上海市虹口区飘鹰世纪大厦.瑞虹新苑精装公寓
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飘鹰世纪大厦———瑞虹新城唯一在售公园旁精装公馆
强势回归 有度生活项目信息
【项目名称】飘鹰世纪大厦
【产品面积】70㎡-110㎡
【总价区间】399万-572万
【物业类型】50年商办
【建筑层数】22层
【可售套数】11套可售
【交付标准】精装修
【梯户比】5梯18户
【物业费】9.5元㎡
【车位】428个
【车位费】600元-1200元
【水电费】水：6元吨 电：0.9元-1元度
【竣工时间】2007年竣工
【交房时间】款清交房
配套信息：
交通
10号线 邮电新村
8号线 四平路
419号线 临平路
12号线 大连路
医院
1. 上海交通大学附属新华医院
2. 2.上海市中西医结合医院
3. 上海市第一人民医院北院
4. 4.上海虹口区江湾医院
学校
华师大附中
上外附幼
商业
瑞虹新天地太阳宫
瑞虹新天地月亮湾
瑞虹新天地星星堂
【项目优势总结】
稀缺地段豪宅板块——跃进繁华地段与高端阶层选房子就看三点地段、地段、还是地段！内环内、绝版地段 、新锐豪宅富人区，
北外滩CBD一步之遥，瑞虹新城核心板块，
稀缺的城市资源与高阶的生活圈，从此开启全新的生活方式与人生跨越。
绝佳的自然景观——让城市的快与生活的慢触手可及项目紧邻17万方和平公园，清晨推窗眺望，
除了扑面而来的阳光，还有花团簇拥林荫绿意的美景，这不就是家门口的诗和远方
春花冬雪、听风看雨，晨跑♀、遛狗、锻炼、散步
从此开始美好生活，享受惬意时光
北上海生活力中心—还你时尚生活、情怀与理想
上海全新商业地标，55万方中央商业街区 ，
太阳宫 . 月亮弯 . 星星堂
融入艺术、文化、自然与生活美学的城市绿州，瑞虹新城的品味、格调、出门即享
户型推荐96平 2+1全明户型 3口之家的阔绰居所
86平 全明2房 动线合理 互不干扰
72平 1+1房 可以是2人的温馨世界，也是独居白领私人空间
【实景拍摄】
【区域价值剖析】
目前的北外滩已经是群雄云集，十余家房企都在北外滩持有项目，同样在这城央精粹之地。
尤其难得的是，《瑞虹和平公馆》紧邻约17.63万方城央绿肺和平公园，在家就能一览和平公园“城市森林”的景观，真正体现了公园中生长出的自然主义精致美宅。
安置房到底能不能买？有哪些风险？
对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…
安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。
其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。
1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。
2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。
3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。
所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。
4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。
上海市虹口区飘鹰世纪大厦.瑞虹新苑精装公寓
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