此次控规可以简单分为四个部分，本文将“湘府路-天心大道-绕城高速-芙蓉南路”围合的部分称之为片区一，湘府路以北称之为片区二，芙蓉路以东称之为片区三，天心大道以西称之为片区四。
片区一的土地主要集中在黑石铺城市更新板块，二十多年前打造天心生态新城的时候，这里是长沙楼市一路向南融城的急先锋。
但片区由于历史原因无法成为真正意义上的新城开发，天心大道沿线是连片的老旧工厂以及军事院校，芙蓉南路沿线是园艺场以及各个乡村土地，所以仅能在最高行政中心的中轴线上保证了一定的城市设计。
即便如此，未开发和待开发的土地仍散落在各处，比如湘府路沿线的历史遗留地块，比如炮院迁移后腾挪出来的地块。
片区内最大的特色是公园绿地保留较多，至少有三大片绿地公园以及绕城高速绿道。
片区内商业规划较少，仅有的商业综合体是东南角命运多舛的五江广场，此前永旺计划入住，但目前似乎没有下文了。
片区二的土地主要集中在新开铺城市更新板块，这里也是当年天心生态新城的势力范围。
一个个工厂改制后土地被协议或挂网拍卖，还有一些事业单位通过划拨取得土地建设单位房，以及通过修路回报取得土地的鑫远和天成在此大展宏图。
即便如此，未开发和待开发的土地仍散落在各处，比如新开村和黑石村的两安用地。
片区内最大的特色是纾困项目有点多，这里就不一一点名了。
片区内原本有几个商业地块值得期待，但现在只剩下新姚天街可以倒计时开业，其它的要么没了要么废了。
片区三的土地主要集中在桂花坪，这里同样是当年天心生态新城的势力范围。
最初曾打造了一些长沙标杆楼盘，商品房如奥林匹克花园，单位房如白沙世纪佳园。
即便如此，未开发和待开发的土地仍散落在各处，比如石碑管区的两安用地，比如雀园路沿线地块。
片区内原本有个商业值得期待，但恒大接盘奥园后调整规划，后续仍陷入无力开发状态，湘府路商业中轴线的梦想从此无人再提。
片区四的土地主要集中在京广线两侧，最大的变化就是东瓜湖片区由绿地变更为若干住宅地块以及留白用地。
有意思的是，明明是东瓜湖，但现在都被写成了冬瓜湖，不清楚是不是已经在民政局办了改名手续。
目前为止，黑石铺城市更新的土地已经基本整理完毕，而东瓜湖的开发也就成为顺其自然的事情。
片区内仅有1宗商业地块，另外有2宗留白地块赋予悬念。
