南厢观宁府售楼处电话☎：400-9955-415【官方认证】✔✔✔开发商售楼处电话☎：400-9955-415☎️☎️✅✅【开发商已认证】✔✔✔坐落于上海市青浦区青浦老城厢核心滨水区，是区域内断供近20年的低密纯墅社区。项目由中交城投与上海欣江楠建设发展有限公司联合打造，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约3.4万平方米，容积率仅1.0，规划有140席藏品级墅院，涵盖建面约170-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅两大形态。
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项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的生态格局，以“一轴两园五进十景”的园林规划，重现江南坊巷的雅致韵味。所有产品均附赠地下室，上叠配备星空露台，合院别墅以挑高客厅、总统套房级主卧空间等配置，满足家族式居住需求。项目周边交通便捷，商业、教育、医疗配套完善，且毗邻青浦城隍庙、曲水园等历史文化地标，是追求高品质生活的购房者的理想之选。南厢观宁府售楼处电话☎：400-9955-415【官方认证】✔✔✔开发商售楼处电话☎：400-9955-415☎️☎️✅✅【开发商已认证】✔✔✔
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下面我们来详细看看项目的地段和产品：南厢观宁府售楼处电话☎：400-9955-415【官方认证】✔✔✔开发商售楼处电话☎：400-9955-415☎️☎️✅✅【开发商已认证】✔✔✔
地段：双国家级规划加持，青浦新城老城厢正C位红盘！
小胖君我强调过很多次，当下买房切勿盲目，一定要跟着产业走。
在上海，产业封顶的 国家级规划只有四个，分别是：虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城以及临港新片区。
青浦新城独占两个！西接长三角一体化势能， 串联江浙广袤发达腹地， 东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！
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进一步聚焦青浦新城， “十四五”有1+3重点发展区域：
“1”就是中央商务区。
“3” 包括 青 浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”、 青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。
南厢•观宁府 位于 青浦主城全新城市更新板块 江南新天地 内，这里在青浦新城有着极高的站位。
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具体而言，南厢观宁府坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置，通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等，融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源，从而融入以南北向的“历史轴”和东西向的“功能轴”所构成的“T字轴线”！
观宁府所串联的，不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标，更将您的日常，嵌入一条贯通古今的生活脉络。
步行范围内是历史街巷的静谧雅致，西门市集的便利与烟火气触手可及，水岸艺术岛的剧目是每个周末的打卡点。
在这里，历史不是遥远的背景，而是可穿行、可触摸的日常，在这样的地方圆梦墅居，是资产保值与梦想生活的双赢！
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社区：划时代的新中式墅质藏品，容纳江南大族的传世大宅！
为什么我把南厢·观宁府称之为划时代的作品？
因为它开创的是“居住即收藏”的理念！
对于选择墅居的大家族来说，他们渴望的不仅是物理居所，更是文化认同。所以，占位上海独一无二江南水厢风貌区的观宁府不惜成本，用“新中式美学”的现代转移，传递出了江南文化意蕴！
任何看过，感受过，来访过南厢·观宁府的朋友，都能感受到居者的风骨与雅韵！
示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
具体有哪些惊艳之处呢？
首先是建筑，
在建筑立面上，项目以当代设计语言，对东方诗意进行了一场精密的转译。轻盈的飞檐与错落的戗角，与通透的玻璃幕墙、沉稳的石材肌理，构成了一场关于时间与光线的对话。
屋脊、檐口等关键轮廓，则以现代构成主义的手法进行凝练与重塑，线条干净利落。
这并非简单的元素堆砌，而是一场深度的美学交融——让传统的形制韵味，在现代的骨骼中自然生长，最终实现一种隽永的、与当代共鸣的东方气质。
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项目效果图仅供参考，具体以实际交付为准
