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环岛新澍属于思明前埔边缘位置，周边没啥配套且相对固化，璞云地处湖里枋湖板块，距离湖里区政府一公里出头，周边尽管有城中村但是伴随高崎机场搬迁大概率拆迁后成片规划。璞云未来前景占优。
3、交通
环岛新澍交通困难，公共交通最近的brt站也要一公里，而璞云门口就是地铁安兜站，成功大道就在边上。璞云交通优势明显。
4、户型
尽管环岛新澍有64平两房以及89平四房，但是整体来说高层得房率仍然不如璞云小户型洋房。总体来说两个盘户型都不错，只是环岛新澍比较考验后期装修设计。
5、书包
环岛新澍书包稳定为前埔南区小学+第十一片区一双外大同组合，璞云大概率参考养云读梧桐实验学校，2025年湖里前三，书包方面两个盘差距不大。
6、周边房价
璞云周边次新很多，价格在3-5万之间，环岛新澍周边老破小很多，价格在2.5-4之间。璞云未来进入二手不会输养云。
7、公区
环岛新澍号称打造年轻人开放社区，而璞云则是建发中式庭院，两者各有特色，但是璞云还有3栋楼打造了空中花园，这可是岛内首创，上一个还是海沧缦云。公区方面璞云占优，毕竟刚需小区其实是各年龄段都有的。
8、品牌力/物业
建发的品牌力肯定比作为下属二级子公司的联发更好，物业方面怡家园物业同样超越联发，因此未来二手阶段璞云更容易保值增值。
9、不利因素
环岛新澍的不利因素主要是周边工厂以及山上的仙人板板，璞云的不利因素是周边城中村以及厂房。总体来说璞云的不利因素更容易移除，毕竟是区政府板块。
总结：
由于两个盘面积段大量重合且都属于岛内新盘，因此客群基本相同。然而建发璞云相对于联发环岛新澍来说优势明显，如果璞云售价仅5万出头那么环岛新澍恐怕只能采取降价销售或者赠送车位物业费等变相降价，否则很难竞争。当然了，璞云仅195套房源很可能一次性清盘，卖光了自然没有竞争了。
联发环岛新澍项目刚好是“成熟居住区+产业商务区”交汇核心。一方面，能承接观音山、会展中心高端就业人群居住需求，客群稳定性强，未来二手房流通性有保障；另一方面，作为思明区重点发展的成熟板块，近几年高能级优质教育资源倾斜让片区价值快速拉升，板块价值长期稳居厦门第一梯队，抗跌性远超岛外及岛内新兴板块。
多维交通：地铁、BRT、自驾
自驾：紧邻环岛干道、莲前东路、云顶路等主干道，10分钟内可达观音山CBD、会展中心、宝龙商圈，15-20分钟衔接莲坂、SM等核心商圈，30分钟直达厦门站、高崎机场，轻松串联岛内全域及岛外各区；
公共交通：周边1公里内多个公交站点，接驳地铁2号线古地石站、岭兜站，未来社区巴士无缝衔接地铁口，彻底解决“最后一公里”通勤痛点；
商业：3公里内汇聚宝龙一城、瑞景、加州、天虹等商业，社区沿街底商、前埔菜市场环绕，日常购物、买菜下楼即达；
医疗：临近厦门市口腔医院（蔡塘院区）、前埔医院、莲前医院，自驾约15分钟可达复旦大学附属中山医院、厦门心血管医院、厦门弘爱医院，完善医疗资源护航家人健康；
宜居：项目离环岛路沙滩约1.5km。家楼下的悦动园有4个足球场和2个篮球场，还配备环形跑道。周边还有前埔健身公园、忠仑公园，日常散步、遛娃、健身全满足，生态宜居属性拉满。
二、学区
厦门教育天花板，资源稀缺性凸显
思明教育加持，优质教育资源倾斜明显。联发环岛新澍临近厦门市前埔南区小学（省一级达标校），第11片区小升初派位厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语瑞景分校、大同中学前埔校区，“一双外”含金量非常之高。
第11片区在我看来，相当于“青春版”的第1片区。
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