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一、楼盘核心详情
基础信息
天德华府（备案名：待公示）位于佛山南海里水镇里水大道北侧、沙涌村地段，地处广佛交界金沙洲临广核心板块，是里水镇首个按佛山新规标准建设的住宅项目，由本土房企广东艺力集团与天生产业联合体联合开发。项目 2025 年 6 月拿地（成交楼面价约 5274 元 /㎡），2025 年 8 月正式奠基，截至 2026 年 3 月处于施工建设阶段，预计 2026 年上半年开盘，2028 年 8 月整体完工交付。
户型与价格（2026 年 3 月最新行情）
项目为里水首个新规住宅，主打高使用率户型，整体使用率最高近 100%，户型覆盖刚需到终极改善全客群，目前处于认筹蓄客阶段，预计开盘均价 1.5-1.8 万 /㎡，对比同板块同类型项目具备显著价格优势。
主力户型规划：
90㎡以下三房：合计 24 套，为项目入门级刚需户型，竖厅设计，空间利用率拉满，预计总价约 135 万起；
90-114㎡三房 / 四房：项目绝对主力，合计 534 套，南北通透布局，适配刚需刚改家庭，预计总价约 140-200 万；
144㎡以上改善户型：合计 94 套，含 190㎡六房三主套创新户型，全明房设计，270° 观景面，定位终极改善客群，预计总价约 280 万起。
周边配套
项目核心优势为临广自驾通勤便利性、优质教育资源与生态配套，3 公里内覆盖全维度生活资源：
交通：自驾 300 米直达广佛江珠高速沙涌收费站，5 分钟接入佛山一环，10 分钟可达广州白云区，20 分钟直达广州荔湾、越秀核心区，35 分钟通达珠江新城；公共交通方面，3 公里内无已开通地铁，距离广州地铁 6 号线浔峰岗站约 4 公里，需公交接驳；规划佛山地铁 8 号线里水站直线约 2 公里，远期兑现周期超 10 年；
教育：B 区配建 12 班公办幼儿园，建成后优先满足业主子女入读；项目与深业旗山雅苑同属沙涌板块，大概率稳定划片省一级旗峰小学（步行约 2 公里），初中对口省一级旗峰中学（驾车 8 分钟可达），5公里内覆盖南海双语实验学校、石门中学等优质学府，形成全龄教育闭环；
商业：社区配建临街底商，可满足日常基础消费；自驾 20 分钟可达里水嘉洲广场、万利广场，5公里内覆盖金沙洲万达广场、永旺梦乐城、金铂天地等大型商业体；
医疗：5公里内覆盖三甲医院广州中医药大学金沙洲医院，医疗保障充足；
生态与社区配套：一路之隔即为展旗峰生态公园，步行 5 分钟可达，高楼层户型可直览展旗楼景观；社区规划配建会所、露天泳池、全龄儿童乐园、文化活动站、环形跑道、居家养老服务中心等，打造全龄宜居社区。
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