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第一幅地块，最被关注的南二环北园纯商，即去年被回收的左海望悦A地块，回收金额10.3722亿。
时隔一年重新上架，起拍金额10.67亿，楼面价17730元/平。
看到这个数据的我略微震惊，按目前土拍趋势，去年榕发在周边那的纯商，宗地2025-69号，面积26亩，容积率1.8，楼面价是1.09W。
作为参考，这幅地块贴着南二环主干道，还有古建筑，正常应该定价低于1W。
结果它的起拍楼面价还是按照5年前，北园首次的楼面价定，可能这是回收地块的宿命。
目前市场刚需产品在缩减，南二环刚需产品也不太多了，只不过周边的在售新盘，左海望悦2.15W。
这个楼面价，注定了是任务，盲猜左海继续拿吧。
第二幅纯商，位于五四北的边角，这幅地块历史也是超长。
2019年，宗地2019-58号上架，要求配建90%安置房，因无人竞价取消出让。
2021年，宗地2021-22号第二次上架，因出让条件优化取消出让。
2021年9月，宗地2021-45号第三次上架，增加可售商品房面积，正荣通过摇号，以最高限价3.32亿元成功竞得，平均楼面价8312元/㎡，可售商品住宅仅0.8万方左右，销售指导均价2万/㎡。
后来正荣暴雷，地块被回收。
2023年，宗地2023-51号第四次上架，再增加可售商品房面积，起拍楼面价7494元/㎡，因出让条件优化取消出让。
随后地块分割成纯商+纯安商。
2024年，宗地2024-19号（纯安商）第五次上架，建总拿下，楼面价6001元/㎡，回购价15948元/㎡
2026年，宗地2026-08号（纯商）上架，起拍楼面价4952元/㎡。
与高新区最近的土拍一样，纯商的楼面价低于安商，也就变向说明了这里的安置房回购价高于商品房。
只不过对应当初，每次取消给的调整都是加大可售商品房面积，试图用商品房来拉高利润给房企。
如今回头看，即便4.9K的楼面价，也不如高新区刚上架的两幅，这种带任务的地块，就看谁被迫拿下了。
接着是公租房地块，去年上架过，宗地2025-30号，这次依旧是公租房，起拍价不变，起始楼面价2322元/㎡。
城南板块的公租房，这里也是福州前两年土拍的粮仓，每家国企都拿了地，至今都没有动静。
除此之外，还有一个回锅肉就是三江口的加油站地块，以前这种地块溢价率极高，只不过这幅地块也是上架多次。
2024年，宗地2024-88号，起始价1.12亿。
2025年，宗地2025-33号，起始价7500万。
2026年，宗地2026-11号，起始价5100万。
两年时间，不止房价腰斩，连加油站都腰斩了。
至此，福州的第三轮土拍也能看出来，实在没什么好地块能拿来拍了，只能把多年回锅肉再拿来炒一次。
面对这种处境，这次进场拿地的房企，真的是福州土地财政的负重者。
聊完土拍，顺便聊聊后续供应，今年几个区的供应也发布了，仓山区飞凤山已经规划出台，也启动征迁。
飞凤山周边的5幅商住地块，容积率都在1.1-1.3，面积合计约295.95亩。
此外，还有B、D等地块，也是5幅商住用地，面积约400亩，容积率1.6-2.4。
一个飞凤山，就供应了10幅地块，面积近700亩，优势就是大部分都给了低容积率的指标，连安置地块的指标都远低于市区。
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