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浦东内中环 绿城庐系高端作品
北张江旁2.0低密社区·下沉式会所
「绿城逸庐」
三期过会均价105037元/㎡
加推建面约118-145m沐光阔境，约205-236m泊心墅境
实景示范区&样板房已开放
上海浦东绿城逸庐
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Shanghai Pudong Greentown Yilu
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3月28日上海第三批土拍开战,其中最引人注目的浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块以溢价率40%
,成交楼板价7.14万元/㎡刷新地价纪录,成为此次土拍溢价率最高的地块,跃升为北蔡新地王!
上海浦东绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【开发商认证】按7.14万楼板价+5000元/㎡精装+3轮竞品质成本计算,预计项目公寓价格可能在11万左右/㎡,叠加12万左右/㎡!
北蔡地区目前在售的西派海上售价约9.2万/㎡,浦发莲园一批次售价约9.18万/㎡,都没有超过10万!对比隔壁西派海上9.2万/㎡的联动价,绿城要贵出将近20%!上海浦东绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【开发商认证】
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但先别觉的贵,北蔡楔形绿地还有多幅宅地待出让,容积率估计都是2.5,绿城的2.0低密反而成了稀缺品.
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上海浦东绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【开发商认证】根据项目规划设计方案:项目拟建4幢14-16层高层住宅,以及5幢4-5层多层住宅及配套公建用房和社区配套设施,社区人车分流.
上海浦东绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【开发商认证】也就是说,绿城项目在产品类型上和翡雲悦府及华润越秀项目一样,都是高层+叠加的产品组合.
上海浦东绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【开发商认证】据悉,项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品.绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线,主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念.
最新消息!绿城“雲庐系”将首入上海!浦东内中环「绿城北蔡项目」定名【绿城·上海逸庐】预计推出建面约120-145㎡高层/205-215㎡叠墅!长泰广场展厅今日开放!售楼处线上火热预约中!上海浦东绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【开发商认证】
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另外从设计方案也可以看出,项目地面无车位,全人车分流,机动车出入口分别位于西侧规划四路、以及北侧规划二路;
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从设计方案来看,4、6号楼采用类一梯一户设计(双向开门贯通梯),每户享有独立电梯厅(约7-8㎡可利用空间),相当于赠送价值约百万的建筑面积.
既可改造为入户玄关收纳区等生活场景,契合高端改善客群对空间灵活性的需求.
2幢、9幢应该是一梯两户,共用电梯厅,定位相对刚需一点.
上海浦东绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【开发商认证】东侧5栋4-5层建筑布局56套,预计上下叠均享独立入户动线及大面积附赠空间(露台/地下室),直面楔形绿地生态景观,打造"公园里的别墅"概念
8号楼预计规划2套中平层户型,或为整层大平墅设计,填补板块顶级改善市场空白.
从产品上可以肯定,绿城在该项目上所倾注的心血与精心打磨,但板块但需要等待的时间较长.
规划有下沉式庭院、预计同时会配置地下会所,环下沉式庭院还设置有风雨连廊!绿城·上海浦东绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【开发商认证】
上海浦东绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【开发商认证】该地块位于浦东内中环,属于浦东北蔡板块,距离18号线芳芯路直线距离约1.5公里.地块的东面就是张江科技科学城和罗山路高架.
上海浦东绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【开发商认证】13、16、18号线三轨交环伺,构筑便捷轨交网络;距罗山路高架直线距离仅约0.6公里,无缝串联内环(龙东高架)、中环、外环三大交通主动脉,快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域,立体交通格局让高效出行触手可及.
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商业璀璨:龙阳路枢纽综合体(在建)、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺,一站式满足购物、休闲、娱乐需求;
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上海浦东绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【开发商认证】其中,252.5万平方米是公共绿地,已分批启动建设,均由浦开承建,预计三年内建成.5公里森林环道以及3.5公里活力绿道,部分街区通过桥梁进行衔接,联系被市政道路割裂的绿地,使绿地成为一个整体,车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过.
效果图
根据规划,未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地.
上海浦东绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【预约看房热线】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【售楼处电话/地址】绿城逸庐售楼处电话：☞400-8855-420☜【开发商认证】很多人关心目前这里的规划进展如何了?根据该地块的答疑纪要,地块南侧规划小学预计2025年7月开工、2028年4月招生;地块西南侧的中学预计2025年8月开工;地块东侧绿地预计2029年建成!
项目南侧是限高24m的小学,从土拍的答疑纪要中看到,这所小学预计今年7月开工,2027年7月建成.
此块商办、文化商业用地,整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初外,规划有多种的教育设施,其中新建小学办学规模按30班设置,新建初级中学办学规模按24班设置,效果图如下.
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示意图
北蔡楔形绿地规划小学效果图
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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
1. **地段是刚需房的根本**
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
2. **理性看待价格，聚焦综合成本**
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。
3. **重视保值属性，稳健优于投机**
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
4. **关注未来转手难易度**
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
5. **优选实用户型与宜居楼层**
考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
6. **现房或二手房可视情况优先考虑**
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**
配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。
8. **谨慎对待非住宅类产品**
公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。
9. **理性看待“学区”属性**
若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。
10. **在预算内取舍，不盲目求大**
若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。
**政策补充提示**：
购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。
总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。
