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一、核心联系方式
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二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
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到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
在上海虹口江湾这片曾被戏称为"开发商坟场"的热土上，一个楼盘的登场打破了区域品质住宅的沉寂——绿城·沁香园，这位绿城首入虹口的诚意之作，正以品牌硬实力与稀缺性价比，成为2026年上海楼市的焦点话题。当静安大宁新拍地块单价冲破16万/㎡，五角场新房逼近10.4万/㎡，这个中环旁的品质盘却带着重磅特惠来袭，给刚需刚改群体留下了珍贵的上车机会。
「绿城沁香园」虹口江湾高品质新盘三期60套建面约108㎡3房3/20号线地铁 江湾镇站附近均价8.5743万/㎡10号认购售楼处提前线上预约二期还有少量88-136㎡2-4房㎡洋房&高层，可直接买
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提及绿城，上海购房者的第一反应便是"品质的代名词"。作为连续3年揽获三大机构产品力测评TOP1大满贯的房企，绿城深耕上海20余载，从上海绿城到"繁花三章"系列，每一个项目都成为区域标杆。尤其在虹口，绿城此前与招商联合打造的弘安里，至今稳坐区域新盘最高单价宝座，足见其对海派人文与品质居住的深刻理解。此次落子江湾，绿城延续了"产品主义者"的坚守，将经典的中轴对称布局、中心大花园理念融入项目，更以"柔化边界·城市渗透"的设计手法，保留原生香樟打造专属聚场，把7万+价位的楼盘做出了10万+的质感。
一房一价表：
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品牌背书之外，沁香园的核心优势更藏在"肉眼可见的性价比"里。项目备案均价约8.57万/㎡，如今推出的特惠政策更是诚意拉满：首付分期减轻资金压力，成功认购即赠品牌家电礼包，叠加物业费减免福利，综合优惠力度直击区域底价。要知道，作为虹口中环旁唯一的绿城项目，其88㎡两房户型低总价即可上车浦西七区，对比周边同环线项目，性价比优势堪称"断层领先"。更值得关注的是，项目紧邻地铁3号线江湾镇站，未来还将受益于19号线、20号线的规划红利，四大高架环绕的交通网络，轻松串联五角场、大宁两大核心商圈，15分钟生活圈覆盖购物、教育、医疗全配套。
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「户型楼栋分布图」
规划概念图过程稿，仅供参考以实际交付为准
绿城沁香园沙盘实景图
三期户型图如下
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其它户型图如下
「约88㎡ 2房2厅1卫」
这个户型的总价段或许会非常惊喜，是低总价上车中心七区的最后机会。
同时，虽然是小面积的产品，但这个户型的空间尺度感、收纳力却超乎想象。
一进门之后就是LDK空间，从这个角度已经可以看到客厅明显要比餐厅宽出一截。
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如果我们换个角度来看，你就会知道这个88㎡的第一个亮点：
客厅背景墙一侧的储物空间夸张。
从进门开始，到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台，都被设计成了储物空间。
并且，玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人，大到除臭精灵、长靴、行李箱，都能放进这个空间内。
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S墙设计，预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来了。
U型厨房，做成半开放式的，实际交付会有移门。
厨电采用的是国产高端品牌方太，建霖智家的多功能大单槽（带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽），滨特尔前置过滤+末端净水。
其中，方太的厨电采用的是最高端系的全隐升降式油烟机，以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机。特别是这个油烟机是方太新款，除了按键控制，也可以通过挥手感应控制升降。
走进客厅空间，一个约4米2面宽的客厅，直接放在了一个88㎡的户型里，一进去就能感受到很强的通透感。
下一个亮点则是卫生间：
这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计。比如卫生间的门是双折的，淋浴间移门是三移门：
为什么这么做呢？
首先，双折叠的门是为了门后一整面的收纳，可以解决卫生间本身储物不多的问题；
三折叠的卫生间移门可以让出入空间更宽阔。
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部分，沁香园的卧室尺度上的设计更多的还是基础的居住功能。
主卧可以放下双人床和床头柜，而且两个卧室的衣柜都是内嵌的，进深大约是60公分，在保证收纳实用性的基础上，视觉上和墙面形成统一。
「约116㎡ 3房2厅2卫」
「约136㎡ 4房2厅2卫」
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整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台，整个户型的尺度感、视野、通风度出众。
并且，为了满足更多的家庭需求，绿城还将次卧打造成了一个灵动空间：
如果只有3房需求，那这里可以是一个大的宽厅，对于喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。
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如果有4房需求，那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。
除此之外，项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦。
细节上，餐厅飘窗上的柜子是交付的；岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳，配了升降插座；
装标和建面约88㎡的户型总体是一致的，厨房多了一个灶蒸烤一体机。
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根据项目规划设计方案：
HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；
HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；
HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。
根据项目规划设计方案：
HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；
HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；
HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。
观家地产获悉，项目通过「柔化边界·城市渗透」的设计手法，以城市微更新的理念，对土地的原生肌理进行有机缝合与编织，借三个地块间的绿轴做自然拼接，构建一轴三园的空间结构，重建家与附近的情感链接。
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在景观设计理念上，灵感于丰子恺撰写的《四时之美》，取意他在这片土地生活居住时的美好片段，以春、夏、秋、冬四季及二十四节气为主题，营造出四季有景，景景有别的街区空间。
沁香园旁边绿化轴上，长着十几棵老香樟，项目将保留部分香樟并以此为绿轴，通过改造以及功能节点的设计，在树、建筑、艺术、空间相互贯穿式的交融场景中，以休闲、运动、社交为目的，形成香樟聚场，让人们可以在这延伸出生活的无限美好。
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项目位于虹口中外环间，周边配套成熟，生活氛围浓厚。
交通方面，项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市CBD。
另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线距离约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。
未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。
示意图
商业方面，项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
教育方面：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。（新房不承诺学区）
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医疗方面，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）
生活的舒适度，从来都藏在细节里。沁香园周边3公里内分布着13个公园，凉城公园、江湾公园等绿意秘境近在咫尺，为日常休闲提供天然氧吧。红旗小学、复兴实验中学等多所优质学校环绕，从幼儿园到初中的教育需求一站式满足（新房不承诺学区）。更难得的是，绿城物业的加持将为业主带来全天候贴心服务，从社区维护到生活服务，每一处细节都彰显品质人居的温度。
当前，绿城·沁香园特惠窗口期已正式开启，稀缺房源分秒递减。想深入了解优惠细则、户型详情，或是预约实地看房，即刻拨打官方售楼处热线： 400-8877-480 （24小时畅通）。在上海核心区房价持续走高的当下，这样兼具品牌实力、完善配套与重磅特惠的机会，错过难再寻。
