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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
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二、营业时间与预约规则
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紫薇之星
一次800万级享受“亿级礼遇”的机会！
日前，小胖君参观了普陀智创城板块的新盘紫薇之星，内心触动颇多，真的想说一句：“品质之路，能超越宝华的只有宝华”。
一方面，紫薇之星全实景亮相，户型为建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房，即将开盘！
另一方面，这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师梁志天，共同打造上海海派私宅定制化样本。
直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。
而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。
私宅级交付标准，充分体现了宝华和东苑对品质的执着追求，不仅卷实景、卷车库、卷装标，更已精进到审美艺术高度。
当其它开发商还在盯着硬件时，宝华和东苑已在琢磨如何让业主更艺术且优雅的生活，以设计艺术品态度建造房子，拔升了高端住宅的品味和调性。
同时这次私宅定制化的落地，于市场于购房者更着非凡意义。
于市场，打破原先“产品标准化”限制，为高端住宅新方向打了样；
于购房者，豪宅平权化让更多人有机会享受私宅才有的美学设计和精致细节；聚焦到紫薇之星，这应该是大家第一次有机会以800多万的价格享受家装领域TOP级的私宅体验。
首套即改善，私宅定制化
大家肯定好奇私宅定制化体现在什么地方？
1、最直观的是运用大量弧形造型，让各空间化身艺术空间。
弧线，是建筑语言中更具表现力的元素。在紫薇之星，弧线贯穿始终。
比如，小区入户大堂约6.2米挑高穹顶，运用极高曲率的弧形造型塑造震撼视觉，四个边的弧度很夸张，没办法预制，只能依靠工匠们在现场精细打磨。
从现场呈现效果看，四个边的收边都非常均匀。
楼栋入户大堂也采用同款穹顶，同样的施工难度再来一遍，只为让业主每一次归家都能沉浸在艺术氛围里。
电梯轿厢门沿、进户门框皆以流畅弧线勾勒，为业主日常等电梯和归家增添几分优雅。
室内更夸张，无论墙面转角还是吊顶四周几乎都做了弧形处理，视觉更柔和的同时为空间注入更多优雅气息。
背景墙用了不同弧度曲面来表达，打破了传统方正、生硬的空间感受。
其实现在不少开发商在强调”弧线“，但像紫薇之星这样”全屋遍布“的极为少见，因为好看的代价是工艺难度高、成本高、施工周期长，无法批量化落地。
2、国际化审美，色系高度统一，营造连贯和谐的视觉观感
实现单一空间的美感并非难事，然而要达成空间之间的连贯统一，则需要极致的巧思与细节把控。
印象最深的是，站在电梯厅，四周墙面、地面、天花板，包括电梯几乎都被同一种色系温暖包裹，为了更好与环境相融，电梯轿厢地面、呼叫面板采用意大利GUCCI红。
开启入户门，室内空间色调又与电梯厅高度统一，观感一气呵成。
这一点实在难能可贵，毕竟在大多数样板间里，电梯厅和室内空间往往由于采购商与施工方的不同，导致风格、色系等方面存在割裂感。
值得一提，一脉相承的色系让业主后期搭配家具也更容易。
3、使用奢石+大量石材，且颜色与装修风格统一
紫薇之星采用大量石材提升质感：
比如，小区入户大堂、一层入户大堂背景墙均铺设 巴西银河白奢石；墙面则采用土耳其天悦米黄 。
可见，在石材的选用过程中，项目充分考量搭配协调性。
此外，B1层大堂采用 土耳其白玉兰、土耳其雅柏白 ；电梯轿厢背景还点缀 白雪公主石材。
室内也有大量石材，卫生间墙面主角是“ 南斯拉夫白 ”，建面188㎡主客卫洗台背景墙使用 巴西沁园春雪 。
建面约188㎡主卫实拍
4、真正的定制化，使用大量细腻材质和精细手法升华空间品质
项目电梯厅和室内使用了大量 皮革、金属、编织、车线元素，产品细腻度非常高。
入户门用 皮革精心包裹 ，触感轻柔顺滑，高级质感扑面而来。同时，横向竖向内嵌的金属线条增强了入户门的立体感，使这扇门兼具实用功能与艺术美感。
室内墙面及转角处 内嵌金属线条。这些线条不仅是装饰，更在视觉上起到了延伸与过渡效果，让空间更具层次。
但你应该知道，这背后是大幅提升的成本、施工难度和施工周期。
值得一提，我还见到罕见的 “编织”图案，这才叫高度定制化，其独特纹理与质感，与皮革、金属等元素相互呼应，共同造就紫薇之星的国际美学。
细节我不打算说太多了，各位可以到现场细细体味。但有必要分享一件事：
项目负责人告诉我这轮样板间前后打磨了将近6个月。
