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深圳湾澐玺（NEO ONE）位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地片区，是深圳顶豪市场的代表性项目之一，是后海十二年来首度推出的稀缺宅地。优越稀缺的地理位置决定了这一豪宅项目的圈层地位。
地理位置
属于深圳湾超级总部基地（深超总）核心范围，紧邻深圳湾公园、红树林生态区，拥有稀缺的一线海景资源，同时毗邻华侨城、蛇口等高端生活区，是深圳城市发展的重点板块。这个地块被誉为后海总部基地最后一块含宅用地。
交通与配套
交通：临近地铁2号线、9号线，可通过沙河西路、滨海大道快速通达福田、前海；未来深超总片区将规划更多轨道交通。
生态：直面深圳湾海景，步行可达红树林湿地公园，兼具都市繁华与自然景观。
产业：深超总定位为全球总部聚集地，未来将引入腾讯、恒大、万科等企业总部，高净值人群密集。
地段价值
深圳湾片区是深圳房价的“天花板”区域，兼具金融（后海）、科技（科技园）、总部经济（深超总）三重赋能，土地稀缺性强，抗跌性和增值潜力突出。
圈层地位
主打大平层豪宅（户型约200-500㎡），兼顾景观视野与私密性，定位为“湾区顶级居所”，面向企业主、高管、金融科技精英等超高净值人群。
高总价天然筛选客群，业主多以企业家、上市公司高管、华侨及外资背景人士为主。
圈层象征
深超总稀缺住宅：深超总以商业和总部办公为主，住宅极度稀缺，澐玺成为片区少数可居住的顶豪项目，具有“独占性”。
圈层聚集效应：同片区项目（如深圳湾1号、华润悦府等）已形成顶级圈层氛围，澐玺进一步强化了该区域的财富标签。
深圳湾澐玺的核心价值在于，地段的不可复制性，深圳湾最后的一线海景住宅地块之一，叠加深超总未来红利。
圈层标签化：高门槛、稀缺性使其成为财富阶层的身份标识，兼具资产保值与社交资本属性。
顶级豪宅，不仅仅是房子，而是高端社群与商务社交网络，形成的资源互换平台。
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