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大华公园柏翠项目详细介绍
一、项目基本信息
开发商：大华集团（上海本土龙头房企，深耕38载，连续10年“三道红线”全绿档）
项目位置：上海市宝山区大康路398弄（静安旁400米，鼎立大宁价值圈核心）
总占地面积：约4.35万平方米（也有说法为2.9万平方米或5.8万平方米，可能因不同地块或分期开发而有所差异）
总建筑面积：约14万平方米（也有说法为7.1万平方米或16.2万平方米，同样可能因不同地块或分期开发而有所差异）
容积率：2.2（远低于常规小高层社区2.5的平均容积率）
绿化率：35%
总户数：957户（含1栋保障房，也有说法为442户或834户，可能因不同地块或分期开发而有所差异）
楼栋规划：15栋16-18层低密小高层住宅（也有说法为10栋或11栋建筑，可能因不同地块或分期开发而有所差异）
产权年限：70年住宅产权
交付标准：精装交付（配备国际一线品牌，如大金中央空调、兰舍新风系统、博德地暖等）
交付时间：预计2026年12月
物业费：5.5元/㎡·月（大华物业，国家一级资质）
二、项目优势
黄金区位：
静安旁·中环芯：项目位于静安旁，中环辐射圈核心位置，直线距离中环线约3公里，自驾5分钟接入中环，15分钟直达静安寺、陆家嘴，20分钟抵达虹桥枢纽。
资源密度与通勤效率双优：项目周边汇聚了商业、商务、文化、公园、居住、艺术等多种资源，生活便利度极高。
价格优势：静安核心区新房均价13-17万/㎡，大宁二手房挂牌价超12万/㎡，而大华公园柏翠均价仅6.4万/㎡，近乎“半价”优势。
低密住区：
低容积率：项目容积率仅为2.2，远低于常规小高层社区的平均容积率，居住舒适度更高。
开阔楼间距：低密规划使得楼间距开阔，保证了每户的采光与通风，居住私密性强。
生态园林：
内外双园：项目秉持“内外双公园、城市公园一体化”的理念，内部打造中央景观花园、全龄活动空间、慢行步道等，外部紧邻城市公园、社区绿地，生态环境优越。
景观体系：社区内部打造“一轴、一带、一环、九园”的景观体系，包括纵向公园归家轴、横向精致花园带、阳光有氧环形跑道以及潮汐花园、浔湾秘境、社交剧场等多个主题花园。
全龄户型：
多元户型：项目主打建面约101-142㎡三房、四房，兼顾刚需首置与改善家庭全周期居住需求。
户型设计：全系户型遵循“大面宽、短进深、高得房率”设计理念，如101㎡三房为经典飞机户型，三开间朝南；142㎡四房为大横厅设计，四开间朝南，约6.8米宽景阳台。
国际精装：
精装交付：项目配备国际一线品牌装修，如大金中央空调、兰舍新风系统、博德地暖等，提升居住品质。
精工细节：项目悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。
三、配套设施
交通配套：
轨道交通：项目距离地铁1号线通河新村站约1.5公里，步行可达社区巴士接驳点，快速通达人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈。
自驾路网：项目紧邻共和新路高架、中环、南北高架，自驾出行全城畅达。
公共交通：项目周边多条公交线路环绕，直达宝山万达、家乐福等商圈。
商业配套：
社区商业：项目自带约2000㎡社区底商，便利店、生鲜超市、餐饮、药店等一应俱全。
区域商圈：项目步行可达宝山万达广场、家乐福、永辉超市等商圈。
市级商圈：项目15分钟车程直达大宁国际商业广场、大宁音乐广场等市级商圈。
教育配套：
幼儿园：项目周边公办幼儿园、民办双语幼儿园分布密集。
中小学：项目对口优质公办小学、初中，教学质量稳居区域前列。
教育氛围：项目板块内学府林立，书香氛围浓厚。
生态医疗配套：
生态资源：项目紧邻城市公园、社区绿地，周边生态环境优越。
医疗配套：项目周边拥有三甲医院、社区卫生服务中心等优质医疗资源。
四、项目动态
在售情况：项目目前正在火热认筹中，加推101-142㎡3-4房，总价600万起。
认筹优惠：项目可能推出一定的认筹优惠活动，具体可咨询售楼处。
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