深业世纪山谷必看拨打要点
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最新消息：华侨城片区绝版大平层——深业世纪山谷·世家
约190-386㎡传世大宅 臻席递减
约420-1080㎡云端复式，火爆热卖中！
项目取证日期为2024年11月28日，截至2026年7月9日数据更新，核心成交数据如下：
项目总计342套住宅，已签/已备案173套，整体去化率50.58%，剩余49.42%为首次登记房源，去化刚过半。
233㎡3⃣+1⃣折后总价约1780万-2780万
280㎡4⃣+1⃣折后总价约2480万-3900万
386㎡4⃣+1⃣折后总价约3150万-4780万
420--1080平特殊户型备案价7028--19349万！
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深业世纪山谷·世家，项目是一座位于深圳的城市综合体，为白石洲旧改单元，位于南山区沙河东路218号，占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约38.9万㎡，容积率高达5.78。该综合体集住宅、公寓、酒店、商业和办公等多种功能于一体，具备了完善的生活配套和商业服务。
整个项目分两期开发建设，其中：项目一期东地块包含1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅；西地块包含2栋高约250米的超高层住宅，另有1栋约50层高的商务公寓。
项目周边95万㎡大沙河生态长廊、200万㎡沙河+名商高尔夫生态、华侨城湿地公园、深圳湾滨海长廊，这些深圳最顶级的景观生态资源都在它的腹地之上。最重要的是，目前深业世纪山谷项目是深湾中轴 唯一在售居住型产品，相当稀缺。
深业世纪山谷·世家上新，意味着深圳豪宅第一梯队又添一位“贵宾席”！
深业世纪山谷·世家还是区域内未来10年罕见的可售居住用地，更是公园首排景观位唯一可售的极臻之地！
深业世纪山谷·世家
1
项目基本情况
【一期项目基础数据】
【开发商】深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司
【占地面积】约4.2万㎡(一期17153.5㎡，二期24991.2㎡)
【建筑面积】约39万㎡(一期219933.6㎡，二期168652.16㎡)
【总户数】1627户（一期1036户，二期591户）
【户型面积】约233-280-386㎡大平层，420-1080云端复式
【停车位】2135个（1比1.25）
【层高】3.5米
【物业及物业费】深业物业，6.8元/㎡
【绿化率】35%
【容积率】6.63
【总栋数】8栋（1A栋42层酒店+公寓、1B栋28层保障房，2栋1/2单元41层住宅，3A/3B栋69层住宅；3C栋50层公寓、3D栋4层公寓）
【总层高】69层
【梯户比】8T3户
【交楼时间】2026年12月
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市南山区沙河东路218号
2
项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型介绍
约233㎡的3房2卫，双梯入户，独立电梯厅，餐客大横厅贯通阳台，三面采光，主次卧尽享270°环幕视野，还有独立家政套间，西北朝向看名商和沙河高尔夫；
【建面约233㎡户型】
向上滑动查看完整户型图
约280㎡的4房3卫，双梯入户，独立电梯厅，阔绰横厅直连阳台，三面舒适采光，主次卧双套房，270°环幕视野，还有独立家政套间，西南朝向看城市景观，高层可看深圳湾海景；
【建面约280㎡户型】
向上滑动查看完整户型图
约386㎡的4房3卫，双梯入户，独立电梯厅，阔绰横厅直连多功能空间，三面舒适采光，主次卧双套房，270°环幕视野，还有独立家政套间，西朝向看名商高尔夫和大河沙生态长廊。
【建面约386㎡户型】
向上滑动查看完整户型图
【云端复式·户型鉴赏】
🔸约420㎡复式四房三厅四卫+家政套间（2席限藏）
•臻稀双梯入户，举步皆尊崇奢阔
