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保利虹桥和著 |恭迎品鉴
近期有买房计划的各位注意了
嘉定新盘入市
位于江桥板块的保利虹桥和著|璟岸
首次领出预售证
认购时间2026年3月18日-3月22日
01
项目地址
嘉定区昌瑞路219弄
02
户型
建面约95-108㎡
03
套数
87
04
备案均价
52911元/㎡
05
入围比
1.8
项目位置图（来源：好地大数据）
去年8月26日，上海地产北虹桥开发建设有限公司通过协议方式，拿下嘉定区江桥镇JDP0-0302单元08-02地块（城中村改造项目），出让总价147024万元，楼面价30440元/㎡。后续由保利发展收购开发。
项目位于江桥镇封浜片区城中村改造项目，片区规划为“北虹之星”，目前处于开发初期。
“北虹之星”效果图
一房一价表
嘉定·江桥14号线地铁盘
上师大学校旁！嘉定3.5代宅
「虹桥和著|璟岸」明日认购！
首开87套建面约95-105㎡3房
均价52911元/㎡认购金30万
认购时间：3月18日-3月22日
沪七条落地，上海楼市的底层逻辑：从「能不能买」，到「能不能买对」。在买房难度大幅降低的当下，你真正要想清楚的是：在上海，到底什么样的房子，才值得你押上来之不易的积蓄？
尤其对于500万级预算的客户而言。深耕上海楼市多年，我们太懂这个预算段的无奈：500万级在上海买房，永远逃不开「三选一的妥协」——为了地铁通勤，只能接受老城区包围的定型界面，便利有了，板块却再无向上空间；
为了全新界面、高能级配套，只能赌遥遥无期的规划蓝图，未来有盼头，当下生活却全是将就；为了居住价值，掏空家底咬牙上了更高预算的房子，质感有了，生活却被房贷拖垮。这个价位段的新房，是真的没有太完美、太值得的选项。
但今天，我们终于在500 万级的预算里，找到了那个不用妥协的完美答案：保利・虹桥和著| 璟岸。一个集齐真地铁口、成片开发且快速兑现配套、越级改善产品的嘉定3.5代宅超配之作！
「保利·虹桥和著」位于嘉定江桥的腹地，属于北虹之星社区的一部分。地块紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。嘉定新城新地块附近没有地铁，且位置更远离市中心。
保利虹桥和著距离14号线封浜站步行约200米，真正步行可达的真轨交盘。
买房一定要跟着红盘走！论上海楼市热销红盘，保利·虹桥和著绝对占据高光席位！数据不会说谎，2025年1月，保利·虹桥和著网签面积、套数、金额均为嘉定TOP1，成为当之无愧的嘉定三冠王！
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
