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4月下旬，长沙楼市热度迎来新的巅峰。3000年长沙城芯，那边，融华天玺在抢跑首开；这边，全城瞩目的城央江景顶流「金茂S10项目」进展神速。
刚刚，项目西地块规划总图重磅公示引来超高关注；隔日，又是项目户型图掀开面纱的吸睛时间；如今，项目案名的关注热度更是超乎寻常。
届时，将一锤定音的项目案名：是长沙金茂府，芙蓉金茂府，潇湘金茂府，湖湘金茂府，还是星城金茂府？
对出道必然巅峰的金茂S10项目而言，她不仅是城市新封面，楼市新周期航标塔，更是万千心心念念城央一线江景顶奢生活逐梦者的湘江版“汤臣一品”。
她，终将以怎样的惊艳飘然而来？
一千个人眼中，有一千个哈姆雷特。期盼已久，思虑至深。项目超高关注度的背后，必然也是众说纷纭、各评喜好的攘攘熙熙。
基于更高视角的时代发展导向与系统化考量，好房汇认为，金茂S10项目，不但不是“遗憾多多”，反而有望强势引领湖湘人居美好跨越山海，抵达全新的彼岸。
当爆款的逻辑，从线上席卷到线下，从电商漫延到地产，楼市主流的模样，便不再是浑然天成的清汤挂面，而是“浓妆重抹”的结合体。
在越是需要论长期主义，强化居住美好的楼市新周期，很多楼盘越是依赖上了所谓好看就是硬道理的“爆款”之毒。
大门越来越有面子，会所越来越壕气逼人，外墙玻璃越来越从头蒙到脚，光影水系越来越“诗情画意”，奢石名木抱团飞入寻常百姓家。
一山更比一山高的堆砌工程，所有的底层逻辑无非为了爆款，为了即时诱惑，为了销售变现。
当人们转头围观绿化带神车的时候，却可能很少想过，楼市里的很多神盘逻辑和车市里的某些神车逻辑何其相似，又何其雷同？
把情绪价值拉满了，把居住价值、长期美好生活价值又置于何地了呢？
这不是一个最好的时代，也不是一个最坏的时代。身陷“神盘逻辑”三四年的楼市，没有变得更好，反而必然新增更多长期居住美好的烦恼，谁还在无脑地追捧与膜拜？
毫无疑问，好房汇一直认为：好事多磨的S10与金茂长沙的成功牵手，是长沙楼市，更是这座长沙城市封面的最优解。
因为金茂，高屋建瓴深耕长沙而更懂长沙；因为金茂，更是底气与底蕴更胜一筹的全国及至长沙豪宅专家；因为金茂，在资本与人心集体浮躁的行业大环境里，可以更加从容，可以更多系统与长期的考量和兑现。
从2009年北京广渠金茂府轰动全国开始，迭代16年覆盖78城的“金茂府”，在全国豪宅序列里，都称得上当之无愧的佼佼者。
而在中国金茂发展重心之一的长沙，金茂不仅鼎力造就了梅溪湖国际新城一期的大梦成真，从高端人居标杆的金茂梅溪湖、梅溪金茂府、到去年一骑绝尘的湘江金茂府、金茂璞印梅溪，为长沙持续打造了4个市场与口碑双荣耀的豪宅作品。
从梅溪湖金茂府的破局引领，到湘江金茂府的逆势长红，金茂S10，长沙第三座金茂府，更强城芯地段、更美江景享受，更高操盘水准，能不再造传奇？
要知道，从两年前S10地块首次挂牌出让开始，金茂就已蓄势而为，一直在参与，一直在深度规划设计。
两年多的考量与准备，两年多的不断优化与完善，能是临时抱佛脚、匆促上马的急于求成之作？
一切考量，只为更极致的江景享受
从地块原生条件观察：S10虽说一线临江，但因为景观面在西侧短边，比起广州玥玺湾、武汉长江天际的南向长边景观面，论利用江景资源，金茂无疑需要更多地费尽思量。
不过，在最新出炉的项目布局规划中，金茂交出的答卷俨然把业主宠上了天：
首先，西地块共规划了5栋36-39层住宅、1栋8层商业，临江楼栋只有1号栋，二排2、3号栋整体内退近50米，从整体上营造出阶梯式或者说钻石切割面式的项目临江视角与江景享受。
很显然，如果选择惯性的、传统的斜南向面江布局形式，临江前排可以实现3栋楼依次扇形排列，那才是水进不来、风进不来，形成一排独占江景的霸气不漏，那才是真正的“波浪墙”。所以，传统的模式是前后排设计高低差，才能达成二排的江景半享。
相比之下，金茂S10西地块最新出炉的规划布局方案，无疑把江景极致尊享与江景极致平衡的兼顾达成做到了最优解。
从临江第一排到第三排，5栋楼皆是江景享受最大化。1号栋龙头引领，2#、6#、3#、5# 栋四足鼎立，不说户户观江，至少比扇形前排拉满式布局的江景均好性强了几个层级。
再则，一线临江的1号栋西向临江面宽不到70米，相较项目地块整体约180米的临江面宽，留白超110米，那还能简单地说是略有遗憾？
最后，项目在湘江中路设置了四层商业裙楼（比起简单粗暴的“一刀切”退让，裙楼打造临街商业风貌、激活城市活力反而更考验规划功底），利用底盘抬高了住宅“首层”视角，1层相当于其它江景房的5层，极具前瞻性实现了住宅的江景平权。
显然，金茂S10的设计布局，都是为了追求最极致的江景视野，让业主的江景享受最大化。
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