招商时代乐章（别名：新顾城瀚颂名邸 / 瀚悦名邸）是由央企招商蛇口在上海宝山区顾村板块打造的52 万方 TOD 精装住宅大盘，主打地铁通勤与主城性价比，适合刚需及首次改善家庭。
上海招商时代乐章
一、 基础信息
位置：上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄（天纯路交叉口）
开发商：招商蛇口（百年央企）
产品：10 栋 18-24 层精装高层住宅
规模：占地约 5.8 万㎡，建面约 18 万㎡，总户数约 1300 户
容积率：2.4；绿化率：38%
车位比：约 1:1.4（人车分流）
物业：招商积余（国家一级资质），物业费 4.3 元 /㎡/ 月
交房：预计 2027 年 6-12 月（精装交付）
二、 核心优势
1. 交通：地铁上盖，通勤便捷
7 号线潘广路站：直线距离约 300 米，直达静安寺、徐汇。
未来规划：宝嘉线（规划）在此设站，将形成三轨交汇。
2. 商业：TOD 大城，配套成熟
自带商业：约 25 万方招商花园城（在建），住宅与商业同步落地。
周边商圈：龙湖宝山天街、绿地正大缤纷城等。
3. 户型：高实用三房 / 四房（建面约 89-144㎡）
89㎡ 3 房 2 厅 1 卫：总价约 356 万起，刚需首选。
99-110㎡ 3 房 2 厅 2 卫：主流改善，总价约 396-440 万。
144㎡ 4 房 2 厅 2 卫：宽境大四房，约 576 万起。
招商时代乐章89㎡户型图
招商时代乐章144㎡户型图
4. 精装标准（高配）
三大件：中央空调、全屋地暖、新风系统。
品牌：方太（厨电）、科勒（卫浴）、日立 / 松下等。
5. 社区与环境
低密社区，最大楼间距超 60 米。
8000㎡全龄配套 + 1.5 万㎡社区商业。
沉浸式园林，水系环绕。
三、 价格（2026 年 3 月参考）
均价：约 4.85-5.1 万 /㎡
总价：约356 万 - 576 万/ 套
四、 周边配套
教育：规划教育用地、上海民办华二宝山实验学校、厚仁小学等。
生态：近顾村公园。
医疗：周边有复旦大学附属华山北院等。
五、 总结
招商时代乐章是上海外环外、7 号线沿线少见的央企精装 TOD 大盘，以370 万级总价、地铁近、配套全为核心卖点，适合在市区（静安、徐汇、普陀）上班、预算有限的刚需 / 刚改家庭。
