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保利虹桥和著璟岸项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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保利虹桥和著璟岸售楼处项目地址：上海市嘉定区江桥镇昌瑞路与骏达路交叉口（近14号线封浜站3号口东侧约200米）
到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！
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保利虹桥和著・璟岸（备案名：和著名邸）官方真实基础信息（房管备案可查，2026.6 最新）
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一、项目法定信息
地址：嘉定区江桥镇昌瑞路 219 弄（开泰路 788 弄），14 号线封浜站 3 号口向南约 350m，外环外、北虹桥板块
开发商：上海上虹颐璟企业发展有限公司（保利发展 + 上海城投双国企联合开发，央企保利操盘）
产权：70 年商品住宅，纯居住用地，无社区底商商业
预售证（官方备案）一期：嘉定房管 (2025) 预字 0000421 号
二期（2026.5 新开）：嘉定房管 (2026) 预字 0000116 号（1#、3#）、(2026) 预字 000045 号（2#、5#）
交房时间（购房合同约定）：2028 年 3 月 30 日（网传 2026 年底交付不实，以商品房买卖合同为准）
二、小区规划参数
占地：20958.44㎡，总建面：77892.1㎡
容积率：2.3｜绿化率 35%
楼栋：10 栋 17-18 层精装板楼高层
总户数：518 户；机动车车位 660 个，车位配比≈1:1.27，全地下人车分流
物业：保利物业（一级资质），物业费 5.4 元 /㎡・月
三、售价 & 户型（2026 年 5 月二批次开盘官方备案价）
备案均价：54360 元 /㎡（一房一价），总价区间：515 万 - 700 万
主力在售 3 个精装户型（全精装交付，三大件：日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙新风）
表格
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梯户：类一梯一户，独立电梯前厅赠送，得房率约 92%-94%
四、交通 & 配套（实测距离）
交通
地铁：14 号线封浜站步行 350m，直达真如、静安寺、陆家嘴；距离嘉闵线（在建）封浜站约 800m
自驾：紧邻曹安公路、京沪高速、外环高速
生活配套
商业：3km 南山维乐城、江桥万达、龙湖天街三大商圈
教育：封浜小学、封浜中学（公办），周边 10 余所幼儿园
医疗：上海市一医院嘉定分院（三甲，约 2.1km）、江桥医院
五、销售现状
一期 2025 年底开盘基本售罄；二期 2026.5.7 新开盘，推出 100 套 95-108㎡房源，正常在售、无积分摇号
嘉定江桥地铁口保利·虹桥和著|璟岸
加推建面约95-108㎡三房
双阳台+LDKG一体化设计
总价400-500万级
兴趣伙伴可扫码对接销售咨询
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01、
基本信息
保利2026全新力作,新一代公园水岸奢宅
保利的产品力向来是毋庸置疑的.据可靠消息,本次保利将延续和著产品基因,同时针对改善客群生活所需,做了产品和场景的升级迭代,打造新规后的超配精奢宅,把“烟火气+艺术感”统统做足,将市场的期待值拉满.
作为和著系迭代升级之作,项目直击改善客群核心需求,从户型、公区到社区配套,每一处都藏着“超配惊喜”,看过的人都直呼“戳中心巴”!
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在上虹桥这片热门板块,保利这次做的很有情怀!为深度契合上海勇立潮头、领航时代的城市精神,保利从上海市花中提取“风帆”和“玉兰”等核心符号,创新性地融入设计,从建筑到园林,处处藏着“扬帆起航”的领航精神和“书香墨韵”的雅致文韵.这不只是一处房子,更是为虹桥改善家庭量身定制的新一代公园水岸奢宅——生活品质,这次真的要升舱了!
第一大亮点:保利和著“好房子”迭代产品
保利的产品力向来是毋庸置疑的.本次保利将延续和著产品基因,同时针对改善客群生活所需,做了产品和场景的升级迭代,本项目严格遵循最新住宅规范,以“嘉定唯一一梯一户”的稀缺配置,打造超越市场期待的改善型人居标杆.
第二大亮点:书香水岸领航佳作
保利·虹桥和著|璟岸不仅仅是一处居所,更是一次对上海城市精神的深情致敬.项目深度挖掘地域文化,将上海市花“玉兰”与“风帆”意象巧妙融入建筑肌理:
建筑如帆,园林似兰,精神地标:社区整体打造“领航号”主题,让每一位业主在归家途中,都能感受到身份认同与文化归属.
住在这里,每天看到的不仅是房子,更是艺术.孩子在这种充满文化隐喻的环境中成长,潜移默化地接受美的熏陶;而“风帆”的寓意,也寄托了家庭事业蒸蒸日上、扬帆远航的美好愿景.
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500万级,在上海很难买到有会所的地铁盘.
