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|鼎峰海怡花园实景 东莞楼市发布摄
此次，项目一区正式获批，也曝光了项目的基本布局。
鼎峰海怡花园总建面约19.84万平，分为三区开发。
其中一区总建面约15万平，规划建设8栋建筑，总户数为728户，地下停车位1128个，车位比为1：1.5，计划居住人数2564人。
从规划图中可以看出，一区共有7栋住宅楼，层高在24-31层，每栋楼都设有5.4米的架空层。
|东莞楼市发布制图
4号楼则仅有2层高，为社区配套楼。
据悉，这栋配套楼功能覆盖全龄段需求，旨在给未来的业主专属打造全龄化、多功能的社区公共空间，大概率会打造成小区会所。
此外，有业内人士透露，项目整体定位为“中高端改善”，将打造纯四房起步的改善户型，而且是全新规户型，使用率远超市场同类项目。
那么，作为2026年的重磅项目，鼎峰海怡花园能否在新一年的楼市中脱颖而出？
我们从从市场、规划、产品上来看，发现项目有不少优势。
首先，板块内断供15年，无有力竞争对手。
威远岛内新盘供应稀缺，目前岛内仅有一个商品房，即2009年建设的滨江花园。
除了近年建设的村民回迁住宅威远城市花园，鼎峰海怡花园是威远岛板块的第二个住宅小区。
也就是说，板块内新盘断供已经15年。若项目面世，可以说几乎无有力的竞争对手。
｜滨江花园 图源：链家
即便扩大到整个滨海湾新区，项目同样也无竞争对手。目前，滨海湾新区唯一在售的项目是滨海润府望雲。
截至2025年12月8日，该项目可售套数仅余276套（莞e住建数据），按目前的去化速度，预计2026年初即可完成清盘。
这意味着，随着该项目收官，滨海湾核心片区将迎来新房断供局面。而鼎峰海怡花园重磅登场，完美接棒滨海湾高端居住需求。
第二，延续鼎峰的高端基因，近20万平的超大体量，十分稀缺。
鼎峰深耕东莞多年，以豪宅基因著称。目前累计开发及待开发项目14个，总开发体量超230万㎡。
旗下有鼎峰源著等多个项目广为人知，在东莞口碑不俗。
｜鼎峰业务布局图 图源：鼎峰官网
目前在售的黄旗北大平层项目鼎峰源啟，因其高端的品质和第4代立体生态住宅的创先设计，引起市场广泛关注。
更难得的是，该项目是总建面约20万平的纯住宅小区，是板块内首个大体量高端住宅项目。
这就意味着，它有足够的体量支撑起全维度社区配套与构建丰富生活场景，让房企有更大的发挥空间，更容易做出精品。
可以说，该项目一举填补了威远岛高端居住的空白。
｜鼎峰海怡花园效果图 图源：鼎峰官网
最后，该板块教育配套丰富，未来将形成居住聚集区。
根据规划，鼎峰海怡花园除了内部配建一座15班的幼儿园之外，西南侧还将规划一座39班的高中。
3公里内布局威远小学、镇远中学及大湾区大学（滨海湾校区）一期，周边的教育配套十分丰富。
这就意味着，小孩从幼儿园到初中，都可以在家门口完成。未来，高品质的教育配套或成项目亮点。
｜威远小学北面学校 东莞楼市发布摄
除此之外，从威远岛最新规划来看，北片区规划了超40宗住宅/商住用地，未来将形成高端居住聚集区。
鼎峰海怡花园作为板块内稀缺住宅项目，率先承接规划红利，未来或成为区域房价标杆。
2018年开始，威远岛就已整体划入了滨海湾新区，是滨海湾新区三大版块之一（威远岛板块、沙角半岛板块、交椅湾板块）。
今年以来，威远岛板块内的基建正在提速。
|威远岛实景 东莞楼市发布摄
道路方面，2025年威远岛推进了6条道路建设，打通交通脉络。
其路桥基建加快推进的，主要集中在大湾区大学（滨海湾校区）和威远现代化产业园两个重点板块。
外环岛路及纵二路两条市政道路，直连高铁站的大湾区大学连接线，内环岛路大学段等重要路段，均已进入建设阶段。
可以说，威远岛还在加紧织密内部的交通“毛细血管”，以服务重要的产业和居住区。
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