最新信息：越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅二批次火热认筹中！推出建面约120-143㎡ 3-4房，总价约1454-2128万，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅2025年9月27日上午正式开盘！
近期和樾长宁凭借着高附赠绝版户型刷爆朋友圈！✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅
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近日，房地产市场连发2条新政：✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅
第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅得益于此，和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。
第二是5.1起执行住宅新国标，最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加几成定局。而和樾长宁抢在政策前，仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。
三阳台之前没有，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅贯通梯之后没有，恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型。
不卖关子，我们直接来揭晓具体户型：✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅
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项目建面约120㎡户型是类独立电梯厅的设计，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计；主卧套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。
该户型大量的飘窗+双阳台设计，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率。经过专业建筑师测算，假设阳台全部封闭的情况下，项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡，实得率约88%✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）
✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准，一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。
更重要的是，该户型划时代的做到了3阳台设计，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%。✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）
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除了户型，和樾长宁还有哪些迭代？
和樾长宁是长宁断层迭代级产品，✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅它的到来超越前者成为天山板块新的头牌，引领二手房价风向标没有任何悬念。
和樾长宁的迭代首先是公区发力，✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅我们可以对比下同板块3个关注度较高小区：和樾长宁、西郊紫薇花园、仁恒河滨花园（最新挂牌价也有12万+）的公区配置。
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可以看到和樾长宁超越了地段天赋本身，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅，这是公区居住体验全方位的升维！
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项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅成为居者举步即达的游玩胜地；而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。
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在社区外部，项目以空间的退让，✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。
和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅
高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅满足高端圈层的志趣共鸣。
另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。
在归家仪式感的营造上面，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅项目打造了地上地下双动线。
地上是7重归家路线，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。
项目公区归家路线的高品质，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅我们可以通过3个项目的对比更清晰感受：
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言至于此，很多人会问：产品迭代是大势，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅以后新房层出不穷，会不会造成竞争，稀释价值。
其他区域肯定会，但和樾长宁没有对手，理由很简单：项目是长宁内中环十年难遇的新房供应，也是天山路最后一块宅地。天山路有2号线串联，又邻近苏州河，环境非常宜居，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅沿线早就“塞满”了高端住宅小区，上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园。
而且从卫星图看，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应，真正的入手即绝版的优质资产！
随着中山公园发展渐趋成熟，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅长宁区的发展重心西移，占据地理位置C位的天山路板块，俨然成为长宁新一轮发展的C位，产业能量正处于价值大爆发阶段。
仅是金虹桥国际中心，就有拼多多全球总部、三星、宝马、康宝莱等135家企业，其中世界500强企业就有8家。2022年，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后，上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇；2024年，其税收规模更是攀升至178亿元 ，经济带动能力十分强劲。
长宁东虹桥片区则发展数字经济和临空产业，2024年在大虹桥经济贡献占比42%。在天山路产业轴的带动下✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅，2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一！
既然天山路住宅收官，我们放大视角来看周边新地：✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅与和樾长宁同环线的吴中路光明乳品厂地块预计售价至少16-18万/㎡（旁边的古北壹号挂牌价超过22万/㎡）。与和樾长宁同2号线的中山公园地块预计售价或超过20万/㎡。
可以说，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅错过和樾长宁不仅是错过天山路产业世纪红利，更是错过入主长宁核心位置最后的低门槛机遇！