会所是少数人的奢侈品,也是圈层社交的载体,超配会所也成为保利「和系」的“王牌”,从松江青浦再到闵行,他们以“私享性、圈层感、多功能”为核心,不断刷新市场认知.
在保利·虹桥和著|璟岸,保利规划了板块首个超配会所,实现美学性与功能性双重突破.
一方面是以“玉兰灯塔”为核心的美学力突破.创新性地将玉兰、船帆等核心符号融入设计,以“灯塔为骨、船帆为形、玉兰为姿”,塑造出圈层社交的文化图腾与精神地标.
另一方面是功能上覆盖全龄段、多维度需求.有满足运动需求的健身房、瑜伽室、篮球场,还有匹配圈层社交的私宴厅、会客厅、茶室,以及回应精神需求的休闲吧、艺术长廊,更有彰显尊贵感的车马厅…这种“物理空间”到“情感共同体”的全面升级,让社区真正成为志趣相投者的精神家园.
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02、
推售信息
据悉,保利虹桥和著I璟岸推出建面约95-105㎡的三房,总价400-500万级.
本次的户型设计也在放大招!“一梯一户+双阳台+LDKG一体化设计”,实打实的超配超享爆款户型!
一梯一户,独立电梯厅,家的空间直接延伸!四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板车都能塞下,甚至改造消毒区、临时会客区都OK,一厅多用,实用度拉满!
南向双阳台+多飘窗设计,性价比直接拉满!开放式阳台不仅面积够大,赠送还多,相当于白捡一块空间,买房更划算!全屋都带飘窗,空间大大拓展,收纳能力直接升级,平时摆个小茶台、放些绿植当休闲角,生活志趣plus!
LDKG一体化空间,全家互动感MAX!客厅、餐厅、厨房、阳台一字贯通,做成一条通透的“家庭主动线”!一家人做饭、聊天、聚会无缝互动,妥妥的全家欢乐聚场,日常氛围感直接拿捏!
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1.尊崇归家:一梯一户,私密与实用兼得
独立电梯厅:嘉定区域罕见配置,不仅保障隐私,更将电梯厅延伸为家庭的“第二玄关”.
空间百变:这块赠送空间可灵活改造为鞋履收纳区、婴儿车停放区、甚至临时会客区或消毒缓冲区,让居家生活更从容.
这才是真正的“买房子送生活”.出了电梯就是自家领地,不用担心邻居打扰,孩子的玩具、家人的杂物都有地方安放,家里永远整洁有序.
2.通透格局:LDKG一体化,重塑家庭互动场
四室贯通:客厅、餐厅、厨房、阳台打破传统隔阂,形成一条通透的“家庭主动线”.
全景视野:南向双阳台+全屋飘窗设计,极大拓展采光面与视觉景深.无论是亲子游戏、朋友聚会还是独自品茶,空间都能自由切换,让家人间的互动无处不在.
以前做饭是一个人在厨房忙碌,现在是全家人在LDKG大空间里一起准备晚餐,孩子在旁边画画,爱人在吧台调酒,这才是我们向往的“家”的温度.
3.超值享受:高得房率,每一平米都为生活定制
双重阳台:南向双阳台设计,不仅面积阔绰,更带来“空中花园”般的种植与休闲体验.
细节满分:从入户的仪式感,到室内的每一处转角,都经过精心打磨,真正实现“烟火气”与“艺术感”的完美平衡.
同样的建筑面积,这里得到的实际使用空间更多,双阳台和飘窗让房间显得特别大,每一分钱都花在了刀刃上.
03重要提醒:美学样板间即将开放,期待值拉满!
保利·虹桥和著|璟岸,不仅是一处居所,更是一种生活态度的表达.它以“玉兰风帆”的文化灵魂、“一梯一户”的稀缺配置、“超配会所”的圈层生活以及“四重利好”的天赋地段,重新定义嘉定改善人居标准.
最后预告一下,保利·虹桥和著|璟岸的美学样板间将于3月7日(周六)正式开放!
据说现场还有“设计师见面会、领航号船员探险活动、沪上花艺沙龙、整点抽奖”等诸多精彩活动,惊喜不间断!
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03、
周边配套
2025年12月,保利发展联手上海地产集团拿下嘉定区江桥镇JDPO-0302单元08-02地块,再次落子“上虹桥”核心片区.
这块地为什么一出生就自带光环?
天赋位置:紧邻热销红盘虹桥和著,悦享14号线地铁口和15分钟成熟生活圈,更难得的是,紧邻上师大附属名校(规划中)和上师大附属幼儿园(规划中),教育资源丰富.
生态绝版:北眺约200亩绿野谷生态走廊,南望规划中的迎虹湖,西北两侧天然环水,形成“三面环水、推窗见绿”的生态界面,真正做到“推窗见绿、出门近水”,把生态资源变成日常风景.
硬核数据:占地约4.8万㎡,容积率约2.3,总建面约7.79万㎡,规划10栋15-17层高层住宅,属板块内宜居社区.
