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云行就位于建总流花溪隔壁，意味曾经南二环四代金刚互相竞争的一幕，又将在区域重现，所以该市场是一个完全的买方市场。整个地块是比较方正，前面就是流花溪，往西就是浦上大道。从区位来说，属于金山外网板块，个人认为是比较偏僻，是属于偏刚需的区域。
在对面道路流花溪有一个黄色顶的建筑，是香积寺。在另一边是还有一个教堂，对于在意的人，要注意一下。但是从距离来说，已经是在红线之外，加上位于道路对面，影响有些弱。主要还是有些楼栋在登高望远的时候，要注意一下。另外周边还有一个公交站，有利有弊。
项目也没地铁经过，主要还是靠公交，侧面说明区位属于外网区域，从市中心到此地，都要转车数次，不是很方便，所以建议买房人踩盘过程，要体验一下公共交通出行，对周边地形环境才能更好了解，不要因为赶时间，随便逛逛。
2、产品
项目定位为第四代住宅产品，全部是大户型，以此与对手区别开来，但是外围四代宅现场并未被买房人接受。另外容积率达到3，虽说是周边标准，但是四代宅有很大阳台空间，算上这些面积，实际容积率估计更高，像这种区位，在10年前一般都是2容积率，这个可以看看周边二手房，当时都没这么高楼层。
流花溪建总公区和产品力都表现很好，显然后来者也借鉴其经验，两个比较后，但是个人认为还是建总流花溪要更胜一筹，从现场体验感觉，建总这两年产品进步很大，颇有厦门建发之风。所以短期上，建总流花溪明显要更优势，它选择非四代宅是正确的。在外网做改善四代宅，市场接受度估计不高。
同时建总流花溪已经入手八个多月，明显市场占有率更高，作为后来者云行如何破局，估计是该思考一下。两者在进度方面差太多，没什么可比了。项目体量700多套，可以说这个市场已经相当拥挤。
社区大门、景观等，这里就不展开了，因为在现场踩盘后发现，现在区域同质化太严重，也没啥好评论的。隔壁建总成交主力也是刚需户型，云行145㎡户型，即使按照2万出头，估计也要近300万上车门槛，买房人还要为四代宅溢价点付出。值得买否，估计很多人要思考一下。这里的产品个人认为，要以毛坯为主，同时尽量降低溢价点，尽量给刚需或刚改红利，围绕他们打造相应产品，同时降低容积率！容积率！这样流花溪公园才更接地气。
3、后市分析
最后聊聊四代宅的区别，个人觉得很多人没弄清四代宅的逻辑：
福州现在不缺四代宅，缺的是有核心资源的四代宅。市场无论是四代宅还是改善盘，同质化竞争太明显，特别是在外围市场，四代宅可能是一个大号露台的代名词。四代宅的本义是土地资源的最优化利用，创造出最大价值。因此四代宅基础属性相当重要。
四代宅地段必须是城市中心，或者至少要二环内。四代宅推出本质，是让有限土地资源，产生更多利用价值，可以说就是因为土地稀缺，地段核心，才需要四代宅这种新产品方式，突破土地利用的瓶颈。同样只有核心区，才有更多生活、教育和商圈等配套，四代宅才能发挥最大功效。那些位于外围的四代宅，由于片区不缺土地供给，也不缺住宅存量，所以这些项目在上市一段时间后，最终要走向“以价换量”，市面上已有不少案例，本质就是不稀缺导致。
四代宅作为楼市新贵，它必须要有鲜明差异化亮点，包括社区、园林景观、会所和户型等，都要有突破，第一眼就能给买房人留下深刻影响。
最后四代宅作为新事物，需要经得起未来的检验，意味开发商必须是国内头部房企，他们纵横国内市场各地，熟练处理不同市场需求，才能更有前瞻性的视野去思考新产品。
那些位于外围的四代宅，由于片区不缺土地供给，也不缺住宅存量，所以这些项目在上市一段时间后，最终要走向“以价换量”，市面上已有不少案例，本质就是不稀缺导致。未来期房和现房的四代宅一定有价格差，毕竟流花溪已经很挤了。
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