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松江新城 改善爆款新品
TOP西派系+五大首创+两大首发神户型
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首发约125㎡/148㎡高层
建档赠送2万车位抵用券和1年物业费
2025年前七批次土拍中，松江宅地平均溢价率20.77%，仅次于浦东和闵行，其中中国铁建地产5月竞得的SJC10006单元地块，以25288元/㎡楼面价（较2022年同区域地块上涨19%）、溢价率20.42%（松江新城近9年最高溢价率），成为了当之无愧的区域乃至城市的“热议话题”。
项目位置
在楼板价&溢价率双向提升的同时，松江新城近五年土地供应却呈现“量减质升”特征——2024年松江新城新房供应仅1117套，其中近7成的供应集中在了建筑面积约120㎡以下的小户型，而近三年改善型需求占比已从35%攀升至62%，改善客群年均增长达18%。
在这样的供需环境下，再加上“好房子”政策，中国铁建地产做了一次前所未有的尝试——将自己的高端系落地五大新城，重塑五大新城购房者的居住习惯。
中国铁建·西派云间，松江新城乃至整个西上海的未来封面级项目，终于要来了！
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中国铁建·西派云间已于上周开放样板间，今天开始建档，预计9月23日取证入市，首开推出建面约125㎡/148㎡的房源，这对于西上海的购房者来说，或许是近5年提升居住体验的最佳机会！
为什么这么说？
1、中国铁建·西派云间，作为中国铁建地产的高端产品系，与2025年的逆势红盘“西派海上”一脉相承，让松江新城的购房者真切的体验一把“千万豪宅”的居住体验。
2、中国铁建·西派云间在西派海上的产品基础上做了多项产品升级，更是做到了松江区多个“首次”。
3、作为“好房子”政策后的首批项目，中国铁建·西派云间在户型设计上严格执行了政策标准，不仅拉高了实得率，而且舒适度也是前所未有的“极致”。
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超顶流产品力
谁会想到，会有开发商会将自己的高端系产品落地五大新城！
中国铁建地产成为了第一次“吃螃蟹”的人，其背后是中国铁建地产深耕松江、产品力被深度认可的底蕴。
1、西派系的顶流加持
说到“西派系”，上海购房者已经不太陌生。
2024年，西派海上首进上海，落子浦东张江，以约8000方超级示范区、约2000方高端会所一举成名，更是将华尔道夫酒店搬进了社区。
在一年的时间内，以近10万/㎡的均价，在如此的市场环境下，逆势而上成为了上海楼市的“红盘典范”。
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而中国铁建·西派云间，秉承了“非核芯不选、非标志不建、非创新不做、非大户不造”的严苛产品营造理念，在西派海上的基数上升级成为“西派墅”，以西派系4.0产品为松江购房者带来10年未有的超顶流产品力。
2、“三核”联动下最优解
中国铁建·西派云间落地松江新城，并不是“毫无根据”。
如果说张江代表着上海前30年的支柱性产业区，那么未来30年甚至更久，上海乃至整个长三角的产业重点，则是G60科创走廊。
截至2024年底，这条科创大动脉上的九座城市，贡献了全国20%的科创板上市企业，汇聚了近10%的外资企业。
其中松江，更以1718家规上工业企业的数量，连续三年蝉联上海第一，以智能终端、新一代信息技术为引领，以新能源、高端装备为朝阳型支柱产业为主导，并前瞻性布局卫星互联网、智算服务、先进材料等七大核心赛道，构建出“创新链与产业链”深度交融的生态圈。
另外作为上海第三大高铁站、西南片区TOP级综合交通枢纽——上海松江站重磅落地，以9台23线的规模，通过沪苏湖高铁、沪昆高铁及沪昆铁路等干线，将长三角约80%以上城市纳入“交通圈”，实现了年承载约2500万客流的能力。
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松江新城作为G60科创走廊和松江站的承载区，更是发挥了“主观能动性”——松江大学城的各大高校与企业形成了“高校研发-企业转化-市场反哺”的可持续性闭环。
而中国铁建·西派云间秉承“非核芯不选”的原则，落地松江新城，正是这金字塔尖的存在。
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五大首创
这一次，中国铁建地产“西派系”产品落地松江，并不是对西派海上的复制，而是西派海上成功后的产品进阶，开创了松江新房市场的多个唯一。
1、双桥入园设计
得益于天然水系形成的“半岛式”优势，中国铁建·西派云间独创双桥跨水入园系统，通过 “城市-河流-社区” 三阶礼序，实现了业主“工作-家庭”的完美转化。
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此外，在双桥上，人行与车行完成了彻底的“分道扬镳”，人行直达社区门庭，车行直接进入地下车库。
双桥的设计不仅具有实用性，更是一种艺术的表达，为社区增添了一份独特的魅力。
这种创新的入园设计，打破了传统社区的规划逻辑，在整个上海的房地产项目中都极为罕见，充分体现了中国铁建·西派云间对居住体验的极致追求。
2、内外交互式景观
首先要科普一个“冷知识”。
松江人均公园绿地面积高达15.2平方米，森林覆盖率达19.28%，位列全市第二，生态生活水岸占比达80%，规划公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%以上。