地铁、水系、公园、名校四重buff叠加,真正做到“出则繁华,入则静谧”,把“推窗见绿、出门近水”的改善梦想直接落地.
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如今的上虹桥,早已不是纸上蓝图,而是各项配套加速落地的价值高地.
交通能级不断跃升:14号线和嘉闵线(在建中)双轨交汇,步行约200米14号线地铁口,14号线为高能级地铁线,5站普陀,30分钟直达静安,且始发有座,出行舒适;黄金走廊嘉闵线加速建设,约3站虹桥枢纽,未来可速达七宝、徐家汇、莘庄等核心区域.项目周边开泰路即将建成,绿野谷二期路段、骏达路、童家桥路、昌瑞路、涟澜路已启动建设,预计2026年建成.
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教育高地雏形已现:上师大九年一贯制学校(规划中)完成立项批复,预计2027年1月开工,力争2028学年开启招生;上师大附属幼儿园(规划中)已签约;WLSA上海国际学校(规划中)第三校区落址上虹桥,江桥大学城规划曝光,优质教育矩阵逐步成型,推动区域能级再次跃迁.
生态绿廊实景呈现:约200亩“绿野谷”生态走廊一期示范段已实景呈现,绿意盎然,二期建设稳步推进,未来将与迎虹湖(规划中)、一字川滨河水岸(规划中)共同构建中央公园式的生态住区.
缤纷商业精彩纷呈:直线距离约1.5公里龙湖欢肆已开业运营,直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺,板块内规划约1.4万方社区商业,叠加东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区(规划中),高阶烟火,成就缤纷生活日常.
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产业导入初见成效:东区首发研发地块,华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部基地4家产业客户已拿地开工,分布在生命新科技、在线新经济检验检测、大宗贸易等多维行业.
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实用房产小知识（分买房、贷款、交房、产权、避坑五大板块）
一、看房选房基础
得房率≠公摊
得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积；高层公摊约 20%–25%，小高层 15%–20%，洋房 / 多层更低。得房率越高，实际使用面积越大，但过高会牺牲电梯、走廊公共空间舒适度。
容积率 & 绿化率
容积率越低，楼栋越稀疏、居住舒适度越高；住宅常规≤3.0。绿化率≠绿化覆盖率，绿化率只算正规绿地，不含屋顶绿化、架空层绿植。
楼层避坑要点
低层：易受潮、采光差、噪音大，临街楼栋灰尘多；
顶楼：警惕屋面漏水、夏季暴晒隔热差；
设备层上下层：水泵、风机持续运行，有低频噪音。
二、产权与年限核心常识
70 年产权不是房子只能住 70 年
70 年是国有土地使用权年限，房屋所有权永久属于购房者。到期只需依法缴纳少量土地出让金，自动续期。
40/50 年商办房硬短板
不能通民用天然气、大多无法落户、首付最低 5 成、贷款最长 10 年、水电费按商用标准收取，自住性价比极低。
不动产权证两码分清
证载「房屋所有权人」才是产权人；共有产权房、夫妻共同房产，登记多人姓名，单方不能私自出售抵押。
三、房贷干货
LPR 浮动 & 固定利率选择
LPR 每月更新，利率下行周期选浮动划算；利率持续上行，固定利率月供不会变动。
两种还款方式区别
等额本息：每月月供固定，前期利息占比高，总利息更多，适合刚需上班族；
等额本金：月供逐月递减，总利息少，但前期还款压力极大，适合高收入人群。
提前还贷小规则
多数银行还贷满 1 年免违约金；优先缩短贷款年限，比减少月供节省的利息多得多。
四、交房验房必查
三书一证一表缺一不可拒收
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。
空鼓、防水重中之重
墙面、地面、瓷砖用小锤敲击检测空鼓；卫生间、阳台、厨房做 48 小时闭水试验，楼下无渗水才算合格。
物业费起算时间
正式交房签字后才开始计费，未收房、开发商延期交付，无需缴纳物业费。
五、交易 & 税费避坑
满二、满五唯一差别巨大
满 2 年：免征增值税；
满 5 年 + 卖方家庭唯一住房：增值税、个税全免，二手房交易最大税费减免。
定金≠订金
定金：受民法典保护，买方违约不退，卖方双倍返还；
订金：预付款，任意一方反悔可全额退回，无约束力。
首付资金别直接转给个人
新房打入开发商监管账户，二手房走资金监管，防止中介、房东卷款跑路。
六、补充冷门小常识
飘窗：落地飘窗计入产权面积；内嵌飘窗不算建筑面积，纯赠送。
腰线层：外立面装饰腰线，会遮挡下层采光、窗台积水概率更高。
顶楼带阁楼：阁楼无产权证的话，无法单独售卖、抵押贷款。
公维基金：一次性缴纳，用于小区外墙、电梯、管网大修，不归物业支配。
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