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从百亿红盘，到破千套红盘。【翡雲悦府】，无论是销售业绩还是销售体量，再一次为上海楼市写下重磅一笔！
9月27日，【翡雲悦府】迎来双重高光时刻：I期六批次、II期三批次先后开盘，现场认购热潮席卷全场，客户争抢氛围浓烈。
更具里程碑意义的是，本次开盘期间，【翡雲悦府】正式喜迎第1000位购房业主——这也标志着其一举成为今年上海楼市首个销售突破1000套的项目。
对任何项目而言，1000位业主的选择都是难能可贵的里程碑，背后是市场与客户用真金白银投出的信任票。
而【翡雲悦府】从4月首开到9月破千套，每一次推新都引爆市场，每一组数据都在改写纪录：
4月首开认购939组，认购率高达412%，打破上海新房认购率最高记录；
5月加推160套高层房源，认购509组，认购率达318%
6月叠墅首开50席、192套高层房源，连续三次触发积分，认购698组，认购率达288%
7月I期创下百天百亿的荣誉，成为全国第二个百亿楼盘
8月64套高层和16套叠加日光！
9月I期叠墅和II期高层，2025上海首个破千套红盘
更值得一提的是，根据克而瑞数据，【翡雲悦府】已然刷新行业高度——位列2025年全国10万+均价销售套数第一，更拿下上海近10年10万+均价套数第一！
仅5个月破千套，如此高流速、高认购率、高荣誉，与其说这是传奇，不如说是翡雲悦府早已住进了上海人的“置业心愿单”，成为众人居住的“优先答案”。
项目少量建面约113-220㎡高层/叠墅
高层总价1037万起、叠墅总价2291万起
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告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，【翡雲悦府】带来的是超前一代的墅居体验。
尤其是其下叠产品，其附赠部分就已经是一套大平层的面积了！
绿篱以内的户外空间，像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；
约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。
对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；
每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
而这还仅仅只是赠送的部分。
一楼方面LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。
同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。
二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验。
搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。
同时，叠墅均是精装交付，并且标准很高！
比如，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素...
对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。
另外，项目的叠墅借鉴奢华酒店设计逻辑，以木、石、金属、玻璃为核心材质，深色木饰面温润厚重，天然石材纹理独特...共同奠定空间高级基调。
这样的风格是经典、历久弥新的代表，相比一时兴起的网红风格，这样的设计更昂贵、更具底蕴、厚重感和高级感。
土拍回顾及规划
11月27日，2024年上海七批次土拍中，跑出一匹黑马。浦东杨思地块（浦东新区Z000602单元20B-12地块）经过202轮加价，最终以78.96亿成交，楼面价74426元/m²，溢价率到达40.4%，装标5000元/㎡，为2024年溢价率最高地块。
地块四至范围：东至思恬路、南至20B-11地块、西至20B-11地块、北至杨新东路。
地块用地面积约53052.36平方米，容积率2.0，限高60米，计容面积约106104.72平方米。
二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概700多米的距离，属于地铁房的范畴。
【翡雲悦府】二期，更靠近新杨思核心区，从已剧透的资料来看，5mins邻里环将是此次的一大重头戏，不妨去现场看看，实地感受【翡雲悦府】的天花板魅力，相信我，只要你去走一遭，所见一定比所闻更精彩。
从规划方案来看，「翡雲悦府」二期楼栋的分布总体呈南低北高，东低西高的格局。东南侧分布4栋叠墅，西侧排布2栋22-26层的大高层，北侧排布2栋17层的高层，地块内保障房位于东北角。
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项目高层以L型布局绕社区外围围合而立，且为南北朝向建筑规制，板块内此前未有且此后再无(剩余地块条件不予许)，实现最优化的资源共享。
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零遮挡楼王阵列，每扇窗都是IMAX观台
高层建筑与叠墅间以大面积水陆岛屿式景观园林划分，以零遮挡的视野，实现栋栋皆楼王，户户皆瞰景，让每一栋业主的家都能化身为最佳观景台。
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40米高层超阔栋距，让阳光与风景公平入户
高层以约40米栋距，最大化保障每栋楼的采光面与景观面，让每一户都尽可能享有采光和景观的均等权。
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【建筑的审美|钻石雕刻工艺，下一代摩登美学地标】
含玻量超高的镜面美学|平权式刻画颜值立面|材质与色彩的平衡|悬浮式画框设计
【环幕的视界|占位头排坐标，无界景舱坐看城市风云】
灯塔般空中瞭望台|全面屏落地玻璃幕墙|270°环幕无柱广角视野
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【奢隐的浮岛】
街道芭蕾：转角处遇见，习习微风与咖啡香
开放式街区|宠物友好口袋花园|喷泉剧
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循水归岸：闲岛徐行，柔软与疗愈的心灵不而遇
以自然水系为界，生长为独立的城市岛屿，通过六大景观节点，浮水之门、光之通廊、澄心水院、岸野森活、溪语花境、林语归岸，具象生活本应如流水般自在从容。
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林岛漫步：穿越繁盛，沐浴风光的甲板上
围绕每一栋高层，以艺术手法打造4座浮岛甲板，在这里，无需奔赴海岛，与家人/朋友在此闲坐，连呼吸都裹挟着负氧离子的清甜，在自然的疗愈中舒展身心。
自然探索：孩童的探索欲和想象力，在这里萌发新芽
溪谷探索乐园，昆虫旅馆、植物放大镜、小鸟之家、儿童力学、手工长桌、木偶剧场等，在自然认知中巧妙融入儿童游乐元素，让孩子亲近自然、观察自然、感知自然。
景观架空：步入楼宇花园，不亚于登上一座社交岛屿
景观向架空层深透，结合架空层空间外延交错的形式，打造涵盖健身花园、四点半课堂、亲子花园、社交休闲等的岛屿式全龄。
能量会所：多元化“家的延伸”，以丰富艺趣，同频有趣的灵魂
超星酒店式会所，涵盖恒温泳池、家庭影院、私宴会客、行政酒廊等功能空间，为高净值人群构建一个世界圈子。
【奢材博物化|7大奢材博物，每一处都是奢华艺术的极致表】
全球选材，奢石、奢板、奢木、奢金、奢玻、奢皮、奢镜，精致一目了然。
生活配套
交通方面：地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。
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医疗方面：项目周边有上海杨思医院、上海明珠医院。
商业方面：项目旁边有浦东三林亿丰时代广场。
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教育方面：项目周边有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。
幼儿园效果图
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九年一贯制学校效果图
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生态休闲：项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。
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想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！
二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了
01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场
上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点
12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高
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去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳
今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整
预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知
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不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求
刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区
02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼
在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存
最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域
此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度
目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目
从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励
未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度
