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项目位于海棠区南部片区，最大的优势是山环水抱，南侧靠近石姆龙水库，项目将同步参与水库改造升级，且自带一座生态公园，实现社区与自然无缝衔接。
项目占地约124亩，容积率约1.1，打造33栋5-6层低密洋房，建筑中正布局，如凤凰展翅般对称铺开，总共547套房，已于1月10日开放实景示范区。
产品方面，采用“台地式立体庭院”设计，做到270°景观视野，层层退台观景，主打建面约113-167㎡叠翠洋房和约180-280㎡湖光平墅，实用率超100%。
第一，与山湖林海相拥，资源丰富度难复制。
作为北纬18°的度假天堂，海棠湾不缺蔚蓝海岸也不缺繁华，绿城·凤鸣观棠的特别之处在于，为这里带来了前所未有的「非标品」。
它重构了片区项目的临海单一生态，近海不临海，拥山林湖海复合生态。
致远峰、凤鸣湖、海棠湾、芒果园，原生山湖与蔚蓝海岸相互交织，既实现对极致自然资源的占有，又从容规避亲海的潮湿海风侵扰。
它重塑了与繁华、静谧的关系，与二者保持恰到好处的距离。
这里没有北区的喧嚣，也没有中区酒店群的人来人往，但滨海度假的惬意松弛，长期居住的高级烟火，与全球互联的便捷从容，兼而有之，既享城芯的繁华，又拥自然的静谧。
第二，约1.1容积率，极致低密难再复制。
基于原生山湖禀赋，项目打造了绿城TOP系低密藏品，容积率仅约1.1，不仅在海棠湾片区，放眼整个三亚市场，也是极致稀缺的存在。
2021年以来三亚共出让66宗地，容积率1.1以内的只有1宗，即绿城·凤鸣观棠，妥妥的百里挑一。
极致的低密度，又赋予项目极致的舒适度。
全盘5-6层低密墅质产品，享墅级跃级体验，海棠湾现有在售热门项目无能出其右者。
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