深圳碧海玖号花园
售楼处电话400-002-9578转接1111（已认证）
营销中心电话400-002-9578转接1111【售楼中心】
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
宝安碧海要迎来改善新盘，目前命名为碧海玖号花园。3月份就会开盘，项目计划首推1栋和3栋，建面约112-122平纯四房，为23至26层的小高层改善住宅。
前身是烂尾了十一年的锦明花园。如果是前几年的常规思维，接盘方为了回本，一定会向政府死磕，要求拉高容积率，建得密密麻麻来平摊债务成本。
但这次的亮点在于，2024年政府将地块变更为纯二类居住用地（R2）时，坚决把容积率锁死在了≤2.2。
碧海玖号
【项目基础信息】
用地面积：约4.16万㎡
建筑面积：约14.21万㎡
住宅建面：约7.9万㎡
商业建面：约4900㎡
单身公寓：约4900㎡
公共配套设施：约2500㎡
容积率：约2.2
住宅总户数：634户
住宅楼层：最高23-26F
住宅梯户比：2梯4户、3梯3户
首推主力户型：112-122㎡纯四房住宅
物业服务：龙湖智创生活
小区共7栋住宅楼，约634户，其中大部分为约105-112-122-138㎡的2梯4户22-26F纯四房高层，有一栋是165-185㎡3梯3户专梯入户26F高层。还规划有一栋多层公寓和商业，配建一所幼儿园。
产品、圈层、品质
罕见低密，圈层纯粹
2.2的容积率是什么概念？ 在动辄容积率5.0以上的宝安中心和碧海片区，2.2的容积率意味着更多的绿化、更宽的楼间距和更少的等电梯时间。
纯四房社区： 放弃了刚需小户型，主力户型定在105-112-122-138㎡的纯四房，还有一栋是165-185㎡3梯3户专梯入户26F高层。
此次首推的产品梯户比达到2梯4户甚至3梯3户（专梯入户）。这种设计直接拉高了上车门槛，但也保证了未来邻里圈层的纯粹性，完全是冲着“改善型人群”去的。
“新规”加持，得房率亮眼
项目全部按照最新建筑规范设计，这意味着户型的“偷面积”（即高赠送/超高使用率）表现会非常出色。配合3.05-3.1米的层高，105㎡就能做出舒适的四房格局，空间实用性拉满。
公区与外立面
外立面： 铝板+玻璃幕墙，由设计过大疆天空之城、华润城的华阳国际操刀，颜值和抗老化能力在片区内属于第一梯队。
园林配套：
虽然地块不算超大（占地约4.16万㎡），但做了超8000㎡下沉式花园、多功能水院会所和室内景观泳池，整体调性很足。
周边配套：成熟度高，通勤极度友好
交通（★★★★★）： 距离11号线碧海湾站仅570米，步行8-10分钟。11号线是深圳的“黄金快线”，1站到宝中，3站到前海，直达福田中心区。自驾走沿江高速或宝安大道也非常便捷。
景观（★★★★☆）： 西南向高层无遮挡看海，西北向看高尔夫球场与碧海湾公园。景观视野在同类新盘中属于佼佼者。
商业（★★★★☆）： 自身配建4900㎡商业，足够应对日常。想要大型商圈，开车10分钟左右可达宝中的壹方城、前海的大仟里等，属于“退可守静谧，进可享繁华”的位置。
深圳碧海玖号花园
售楼处电话400-002-9578转接1111（已认证）
营销中心电话400-002-9578转接1111【售楼中心】
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
