗需求。
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