•三面环幕视野，启幕塔尖生活繁境
•超长观景大阳台，畅揽一线果岭盛景
•三套房设计，270°IMAX观景飘窗
🔸约506㎡复式四房三厅四卫（2席限藏）
•豪门配置双梯入户，居住更从容惬意
•客餐厅阳台相连，会客赏景怡然自得
•约7米挑高客厅，划定深湾鼎豪标准
•三套房设计，多代同堂镌刻家族荣光
•总统主卧豪华套房，270°极目山海
🔸约709㎡复式五房三厅五卫+家政套间（10席限藏）
•豪门配置双梯入户，鼎级归家礼遇
•中西双厨布局，家宴待客更显荣光
•客餐会客厅一体化，270°环绕赏景
•多重观景阳台，一线无遮挡高尔夫景致
•四套房设计，满足家庭不同生活习惯
🔸约1080㎡复式七房五厅六卫+家政套间（2席限藏）
•双梯三层入户，家族荣光于此尽显
•典藏三层星空顶复，豪贵圈层专属
•全维观景客餐厅，尽揽双果岭胜景
•中西双厨高配，满足多元烹饪趣味
•四重景观阳台，360°非凡瞰景视野
•总统式主卧，映献身份荣耀与人生成就
3
交通/商业/公共配套
01
交通配套
地铁：
近地铁1号线【白石洲站】，1站到达【高新园】，可换乘2/7/9/11四条轨道线路；
距离地铁1号线白石洲站约500米 步行约7分钟、规划中的20号线【白石洲站】，规划中的29号线【白石洲北站】就在楼下。
陆路：
项目毗邻【沙河东路】，与深圳湾总部基地紧密相连。周边有【深南大道】、【滨海大道】、【北环大道】多条城市交通主轴，可直抵前海、宝中、福田、罗湖等深圳其他城市核心区。
紧邻【沙河东路】，自北向南串联起【京港澳高速】、【北环大道】、【深南大道】、【滨海大道】，纵向由【沙河西路】、【科苑路】共同构成四横三纵的一体快速路网。
02
商业配套
一公里内有【益田假日广场】、【万象天地】、【京基百纳广场】，车程约十分钟即可到达【深圳湾睿印】、【欢乐海岸】、【深圳湾万象城】商业。
03
教育配套
配建一个21班的幼儿园和南外教育集团的63班九年一贯制学校，可以跟住宅同步建成，现成的学校有【南外沙河小学】和【南外第二实验】
04
休闲配套
北看【塘朗山】、南望【深圳湾】、西临【大沙河生态长廊】、【高尔夫球场】，东瞰【华侨城绿地】，周边还有【大沙河公园】、【深圳湾公园】、【华侨城国家湿地公园】、【燕晗山郊野公园】等四大生态公园环绕。
05
医疗配套
【深圳沙河医院】660米、【深圳华侨城医院】 2.5公里
4
小区高阶品质
项目测评
优点：
1、项目最大的亮点就是拥有双高尔夫（名商高尔夫和沙河高尔夫）头排无遮挡景观+深圳湾海景资源。西侧是大沙河生态长廊，南侧可以看到深圳湾海景。
2、绝佳地段，项目位于深湾中轴线上华侨城传统豪宅区，是深圳的顶级豪宅片区，周边紧邻深圳湾超级总部基地、世界之窗、科技园。
3、稀缺大平层，8梯3户，层高3.5米，车位比1：1.25。
缺点：
1、产品：使用率偏低导致得房率不足；
2、位置：属于华侨城非核心区域，靠近沙河西路，低楼层可能会有噪音。
总结：
优缺点很明显，极致的景观，大的区位上来说，属于城市核心区域热点板块，但是又都属于板块内的边缘位置。从定位上，产品比较纯粹，定位上也是最高端的。
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二、实名预约看房尊享流程（实名登记开建·深业世纪山谷未预约恕不接待流程优化）
为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：
1. ✅ 致电预约：一键拨打开建·深业世纪山谷售楼处电话：400-6754-168，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。
3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。
4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。
5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。
三、重要声明:
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