你要知道，现在很多楼盘拿地3个月就出样板房了， 这让我意识到私宅定制化可能只有像宝华和东苑这样的开发商才能落地。
因为不仅需要漫长的装修周期，对现场工艺的还原能力更是要求严苛，这无疑对开发商资金实力及产品精研能力提出很高要求。而宝华和东苑恰恰凭借雄厚的资金实力与卓越的产品打磨能力，多年来始终在市场中屹立，这些优势正是私宅定制化得以成功落地的坚实保障 。
全实景呈现，全域精装
在硬件方面， 紫薇之星全实景呈现，全域精装。
项目实拍图
这次项目外立面质感很特别，采用 浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面 闪烁着温润光泽。
普陀桃浦 准现房
11、15号线双轨交
宝华&东苑桃浦项目
「紫薇之星」样板房开放
建面约100-121㎡3房，141-188㎡4房
房地联动价8.55万/㎡
🏠紫薇之星售楼处营销中心：☎️400-8787-740（售楼处）📞已认证🌷🌷🌷
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项目实拍图
至于 风雨连廊、名贵树种、石材地面等在 其他项目或许是亮点，在紫薇之星只是标配（三棵 100多年的朴树各具造型和姿态），不赘述了。
项目实拍图
有三个细节和大家分享一下：
第一，地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末。
项目实拍图
第二， 水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观， 层次错落。
石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。
项目实拍图
第三，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。
项目实拍图
户型方面，项目推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。
标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。
建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。
四房为建面约141-188㎡。
其中188㎡为全景舱户型，我认为一半的价值在窗外，西侧直面桃浦中央公园。
格局上三卧朝南，其中有两个套间，满足了大家庭对于阳光和私密性的需求。
智创城难得地铁房
最后关于地段和配套，紫薇之星有多重优势和利好。
首先，这是智创城目前所有项目中离11号线祁连山路站较近的地块，直线大概约700米，属于地铁房。
同时区政府正积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西沿线常和路站就在项目周边。（仅供参考，以官方发布的规划为准）
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
其次，紫薇之星商业便利，门口就是项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。
且商业街区质感极高，立面用的是和紫薇之星相同的材质，同时预留了外摆，将社交元素融入到商业底盘中。
现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼就是桃浦中央公园和潮流商业带来的松弛体验，上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福感中。
此外，TOP智创A地块的桃浦湾已开业。
近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
第三，教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校—— 上外附属桃李未来实验学校 （暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。
一篇文章很难写尽紫薇之星的亮点，但这样的项目写起来让人心情舒畅。我可以负责任说：
紫薇之星可以说是今年目前为止，在产品端带给市场惊喜更大的项目。
诚然，不可能所有项目都有这样的规格，但我理解的产品主义本就不是以价格来区分，而是态度。紫薇之星的出现再次让市场看到了宝华和东苑对于产品的态度。
也正是因为有了这样的项目，让我这样有产品情结的人对这个市场充满希望。
愿紫薇之星这样的星星之火终有一天能燎原产品主义的山头。
项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。
一房一价：
一、项目基础概况（权威参数）
紫薇之星（别名：桃浦紫薇星苑）是由宝华集团 + 东苑集团双强联袂打造的纯改善高端住区，落子上海普陀区桃浦智创城核心居住示范区，是板块内稀缺的低密精装小高层项目。