在长宁天山路板块，和樾长宁就是价格倒挂的收官之作，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅超越紫薇成为屹立不倒的标杆，这样立于不败之地的置业机遇，没有错过的理由！
在长宁，天山路和虹桥路是最重要的2条命脉，✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅都具备相当深厚的历史人文底蕴。
简单回顾下天山路发展史：1920年以“林肯路”之名诞生，沪西首条国际规划道路；1943年更名天山路，延续中西交融底色；1960年，规划建成“天山一条街”；80年代“天山街市”成沪西盛事；1997年元旦开张的天山商厦让“天山一条街”的商业登上历史巅峰。可以说天山路的历史底蕴比之黄浦、老静安、徐家汇等Old money毫不逊色！
那么作为天山路正C位的住宅——和樾长宁自然无需等待，入住即享接轨国际的繁华配套。
在上海，2号线是公认的黄金线路，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅它几乎串联了上海横向的所有繁华CBD，以及东西2大机场，人口密度、财富能级与通达性在上海首屈一指，含金量极高！和樾长宁正是妥妥的2号线地铁房，项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。
如果自驾出行，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅项目则具备三横（北横通道+天山路+延安高架）两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！
商业方面，其他内中环板块，能有1-2个大型商业就已经很不错了。
但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。
项目周边的医疗、教育、艺术资源同样是顶配。✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅而且因为近邻苏州河，项目在生态层面上也有独树一帜的优势。
周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、约18万方苏州河景观长廊在侧，与梧桐成荫的街道相映成趣，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400-8787-740✅✅为居者带来市中心少有的绿意静谧。
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今年有一个现象，那就是房地产市场调控政策的频率数量急剧下降。很多人不理解，为啥不快速地全面放开呢？一个很多人忽略的变化是，决策层对房地产的态度正在改变。7月底政治局会议最引人注目的变化，是近年来首次未提及“房地产”，这被很多房地产观察人士认为是一个重大拐点，即房地产在政策决策体系中淡出，在经济体系中正式成为配角。这也意味着从决策层的角度，已经放弃了通过大放水刺激楼市回暖的想法，更不太可能通过立马对京沪深松绑来刺激楼市了。
进入九月，一线城市的楼市刺激政策又来了，但很多人迷惑，全国楼市松绑潮下，成都、西安等二线城市已全面取消限购，唯独京沪深仍“留一手”—— 北京仅放开五环外、深圳核心区未动、上海限外环内，为何一线城市不敢彻底松绑？
今天这篇文章，就结合最近一线城市的政策松动简要分析。
背后的原因也很好理解，当前全国房地产调控政策呈现全面松绑趋势，成都、西安、杭州等二线城市已全面取消限购，购房不受户籍或社保年限约束。
信贷与首付优化，首套房贷利率降至3.8%，创近10年最低水平；公积金贷款额度提升，北京最高可贷120万元（较去年增加30万元），有些地方甚至试点“房贷年龄延长至80岁”政策。
税费减免力度也空前，140平方米以下住房契税优惠比例提高至1%，北上广深第二套房也纳入优惠范围；满两年住房交易免征增值税。
仍留有相当空间的，只剩下京沪深三个一线城市了。
下半年以来，三个一线城市的松绑步子加快。7月份，北京取消了“认房又认贷”政策，首套房贷款利率降至3.8%，创历史新低。购房资格审核时间从原来的5个工作日缩短至24小时内完成，极大提升了交易效率。8月8日晚间，北京住房限购政策再次调整，对符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数。同时加大住房公积金贷款支持力度。
深圳于8月中旬推出“人才安居工程”，对全日制本科及以上学历人才购房给予20～50万元补贴，同时取消了部分区域的限购政策。9月5日，深圳楼市又抛出重磅政策——深圳市罗湖等六个区，对深户及有1年社保的购房者，彻底取消限购；即便是无社保的非户籍人口，也可以购买两套。盐田、大鹏更是彻底取消限购，仅保留福田、南山、宝安新安街道为核心限购区。
尽管深圳依旧是部分区域放开限购，核心区域仍然维持较为严格的限购政策，但这种“剥洋葱”式的松绑方式，给市场留下了终将全部松绑的期待。
上海也正在逐步退出限购，8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。其中在松绑限购方面，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。
非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
9月19日，上海又发布楼市房产税新政，对上海个人住房房产税试点有关政策优化调整，规定持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，以及符合条件的高层次人才，在新购家庭首套住房时可暂免征收房产税。
从三大一线城市的政策来看，既积极稳妥释放利好，又把握住一定限度，继续“挤牙膏”，和大家预期的全面放开存在差距。
要理解这一点，可以先看看9月15日国家统计局发布的70个大中城市的房价数据。
从更能真实反映房价的二手房数据来看，二手房价格环比、同比、累计同比三项指标全面下跌，70城中只有长春一个城市环比是涨的，其余69城市都在水下。北京更是以1.2%跌幅领跌全国，已经连续2个月月环比超过-1%。
另一个非常明显的特征是，城市分化明显，一线和核心二线城市抗跌性稍强，三、四线城市压力更大。这可以从房价同比数据中看出，北京、上海、深圳三大一线分别同比下跌了3.1%、2.6%、1.9%，率先全部放开的广州反而下跌了6.2%，这属于异类；二、三线城市中，下跌超过5个点的达到了40个，累计跌幅较大的城市包括唐山、秦皇岛、温州、蚌埠等，都是三线城市，也早已经全面放开限购。
这说明两个问题，一个是像北京这样渐进式的五环外取消限购作用不大，最多是让一些刚需加快进场，但并不会带来太多的增量。同时一线城市加速下跌，之前政策刺激反弹的那部分在加速回归，典型的是广州，去年8月到现在房价不升反降，市场的繁荣也多是以价换量。
另一个是当前市场情况下，即使是京沪深立马全面取消限购，也只能影响曲线的短程走势，不能缩短周期，更不会改变趋势。
当然，还有一个原因是一线城市与二线、三线城市的本质差异。京沪深作为人口净流入核心城市、全国楼市“风向标”，若彻底放开限购，可能引发短期投机性购房，反而加剧后期市场波动——2015年深圳限购松绑后房价短期暴涨30%，随后回调的教训仍需警惕。
另外还可以从最近一年所有的经济会议对房地产的态度来分析，但凡提到房地产，都会紧跟着“止跌回稳”这四个字。所以，当前的重点是“稳”，而非“增”。
看懂了这一点，对接下来的房地产走向就会有一个更明确的预期，现阶段，能稳住就算很不错了，不会也不能下猛药，转而用更多的温补之药，通过改善经济基本面来慢慢恢复。
长江证券首席经济学家伍戈也认为，过去三年我国曾实施多轮地产新政，也产生过脉冲式影响，但持续时长有限。从各国经验看，总量性政策而非结构性政策、实际利率而非名义利率的调整才是扭转地产的关键。尤其是当整体物价持续处于低位及负增长时期，超常规政策成为必要。
所以接下来，京沪深这样的一线城市会继续出台相应松绑措施，如上海目前是一线城市中唯一不能提取公积金付首付同时申请贷款的城市，政策有可能做一些补丁；又如最近外媒报道政府会考虑通过央企来收购存量商品房等，都可能逐步推出，既托住了房地产继续下跌的势头，又能以时间换空间，等待经济基本面的复苏。
当前正值房地产传统销售的“金九银十”期，遥想去年的今日，股市和楼市政策大促，但从结果来看，股市依旧走得轰轰烈烈，但楼市却火了几个月之后，重新进入下行通道。
过去楼市火爆时，我们担心“房地产虹吸效应”；如今楼市调整，更需关注“稳楼市”与“稳经济”的协同——京沪深的“渐进松绑”，本质是为经济基本面复苏争取时间，而非寄望楼市重回巅峰。
