上海市浦东新区陆家嘴龙珠广场.珑悦滨江精装公寓
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【项目卖点】
区位优势：
内环内，陆家嘴北滨江；
交通优势：
地铁14号线歇浦路站，地铁14/18号昌邑路站，世纪公园。自驾杨浦大桥，江浦路隧道，内环高架等可快速到达浦东浦西各地（数据来源于高德地图，仅供参考）
商业配套：
LCM置汇旭辉广场、名门休闲购物中心、万轩有氧生活广场、浦商百货、陆家嘴太古里（已规划）
教育配套：
百灵鸟幼儿园阳光部、上海市罗山中学、博学幼儿园（总部）、建平中学北校区；
医疗配套：
上海市浦东新区公利医院，浦东新区中医医院罗山分院、洋泾社区卫生服务中心；
【项目详情】
所属板块：陆家嘴北滨江
物业类型：商业办公（50年产权）
可售套数：80套
总 层 高：24层，层高3米
梯 户 比：5~10楼5梯12户；11~20楼5梯10户；21~24楼5梯6户
建筑面积：52-277平
得 房 率：64%
在售均价：7.5万/平
总价范围：450-2492万
付款方式：首付8成左右，具体案场谈
购房定金：50万
交付标准：装修交付
装修标准：15000元/平
交付时间：2023年9月30日
水费：6元/吨
电费：0.8~1.1元/度
车 位 比：1:1.62；可售B1层55万/个，B2层52万/个
停 车 费：临停8元/小时；
物业公司：第一太平戴维斯
物 业 费：16元/平/月
【户 型 图】
【样 板 间】
【公区效果】
保交楼不等于保开发商？
解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的…
2023 年 12 月 11 日-12 日，经济工作会议召开。在此次的一系列重点工作当中，明确提出了防范化解房地产风险。而且，从排序来看,房地产风险排在了地方债务和中小金融机构风险之前，足以说明这是 2024 年要警惕的最大风险。提出如下四点建议：
第一、资金问题
解决房地风险的最大难题莫过于资金，不论是保交楼项目，还是一系列知名开发商暴雷濒临破产，都迫切需要资金输入。那么资金从何而来？
1、找回老资金。
简单算笔账，一系列的烂尾楼都是预售，都是开发商提前销售，提前收取房款。如果不存在预售资金转移的问题，出现烂尾楼的概率将大幅降低。一个楼盘只要是正常预售，前期的投资金额首先要达到整体投资总额的25%以上，而房款又远远大于开发成本，如果收取的房款没有被挪用，没有被转移走，只是用于这个项目的开发建设，怎么可能会有那么多的烂尾楼？截止到今天，我所遇到的所有的烂尾楼项目都无一例外存在预售资金转移。
所以，这些转走的钱去哪里了？根据咱们国家相关规定，预售房款是不能被挪用的。强烈建议相关部门追查这些烂尾楼项目的预售资金去向，把资金追回来。
2、新资金的投入
现实生活中，新资金的来源一般是通过以下途径：招商引资，引入新的开发商；通过股权转让等方式引入新的投资人；通过抵押贷款等方式融资；处分一些相对优良的资产；取得纾困资金等。
在这些渠道中，通过银行融资是相对比较多的。但是在通过这个渠道融资的时候，往往开发商的信用已经很低，很多银行会基于风险考虑比较慎重，所以如何平衡两者之间的矛盾点，给双方都提供的一定的保障是关键所在。
第二、政策支持
其实，今年从国家到地方，政策支持的力度是前所未有的大，只是楼市并非完全成功复苏，还有待继续持续发力。
第三、保交楼不等于保开发商
在一些地方，相关部门对一些保交楼项目的开发商过度容忍，对一些清晰可见的违法违规视而不见。甚至不乏一些法院对涉及保交楼项目的案件不予立案，间接对一些违法违规行为进行纵容。
对于大多数购房人来说，购买一套商品房投入的很可能是几代人的积蓄，这套房子更是承载了购房人整个家庭的希望。但是目前楼盘烂尾频发，在这种大的环境下，购房人成为了最大的受害者。广大的购房人维权的最后希望便是法律武器，但是法院不立案不处理的行为显然会导致开发商违约却不用担责，只会让开发商更加肆无忌惮的侵害购房人的合法权益。
司法是保护老百姓的最后一道防线，保交楼不等于没有边界地保开发商，当开发商发现自己的违约违法违规没有成本的时候，何谈楼市的复苏和良性发展？
第四、重建购房者信心
对于现在的楼市，迫切需要重建购房者信心。当老百姓对楼市的未来，楼市的走向充满信心的时候，才能更好地去新房库存，更好地激活二手房市场活力。
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