开发商：宝华集团（上海本土实力房企）、东苑集团（上海房地产五十强）
项目地址：普陀区桃竹路 208/270 弄、绿松路 310 弄（祁连山路与桃竹路交汇处）
总占地：约 3.01 万㎡，总建面约 7.53 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%
规划：11 栋 14 层无连廊小高层，共 560 户，纯人车分流设计
产品类型：精装住宅（3-4 房），一梯一户 / 类一梯一户独立电梯厅配置
开盘时间：2025 年 5 月 5 日；交房时间：2026 年 7 月 31 日（精装交付）
参考均价：85471 元 /㎡；总价区间：742-1834 万元 / 套
主力户型：建面约 100-188㎡，涵盖 3 房 2 厅 2 卫、4 房 2 厅 3 卫全改善户型
二、核心区位价值：中环 + 智创城双红利
1. 地段占位
项目雄踞中环辐射圈核心，地处桃浦智创城核心版图，是上海科创中心重要承载区，享受产业升级、城市更新双重利好，板块价值持续攀升。东至祁连山路、南至桃竹路、西至景泰路、北至常和路，区位通达性与宜居性兼具。
2. 交通配套（双轨 + 中环）
地铁：距 11 号线祁连山路站直线约 700 米，15 号线双轨交汇，快速通达徐家汇、前滩、迪士尼等核心商圈
自驾：紧邻中环路，2 公里内上中环高架，无缝衔接上海全城路网
公交：周边多条公交线路覆盖，日常出行便捷高效
3. 生态资源（百万方城市绿肺）
直线紧邻约 100 万㎡桃浦中央生态公园，相当于 3 个静安公园规模，是上海中心城区稀缺的大型生态绿地，日常休闲、健身、亲子活动举步即达，居住环境静谧宜居。
三、产品力解析：大师匠造 海派私宅标杆
1. 建筑设计（豪宅级标准）
由国际设计大师梁志天亲自操刀，以 “海派私宅定制” 为核心理念，外立面采用干挂石材 + 铝板组合，搭配金属勾边，质感高级、历久弥新，打造板块内独树一帜的建筑美学。11 栋小高层采用无连廊设计，彻底规避连廊户型的隐私、采光、噪音问题，户户南北通透、私密性拉满。
2. 社区规划（低密全龄）
楼间距：最大约 27.6 米，保障每一户充足采光与通风，居住舒适度拉满
园林景观：打造 “一轴三园” 法式宫廷景观体系，规划约 6000㎡中央景观花园，移植百年香樟、紫薇、桂花等 20 余种原生花木，四季有景；配星空跑道、篮球场、儿童游乐区、老年活动区，全龄休闲需求全覆盖
公区精装：约 6.2 米挑高入户大堂，采用巴西银河白奢石、土耳其天悦米黄石材拼接，搭配艺术吊灯，归家仪式感媲美五星级酒店；电梯厅、轿厢全域精装，细节彰显品质
3. 户型设计（改善优选 空间极致）
主力户型覆盖全改善需求，独立电梯厅入户，私密度与尊崇感兼具，所有户型均为南北通透、厨卫全明、卧室朝南设计。
100-101㎡ 3 房 2 厅 2 卫：经典三房布局，三开间朝南，客餐厅一体，主卧套房设计，适合三口之家或首次改善家庭，总价约 850 万起
121㎡ 3 房 2 厅 2 卫：阔绰三房，空间尺度更大，双卫配置，动静分区合理，满足多口之家居住需求
141㎡ 4 房 2 厅 3 卫：四房改善户型，双套房设计，适合三代同堂或二孩家庭，功能性与舒适度兼备
182-188㎡ 4 房 2 厅 3 卫：终极改善大平层，四开间朝南，超大横厅，主卧独立衣帽间 + 卫浴，空间奢阔，匹配城市高净值家庭居住需求
4. 精装标准（全域定制 豪宅质感）
采用全域定制化精装，摒弃传统标准化装修，门框、吊顶、转角均做金属勾边或圆弧处理；墙面、地面、天花板统一质感，部分区域采用皮革、布面材质提升档次；配备三菱电梯、一线品牌厨卫家电，细节把控严苛，交付品质有保障。
四、全维生活配套（成熟 + 规划双优）
1. 商业配套
3 公里内覆盖华润万象汇等大型商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；板块内规划多元商业配套，未来生活便利性持续升级。
2. 教育资源
周边涵盖多所优质幼儿园、小学、中学，教育资源丰富，满足全龄段子女教育需求，助力孩子成长。
3. 医疗配套
临近普陀区多家三甲医院与综合医院，医疗资源完善，为家人健康保驾护航。
五、项目核心优势总结
双强开发：宝华 + 东苑本土实力房企，品质交付有保障，杜绝减配、延期等行业痛点
中环核心：占位普陀中环 + 桃浦智创城，地段稀缺，未来价值可期
低密宜居：14 层小高层、无连廊、纯人车分流，居住舒适度与私密性拉满
大师匠造：梁志天设计，干挂石材外立面，全域定制精装，豪宅级产品力
生态宜居：紧邻百万方中央公园，双轨交通 + 全维配套，生活便捷又静谧
纯改善户型：100-188㎡全周期改善户型，独立电梯厅，适配不同家庭结构
三、官方郑重提示
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