中国铁建·西派云间所处的EBD生态商务区更以“中央公园+五龙湖滨水带”为轴，加上13万㎡开放式绿地与活水，水域绿地占比高达31%。（数据来源：上海松江）
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中国铁建·西派云间规划了大面积的绿化，结合下沉庭院与架空层，打造出立体园林景观，同时，通过巧妙的设计，将外部的五龙湖公园等自然景观引入社区，让居民无论在社区内外都能欣赏到美丽的自然风光。
3、社区立体叠瀑系统
约10米高差打造的立体叠瀑系统，是中国铁建·西派云间的又一创新亮点。
以“折叠手法”造成高低差，水流自然垂落后形成叠瀑景观，再加上乔木、灌木等植被，将生态功能与艺术美学完美结合，构成少见的社区垂直生态系统。
4、中央车站
中国铁建·西派云间首创城市 “中央车站” 理念，将社区服务核心转向人文关怀。
中央车站作为地下的驱车通道，连通社区的各个空间，而且它仅仅存在于上海内环少量几个豪宅和五星级酒店中，这让中国铁建·西派云间的业主享受私密性的同时还营造了独一份的尊崇体验。
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而这种以业主日常行为为蓝本的设计思维，正是当前改善型产品最稀缺的价值点。
5、约2000㎡的高定会所
西派海上约2000㎡的高定会所，一经面世，直接锁定了上海高端社区会所的模板案例。
而这样高规模的高定会所，在中国铁建·西派云间也能享受到。
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会所内配备了健身房、游泳池、瑜伽室、茶室、棋牌室等多种设施，以“家的延伸” 为定位，整合了海派美学与多元场景，满足了居民不同的休闲娱乐需求。
除此之外，中国铁建·西派云间还在设置了架空层，打破了传统社区邻里之间缺乏交流的局面，为业主提供了一个互动交流的平台，营造了浓厚的社区氛围。
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两大首发神户型
如果说这五个松江区唯一产品力是价值基底的话，那么松江唯一契合“好房子”标准将是中国铁建·西派云间的价值主体。
中国铁建·西派云间主推建面约125㎡-188㎡小高层、建面约153㎡-158㎡4层叠墅。建面约125㎡以上的纯粹改善型小区，在整个松江新城乃至整个上海西南片区，只此一家。
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这样纯粹的改善型配置给业主的不仅是更好的居住体验，还有更加高端的业主圈层。
另外，首开入市的建面约125㎡和148㎡的户型设计，更是让人拍案叫绝。
建面约125㎡为上海新房市场上罕见的“四开间朝南”户型，三个卧室朝南，再加上多阳台与飘窗，整个户型的采光面和实得率都做到了同面积段中的极致。
在空间布局上，一梯一户的设计如今普遍存在于10万+的新房项目中，而中国铁建·西派云间这一建面约125㎡的独立门厅，足可以打造成私享入户收纳空间。
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另外客厅可以与“X空间”打通，形成约6.8米大横厅，再加上新规后松江首个约3米的层高（市面多数项目层高仅2.85-2.95米），整体的空间感不输核心区部分大平层。
U型厨房，加上飘窗附赠空间拓展的操作台面，让厨房不再是夫妻日常中的“小透明”。
主卧配置了南向景观飘窗和全明主卫，整体的居住舒适度比较高。
建面约148㎡就是“松江高端人居的新旗舰”——4大创新设计直接打破区域户型瓶颈，从空间尺度到居住体验，全方位比肩市中心千万级豪宅。
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创新“奢居四房格局”：四开间朝南+3.05米层高，搭配超大窗墙比，让阳光最大化涌入室内，空间通透感远超同面积段产品。
创新“三阳台分区功能”：景观阳台、生活阳台、次卧阳台各司其职，解决“晾晒占用休闲空间”的生活痛点。
创新“LDKG一体化设计”：将客厅、餐厅、厨房与阳台融合，形成约34㎡的超大空间，客厅加“X空间”可以改造成约6.8米的南向大横厅可灵活改造X空间。
创新“边套专属270°环景飘窗”：主卧270°景观飘窗（仅5#、10#楼边套），采用大尺寸玻璃（相对造价更贵），再加上独立衣帽间与全明双台盆主卫，凸显豪宅级尊贵感。
两大主力户型均符合“好房子”标准，将实得率通过“多阳台+多飘窗”的设计拉到最大值，多变的空间布局更是为业主未来生活增加了可塑性，中国铁建·西派云间“以人为本”的设计理念在这两个户型中体现的淋漓尽致。
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即将入市
如今，继CITYPARK西派云间生活馆惊艳开放后，中国铁建·西派云间首发产品——建面约125㎡云曜、148㎡云阙两大“王炸”户型样板间也正式亮相了！
强势的产品力、创新的设计在这里迸发出了巨大魅力，不断吸引各方购房者到访参观，一同见证松江未来10年的封面作品。
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中国铁建·西派云间预计9月23日取证入市，或许届时会给上海购房者一个“大惊喜”！
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