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率先入市的是北地块【深业上宸瑞府】，约569套建面约87㎡三房两卫，99-103-107㎡四房两卫，以及改善型120-130㎡大四房！
项目容积率仅为3.1，绿化率40%，由5栋不超80米的普通高层住宅组成，新国标户型使用率高，市场关注度还是非常高的。
预计首批推5-1栋（24层2梯4户）和5-2栋（25层3梯6户），面积87-99-103-120-130㎡。预计7月30日左右实体双开，9月份开盘！
项目主体工程是2025年11月30日正式启动的，预计竣工时间在2028年1月30日，按照这个进度，交房时间大概率在2028年中旬（具体以项目公布为准），还是精装修交楼！
项目区位&开发商
深业上宸瑞府的位置，说起来有点特殊——地处龙华区大浪与民治街道交汇处，但官方统一归为上塘板块，这其实是个优势，能同时共享上塘的成熟配套和大浪的产业红利。
从板块定位来看，上塘属于龙华中轴核心，和福田、罗湖、南山等五区交会，是龙华南北“双中心”战略的重要支点，也是龙华最宜居、商品房最集中的板块之一，城市界面比龙华老城区好太多，而且抗跌性强，后期转手也更有优势。
对于通勤族来说，这个位置也很友好——距离地铁4号线上塘站仅约800米，步行10-15分钟就能到，一线直达福田口岸，两站就能到深圳北站，换乘5号线、6号线（在建）能快速通达深圳各个区域，不管是去福田、南山上班，还是坐高铁出差、出行，都很方便。
买新房，开发商的实力直接决定了交房质量和后期物业，深业上宸瑞府的开发商是深圳市深业龙兴地产有限公司，背后是深业集团——深圳本土老牌国企，深耕深圳几十年，可不是那种靠高周转、打价格战的小开发商。
深业集团的实力不用多说，先后建成了深圳科技园、车公庙工业区等影响城市发展的重大项目，在深圳开发过很多标杆住宅，口碑一直很稳。这是在龙华布局的第三个项目（深业上城学府、深业颐樾府、深业上宸瑞府+学府），显然深业集团也是非常看好这个片区，才会持续不断地拿地开发！
项目简介
深业&龙华建设上塘项目位于福龙路与简上路交汇处东北侧，总占地面积约3.84万㎡，总建筑面积约14.87万㎡，容积率3.1，绿化率40%，共分南北2个地块，由9栋总高24-25层的住宅围合组成，总规划1047户纯商品房，车位1208个，车位配比约1：1.15。
北地块：上宸瑞府（深业：T815-0036）
总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约10.67万㎡，容积率3.1，绿化率40%，共由5栋24-25层的住宅组成，其中1、2、3栋25层，5栋1单元（楼王）24层，5栋2单元25层，4栋为1所9班制幼儿园；
规划总户数569户，5栋1单元（楼王）2梯3户，2、3栋2梯4户，1栋、5栋2单元2梯6户，2层地下室，车位661个，车位比1：1.16。
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