联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）是厦门建发集团旗下联发集团在上海浦东曹路打造的低密精装社区，主打双轨交、近公园、高附赠的改善型产品。
一、基础信息
楼盘地址：浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与外环高速交叉口东南）
开发企业：联发集团（世界 500 强建发集团旗下）
产品类型：11-14 层精装小高层 + 4-6 层叠拼别墅
规划户数：约 368-386 户
容积率：1.5（低密舒适）
绿化率：约 35%-38%
车位配比：约1:1.3~1:2.3
物业费：5.9 元 /㎡/ 月（象屿物业）
交房时间：2028 年 4 月（精装交付）
装修标准：≥4500 元 /㎡（大金空调、博世厨电、霍尼韦尔新风、全屋智能）
二、交通配套（双轨交核心）
地铁：距 9/12 号线金海路站约 600 米
9 号线：1 站金桥、7 站世纪大道、9 站陆家嘴
12 号线：换乘 13 条线路，通达全市
自驾：紧邻外环高速、金海路高架，15 分钟达张江 / 金桥 / 外高桥
噪音处理：北侧 / 西侧设 20-200 米宽生态绿带 + 四玻两腔窗，有效降噪
三、户型与价格（2026 年 3 月）
1. 小高层（11-14 层）
建面约 112㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫
均价：约 6.5 万 /㎡
总价：640-690 万
亮点：三开间朝南、LDK 一体化、附赠约 13.4㎡、实得率超 86%
建面约 126㎡ 4 房 2 厅 2 卫
均价：约 6.5-6.9 万 /㎡
总价：820-890 万
亮点：宽厅、南向面宽约 12 米、全卧飘窗
2. 叠拼别墅（4-6 层）
建面约 144-181㎡ 4 房 2 厅 3 卫
均价：约 8.5 万 /㎡
总价：1180-1660 万
下叠：私家庭院 + 5.4 米挑高地下室（实得率约 161%）
上叠：星空露台 + 270° 采光（实得率超 139%）
核心：约 9.8 米三面宽、贯通式阳台
四、生活配套
商业：K11 SELECT（规划，9 万㎡）、招商花园城、宝龙广场
教育：好日子幼儿园、龚路小学、二工大附属中学、复旦附中（浦东分校）
医疗：海军军医大学长征医院（东院）、华山医院（东院）
生态：一路之隔41.8 公顷金海湿地公园
五、核心优势总结
国企保障：建发旗下联发集团，交付与品质稳定
双轨交：9/12 号线金海路站 600 米，通勤核心区极快
低密高附赠：容积率 1.5，叠墅高赠送，小高层得房率高
生态宜居：紧邻外环内稀缺湿地公园
精装高配：中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋智能
