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一、楼盘核心详情
基础档案
项目全称：佳兆业广雅院（别名：佳兆业花样年广雅院，备案名：溪悦苑）
项目地址：佛山南海桂城街道夏平西路 3 号，夏平路与佛山一环东侧交汇处，千灯湖东拓核心板块
开发主体：佛山市佳誉房地产开发有限公司（佳兆业集团 + 花样年联合开发，项目历经资金风波后，在地方政府保交付政策支持下完成全批次交付）
物业服务：深圳市开元国际物业管理有限公司，物业费 2.7 元 /㎡・月
产权年限：70 年住宅产权
核心规划：总占地约 6.2 万㎡，总建面约 27 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%；规划 10 栋 31-32 层高层住宅，总户数 1512 户，车位 1618 个，车位配比 1:1.07，全人车分流设计，分两期开发。
交付节点：2024 年 12 月完成全批次住宅交付，2026 年 3 月为全现房状态，带装修交付，所见即所得，无烂尾与延期风险。
参考价格：17000-21000 元 /㎡，是桂城核心区门槛极低的学区现房。
区位与交通
自驾路网：紧邻佛山一环、夏平路两大城市交通动脉，3 分钟可接入海八路、桂澜路、南海大道等主干道，5 分钟直达千灯湖 CBD 核心，15 分钟通达广州荔湾芳村，25 分钟抵达广州海珠，广佛双城自驾通勤效率极高，是典型的自驾友好型楼盘。
轨道交通：距离已通车的广佛线礌岗站距离约 1.9 公里，实测步行需 30 分钟以上，无法实现舒适步行通勤；距离南海有轨电车 1 号线夏西站约 1.2 公里，骑行需 5 分钟；无车家庭、依赖地铁广佛通勤的客群，需依靠电动车、公交接驳，公共交通便利性严重不足。
全维度配套
教育配套（核心卖点）
项目配建 36 班公办映月小学（已开学），步行距离仅 80 米，实现目送式入学；543米可达映月中学（南海公办初中第一梯队），1000 米内覆盖 2 所优质公办幼儿园，形成 3-15 岁全龄优质教育链，彻底解决家长接送痛点。
注：学区划分、招生政策以南海区教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格。
商业配套
项目楼下社区底商已全面开业，生鲜超市、餐饮、便利店等日常配套一应俱全，5公里内直达万达广场、保利水城、宜家家居、中海寰宇城等千灯湖核心商圈，超百万方成熟商业体量已完全兑现，无等待周期。
休闲与医疗
休闲：项目紧邻溪悦公园，私享佛山水道滨水景观带，3 公里内覆盖千灯湖公园、礌岗公园、映月湖公园，生态资源丰富；社区内打造全龄主题园林，配建儿童乐园、阳光草坪、健身步道、休闲会客厅等配套。
医疗：4 公里内覆盖南海妇幼保健院，2.1km佛山市南海区人民医院，日常就医车程 10 分钟内可达。
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