南宁麒麟.江南璞悦售楼处电话：400-996-2822转接6666【预约热线】【营销中心】
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基础信息
▋项目占地：约23.4亩
▋总栋数：5栋
▋总户数：约354户
▋容积率：约2.5
▋绿化率：约35%
▋层高：约3.0-4.2米
▋总层高：2T4塔楼16-17层 、2T2板楼17层、
▋车位比：约1:1.02
▋首次推售：2栋2T4塔楼；3栋2T4塔楼；
▋首推户型面积：89平米；99平米；109平米；
▋层高：3米
▋交付标准：毛坯
▋交房时间：待定（具体以合同为准）
▋物业公司：凯誉汇物业（具体以合同为准）
▋物业费：2.2元/平米（具体以合同为准）
▋路网纵横 通达全城
三桥四横四纵交通体系高效织就，约10分钟车程覆盖江南主城核心区域。北倚五一路——江南老城东西向主干道，串联清川大桥、永和桥、中兴大桥，快速接驳相思湖、西大商圈、朝阳广场及青秀核心区，畅享全城资源。
▋归双轨交汇 稳健资产
项目近邻地铁5号线与6号线双线站点：5号线周家坡站（直线距离约650米），6号线横岭站（建设中，直线距离约300米）。双地铁加持，不仅提升出行效率，更构筑长期价值支撑，增强资产抗跌韧性。
▋繁华环伺 举步即享
约10分钟车程内，汇聚江南万达、杉杉奥特莱斯、百益上河城、江南盛天地等多元商业体，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，醇熟商圈环伺，都会精彩触手可及。
▋优教荟萃 全龄护航
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段优质学校，步行约10分钟内即可抵达，满足孩子成长各阶段就学需求，让教育无忧成为日常。
▋烟火丰盈 日常鲜甜
约5分钟车程即达南宁最大水果批发市场——海吉星，进口水果、时令鲜蔬琳琅满目，价格实惠、品质新鲜；10分钟可达淡村农贸市场，一站式采购柴米油盐与鲜活食材，生活烟火气十足。
▋自然为伴 诗意栖居
约5分钟车程即达江南公园——南宁新兴亲子休闲目的地。园内湖光潋滟，丘陵起伏，形成“湖中有山，山中有林”的生态画卷。沿湖漫步，波光与绿意交织，尽享城市中的静谧诗意。
▋现代雅筑 精工立面
采用浅灰色真石漆、深灰色真石漆，既美观上档次，又有效反射阳光，实现室内温度的调控，同时以局部金属包边，丰富了楼栋整体的色彩层次与灵动。建筑造型线条简洁流畅，彰显强烈的现代韵味，楼栋挺拔耸立，个人稳重挺拔之感。整体风格时尚、精致、温馨，彰显现代感又大气。外墙漆采用真石漆，防潮隔热都很好，比普通外墙漆更耐用，造价也更高，真正做到历久弥新，经久耐看又彰显大气与品质。
▋森漫舒居 绿意环绕
家门口的约2800㎡市政公园绿意如织，林影婆娑，自然筑起一道静谧屏障，将市声轻轻滤去。晨间慢跑踏露，黄昏信步听风，或仅凭窗远眺四时更迭——归家，便是一场轻盈而温柔的森系呼吸。
▋归家礼序 度假日常
时光广场以酒店式入口营造归家仪式感，将度假般的松弛与精致悄然融入日常。迎宾水景以“鲤跃龙门”雕塑点睛，既寓意事业腾达、生活丰盈，亦让每一次归途，都成为心之所安的温柔启程。
▋鎏金门庭 名门迎宾
大门外立面采以现代酒店式的设计手法，选用进口精品保加利亚灰大理石石材，金色不锈钢造型勾勒每一处细节。穿过大门，精致的铺装嵌入金属案名LOGO专属符号，傍晚顷刻，在灯光的映衬下，衬托出高端宅邸的氛围感，给人“日日皆假期”的静谧光阶。精致的树箱和两侧阵列式的奢石景墙，以月白或星芒的质地，铺展成静谧的礼序长廊。
▋林水共融 邻里共生
浮岛水院的立体叠级水景，精致的生态花池层叠交错，以深色奢石立面为背景，下层式的卡座，穿插融合林水之间，打造出多功能复合型社区邻里生活氛围。
▋雅集林下 自然客厅
设置精致的酒店式花园会客厅，以自然为背景，打造一处静谧会客厅，附近还规划有会客水院和休闲花园等功能区，在特选朴树和周围在花境的烘托下，打造独有的专属私人休闲功能区。会客厅采用格栅围合而成的连廊，布置茶几、沙发，这里休息、会客、洽谈回归慢生活，享受友好和谐的社区氛围，增加邻里沟通交流。
▋童趣森境 安心成长
打造全龄段儿童专属活动空间，甄选高品质定制游乐器械，融入自然森系场景。定期专业维护，从源头降低安全隐患，让每一次奔跑与欢笑，都在安心守护中自由生长。
▋活力聚场 轻氧生活
打造集负氧运动训练与多功能球类活动于一体的轻氧能量场，地面铺设专业运动地胶，场地分区清晰，配备可移动羽毛球网，满足日常健身、社交与竞技需求。让运动不止于锻炼，更成为邻里互动的活力纽带。
▋归仪奢境 尊崇礼序
归家动线以奢石铺装为底，嵌入草木小景，辅以立体植物景观，营造自然流动的道路系统。不同空间与视角层层递进，将日常归家升华为一场富有仪式感的诗意漫步，尊崇不言而喻。
▋全龄会所 城芯雅集
约2万㎡星级会所配置，涵盖城市会客厅、恒温健身房、棋牌雅室、主题儿童乐园等多元空间，打造“一站式全龄品质生活场”。无需远行，即可享受与城市顶奢会所比肩的日常礼遇。
▋星空入户 光影迎宾
单元大堂与地下光厅均以豪宅标准打造：璀璨星空顶、分色环氧自流平、陶瓷大板砖，搭配香槟金金属饰面与氛围灯带，多重材质与光影交织，让每一次出入，皆具归家的尊崇仪式。
▋爆款户型：建筑面积约89㎡ 3+1房两厅两卫 可拓展面积20.82平米 得房率约106%
▋非市面3+1普通四房，最小房间都有约8.64㎡，轻松放进1.5米标准双人床+衣柜；
▋6.3米的客厅开间，兼顾家庭休闲与娱乐功能；
▋双阳台设计，同时设置生活阳台，满足生活晾晒所需；
▋三开间朝南，采光通风有保障；
▋明星户型：建筑面积约99㎡ 3+1房两厅两卫 可拓展面积22.83平米 得房率约106%
▋户型相对比板块内其他产品，几乎没有过道面积浪费，真正的使用空间更大；
▋7米客厅开间，可随心拓展，灵动性更强；
▋双阳台设计，同时设置生活阳台，满足生活晾晒所需；
▋三开间朝南，采光通风有保障；
▋王牌户型：建筑面积约109㎡ 3+1房两厅两卫 可拓展面积25平米 得房率约106%
▋全卧室开间不低于3米，轻松放进2米标准大床+衣柜；
▋8米客厅开间，享受大平层的空间感；
▋5.4米的生活阳台，该片区绝无仅有；
▋动静分区，南北相通，采光通风有保障；
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