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【项目基本信息】
◎规 模：南北地块占地约4.13万㎡，住宅总建筑面积约12.81万㎡；
◎整体规划：10栋住宅、配建6班幼儿园及24班小学（拟纳入体育东教育集团）
◎容积率：综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8
◎产品配置：北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼，建面约90-120-140-170-210㎡云幕平层
◎绿化率：约35%
保利·天曜地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，铸就了保利·天曜与生俱来的土地禀赋，续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。
◎ 缝合“珠金琶”一体化 天曜傲居核心点位
珠城-金融城（东西向）：项目北侧花城大道规划东扩南移，项目南侧临江大道隧道已通车
根据最新消息，道路沿线的土地收储工作已经完成资金筹集工作！路网升级的关键环节已经彻底打通，花城大道及员村二横路工程立项审批并开工。“十字骨架”路网最快有望实现2026年底建成通车。（消息来源：广州国际金融城官方发布）
未来将串联起珠江新城——金融城千亿配套，保利天曜将成为花城大道上豪宅新选择。
◎珠城、金融城-琶洲（南北向）：政府规划8条过江隧道，目前已建成车陂南隧道，项目东边会展西隧道预计2026年通车（消息来源：广州日报）
◎保利重仓200亿，城市界面连片焕新
保利临江大道地块和绢麻厂地块的连片开发将紧随珠城向东 珠金琶一体化进程，补齐核心城市豪宅拼图，完整珠城东城市天际线。
政府规划公园升级及道路焕新，重塑板块城市界面，融入珠江沿江天际线。
◎顶流商圈 繁华涌现
3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集。
5KM内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。
◎人间烟火 自在生活
•双轨地铁—50m直达员村站，5号线三站珠江新城CBD，11号线1站即达琶洲；
•教育资源—配建6班幼儿园及24班小学（拟纳入体育东教育集团）
•生态公园—300m临江带状公园、市政口袋公园（规划中）等多个生态公园环绕，诗意亲江生活肆意漫步
◎云幕天际 曜影流辉
超高层天际线板楼 闪耀城市豪宅天际线
◎中轴对称 归家礼序
中央轴线仪式对仗 三进五院礼序归家
一进·光曜礼道：500米香樟归家礼道，构筑私密安静的仪式感归家路线。
二进·一城风华门：气派恢弘高门大宅，风华符号镌刻显贵仪制。
三进·星曜会所：多功能社交活动空间 鎏金系非遗艺术展馆
◎路网焕新 丰盈生活
地块位于项目北侧，与未来通车的花城大道将共同融合，打造新的城市天际线。更加靠近花城大道（东延段规划中）、员村二横路以及员村站，出行将会更加便利，占据了更加丰盈的生活资源，享受直通珠江新城和金融城的周全生活。
◎IMAX级别城市景观享受
通过楼栋排布和“全景舱”设计，实现了户户朝南和景观面的最大化；广州城市核心景观尽揽窗中，足不出户即可享受“IMAX”级别巨幕城市景观。
广州每成交10套10万+豪宅，就有5套来自保利天曜，占据了顶豪市场的“半壁江山”。
这一成绩，不仅印证了珠江新城作为价值核心的号召力，更反映出广州高预算买家选房逻辑的转变——
他们既看重无可替代的地段，也对「产品本身」提出了极高要求。
尤其当珠江新城几近无新盘可卖，越来越多手握充足预算的塔尖买家，将目光投向像天曜这样，位于珠城珠水交汇地段的一手新规产品。
|保利天曜A2视野图
|广州楼市发布制
回看保利天曜的市场表现，其首期A1栋主打建面约210㎡及170㎡的大平层，总价最高达2400万+级别。
一经推出便迅速售罄，号召力惊人！
双景大平层，压轴登场
接下来即将亮相的，是整个项目的压轴作品——A2栋。
大家都知道，广州拥有黄金3公里一线江景的项目，仅有汇悦台、广粤尊府、海滨花园、天銮、保利天曜、保利临江大道项目六个。
天曜A2栋作为目前珠城唯一在售一手头排江景产品，景观相当独特。
我们也收到风，其最高案价已超过15万/平。这个数字，再度刷新市场对项目价值的认知。
具体来看，A2栋不仅正南向直面珠江，拥有向前航道远眺的开阔视野，西侧更可直望珠江新城璀璨的天际线。
｜A2栋示意图
即便是面积相对较小的165平户型，同样享有震撼的视野格局。
东南侧是琶洲东的天际线，南侧直面珠江，整体视野犹如乘风破浪、直挂云帆，气势非凡。
更重要的是，这一段江岸线纯粹而统一，各家开发商皆以极高标准，打造高端住宅。
所以，该区域始终保持着独立的市场定价能力，即便在其他板块价格波动时依然坚挺。
从未来供应看，这类资产稀缺性仍在加剧：
过去五年，全市一线南向江景宅地仅出让5宗，而位于前航道黄金3公里的更是仅有2宗，占比不到1%。
另据2025年《广州土地出让蓝皮书》显示，前航道范围内已无新增宅地供应。
在全市新房的供应对比也能看出，建面约165平以上的纯改善江景大平层，占比只有0.3%，几乎都来自于保利天曜。
广州每增加1000套新房，这种产品才有3套，确实是可遇不可求。
也就是说，像保利天曜这样的“核心地段+头排江景+高端产品”三重稀缺性叠加的机会，卖一套，就真少一套。
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