虽然现在入市的产品数量还不多，但是未来的供应堪称海量！据媒体报道，这类产品光是已知的数量就高达40个。我的个人观点哈，富豪买产品，有时候还是比较在意唯一性稀缺性的，前不久成交的巨鹿路880号，单价超100万每平，所以富人思考的维度不一样的。
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弘安里实景图
把最好的地段留给富豪们
从上海的空中俯瞰，除了耸立的摩天大楼，还会看到成片成片的红瓦、灰墙的低矮建筑。
他们有很多种类，石库门、里弄、低层高密度洋房等等，这些产品奠定了“海派风格”的建筑特征。
在经过岁月的洗礼后，这些建筑不少已经人去楼空。
2021年8月，招商蛇口、绿城中国、上海地产，打造了第一个纯风貌别墅类产品。也就是今天的弘安里。
同年10月，瑞安和杨树浦置业联手拿下的平凉6街坊项目，同样也是风貌保护建筑。即今年和大家见面的瑞安翠湖滨江。当时，项目以21万/㎡联动价，一度刷新了房价的记录。
翠湖滨江效果图
此后，上海陆续完成近千亿元的该类土地出让，单单通过遴选方式的就超过9个项目。
上海核心9个地块信息
这说明了两个问题：
第一，上海并不缺手持“上亿”级别的房产买家！
根据数据统计，上海2024年5000万以上的新房成交量已经达到了327套，是近5年来的最高点。
第二，富豪们对风貌别墅的接受度并不是很高。
风貌别墅优点非常明显，地段都在市中心，又是别墅的产品类型，而且单价相较于老洋房来说也不高。
但是，他也有很多缺点！地块、产品的限制很多！
像弘安里，上海第一个纯风貌别墅类产品，地块之前是由8个里弄组团而成的。
他的产品限制就非常多：
“需要延续“总弄-支弄”的里弄空间肌理，而且宽度有明确限制”、“保留海宁路东段建筑立面”、“保存原有巷弄格局和空间尺度”等等……
为了达到以上这些要求，你会发现很多风貌别墅在产品做了非常多的妥协：
和传统别墅产品相比，风貌别墅的建筑密度更大；绿化面积更小，几乎没有集中绿化；
同时楼间距普遍比较窄，像招商弘安里只有3.5米，私密性大大降低。
除了一定体量的风貌别墅之外，往往还有1-2栋超高层。别墅业主抬头就是超高层，对于习惯了独立圈层的买家也存在抗性，还有就是隐私性。
时间成本很高！
尤其是，装修的时间成本。花费的时间起码需要1-2年。那么在交房之后的1-3年内，基本上每户人家都在装修；有些业主买来后过了个3、4年再来装修，也都是很正常的事情……
那么这个小区在买下来的前5年，你住起来是不会太舒服的。
我们又回归到老洋房上，独门独户，装修设计快则几个月到1年，慢也就2年就能完工。
其实，市面上卖得好的那些风貌别墅都在这么做。
海玥黄浦源，近乎一比一的还原。
海玥黄浦源，这片土地上原来是承德坊、新余里、厚德里、柏福里等一众里弄住宅。
对于这里历时百年的石库门建筑群，项目做了原汁原味的保留。
在前期拆迁的时候，就从跟老宅中卸下了近一百万块老砖，同时保留了几百套的门头构建、山花等等，依旧修旧如旧。
甚至花了非常大的功夫，去平移其中2座百年历史建筑：陇西里公馆、新余里公馆……
总结一下吧，能打动富豪价值点永远只有一个，要么是舒适的居住体验，要么就是要让他们看到潜在的价值增长预期。也顺势介绍下我所处的公司，我从事老洋房经纪业务10多年了，本公司精耕老洋房区域14年，公司各门店位置也均分布在老洋房区域核心路段（湖南路、五原路、淮海中路、安福路），在职经纪人近60人，平均从业年限9年以上均为房产经纪资深人员，其中持证（房地产经纪人全国证书）人员占比45%；我们立志做一家小而美的房地产经纪公司，本着诚信、专业、服务、高效、感恩的理念完成每个客户的房产托付！
当然呢，上述这些上亿的一手豪宅，我们均有涉及到，主营的还是我们衡复风貌区的老洋房/新里/老公寓等豪宅公寓，我们整理出，上亿的老洋房目前在售套数，甚至大家在一起讨论出排名，及100多栋整栋新里及60多套老式公寓，及周边每个新公寓的在售情况，如果你有需求，找我一人，可以省下很多经历，如今互联网上的虚假信息让人眼花缭乱，我们有实体门店，公司背书，经纪人证书，更加实际点，杜绝虚假。
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