联发时光新澍（备案名：时光璟园）是厦门国企联发集团在上海青浦新城打造的智慧型青年社区，主打地铁通勤、高性价比精装三房 / 四房，是青浦新城热门刚需 / 刚改盘。
上海联发时光新澍
一、 基础信息
位置：青浦区淀山湖大道与漕盈公路交汇处
环线：外环外，青浦新城核心区
开发商：联发集团（厦门国企）
物业：联发物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月
总占地：约 5.2 万㎡
总建面：约 15.6 万㎡
容积率：2.2
绿化率：35%
总户数：980 户
产品：12 栋 18-22 层高层
交房：预计2027 年 10 月
产权：70 年住宅
车位比：1:1.2
二、 交通（核心优势）
地铁：距17 号线淀山湖大道站步行约 800 米
3 站 → 华为西岑科创中心
8 站 → 虹桥商务区（约 30 分钟）
自驾：淀山湖大道、崧泽高架，15 分钟到虹桥枢纽
三、 社区规划
建筑：现代简约，大窗墙比（约 50%），采光通透
景观：中央花园、全龄活动区、儿童乐园、康养区
智能：鸿蒙系统、AI 人脸识别、无感通行、全屋智能
配套：约 1 万㎡社区商业
四、 主力户型（精装）
1. 约 114-116㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主流刚需）
亮点：南北通透、三开间朝南、主卧套房、双卫
得房率：约 85%+
总价：约460-500 万
2. 约 139-140㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善）
亮点：四开间朝南、横厅设计、双阳台、空间阔绰
总价：约570-620 万
3. 约 154-155㎡ 4 房 2 厅 3 卫（大改善）
亮点：双套房、独立玄关、超宽厅、全明格局
总价：约640-700 万
五、 价格与装修
销售均价：约 40,893 元 /㎡（二批次）
装修标准：精装交付（约 3500-4000 元 /㎡）
标配：中央空调、地暖、新风三大件
品牌：老板厨电、箭牌 / 摩恩卫浴、智能马桶
六、 周边配套
商业：青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场（约 1-2km）
教育：平和双语、复旦五浦汇、青浦实验小学等
医疗：中山医院青浦分院、红房子医院（在建）
生态：淀山湖、朱家角古镇、青浦新城中央公园
七、 核心亮点总结
国企品质：联发集团开发，交付与质量有保障。
地铁近：17 号线 800 米，直达虹桥 / 华为，通勤友好。
户型实用：高得房率、南北通透、精装三大件。
智慧社区：鸿蒙智能系统，贴合年轻家庭。
性价比高：青浦新城核心，总价 460 万起买三房。