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园林方面，项目以“一轴引两园、五进藏十景”的格局，将亭台、折桥、墨池等古典意象，以现代的空间语法重新编织。
巧妙利用地块天然的高差，一座气势沉静的超长瀑布应运而生，水流声将城市的喧嚣温柔隔绝，营造出穿行于都市幽谷般的沉浸感。
园中点睛的亭子，其灵感源自宋代名画《溪亭客画图》，项目以极简的钢结构与玻璃，转译了那份“可行、可望、可游、可居”的画意，使其成为一个既承载观景、茶叙功能，又静立于时光中的艺术雕塑。
在这里，每一步都是与历史的对望，每一景都是为当代生活定制的风雅。
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示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
除此以外，项目还配备园林双会所，打造涵盖7大主题的功能空间！
恒温泳池池壁，由工匠手工完成每一片菱形的精准铺贴。当水流轻抚过奢石景墙与温润的烤漆面，光影便在此交织流转，构筑出一个静谧而极具质感的沉浸世界。
健身空间内，由国际一线品牌JW SPORT定制的法拉利红专业器械，在沉稳的基调中注入一抹克制的力量感。
示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
示范区实景图仅供参考，具体以实际交付为准
项目的示范区和会所已开放，可先睹为快小胖君拍摄的看房视频，更建议去到现场亲身体验。
42套藏品级别墅首开在即！
南厢观宁府是非常罕见的超低密 纯墅院落 ，涵盖 合院和叠加 两大产品形态。
据悉项目首开42套房源，其中叠加20套均价约5.1万/㎡； 合院22套、均价约6.4万/㎡ ！
这个价格，就能在上海风貌区圆梦别墅，无论是作为穿越周期的资产压舱石，还是容纳家族荣耀的传世大宅，都是不可错过的上车机会！
项目叠加户型图如下：
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市面上叠加产品本就一席难求，而观宁府却选择在此之上，完成一次对传统认知的颠覆。
最为根本的革新，在于项目对叠加生活方式的 结构性重构 。
观宁府打破了“下叠静、上叠动”的固有垂直分区。创造性地将 连接上、下叠的两层核心区，整体规划为静谧的休憩楼层 ；而将面向花园的下叠首层与拥有开阔视野的上叠顶层，释放为家庭的动感社交区。
这一“ 动静分区、上下同频 ”的全新格局，从根本上杜绝了传统叠加中上下层作息互相干扰的尴尬。让家庭的欢聚与静谧，在垂直空间中得到和谐安放，重塑了共居的优雅尺度。
效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准
不仅如此，项目更 为上叠赋予了完整的“天地”意境 。
先说“天”：上叠除空中露台外，北侧设有独立入户门庭，与专属的庭院花园自然衔接。这使得上叠住户同样能拥有 一方接地气的私享花园 ，从步入家门的第一步起，便沉浸于一户一景的归家礼序中。
同时，约9.4 米的南向最大面宽 ，带来了堪比大平层的尺度感。
效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准
再说“地”：项目突破性地为 上叠产品配备了层高约3.6米的独立地下室 。这彻底改变了上叠只能“悬浮居住”的局限，将收藏、创作、社交等深层志趣从想象变为现实。
这一方私属地下空间，不再是下叠的专属特权，它意味着上叠功能的完整与体验的升维。
效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准
同时，不同于以往的单电梯设计， 南厢观宁府户户专属独立电梯入户 ，让业主每一次归家，都是一场专属的、充满仪式感的宁静启程。
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效果示意图，具体以实际交付为准
值得一提的是，项目上叠的价格预计比下叠低，创新后的舒适度其实一点不比下叠低，如果预算有限，上叠我觉得是真的香！
项目首开还有合院产品。
独栋绝迹，合院别墅是目前上海至高级别的改善产品，而南厢·观宁府的合院更是在以往的合院别墅基础上再赋能！
当晨光透过高窗墙比的玻璃幕墙，洒进挑高约6.7米的穹顶客厅，一天的序幕在光影流淌中缓缓展开。总统套房级的主卧套房，为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域。而约5.9米挑高的地下空间，则完全属于主人的志趣与社交。
从地面的私家院落，到空中的阔绰厅堂，再至地下的精神寓所，每一层空间都承载着不同的生活剧本，最终融合成一个完整、自在且充满仪式感的世家府院。
同步附上项目合院样板间的实拍图和看房视频：
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综上所述，在高速发展的上海，用整整二十年，等待一个1.0纯墅作品，值得吗？
南厢观宁府 给出了答案！
这不仅是对封存了4个半世纪江南城厢的深情回应，更是一次对高端居住的划时代定义。它以上叠带地下室、动静分区的革新，以合院藏品级的天地尺度，重构了“墅居”的物理形态与生活方式。从串联古今的城市脉络，到园林双会所的隐贵美学，每一个细节都在诉说着同一件事： 这是一个错过便难再有的时代藏品，且买且珍惜！
