可如今,这个梦想却越来越难实现:2024年中小套型政策调整后,CAZ核心滨江板块的新房,最小面积普遍要200㎡起步,18-20万/㎡的单价算下来,总价4000万成了“入场标配”,3000万都只能算“勉强够到门槛”.不少人攥着预算,看着江景却只能“望江兴叹”,难道一线滨江,真的成了少数人的专属?
直到澐启滨江的出现,给这些怀揣滨江梦的人,递上了一把“钥匙”!
作为上海CAZ一线滨江新规后的首个标杆项目,它不仅占据着世博-前滩-徐汇滨江新黄金三角的几何中心,更带来了过去十年未曾有过、未来也难再出现的125㎡滨江绝版户型,为预算有限却怀揣滨江梦的城市菁英,递出了一张珍贵的“入场券”.
而当我们深入探寻,会发现这份“稀缺”远不止于户型——从270°环幕江景的视野享受,到“栖境、栖艺、栖心”三栖体系的品质升级,再到全息生境社区的生活营造,澐启滨江正在重新定义上海滨江奢居的新高度.
1占位新黄金三角,坐享顶级资源
后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域,南北高架在侧,被徐汇滨江、世博、前滩以及新杨思这四大热门板块包围,还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势,发展潜力毋庸置疑.必将是未来又一个滨江置业热门板块!
黄金三角核心区位:城市发展的“心脏节点”
翻开上海滨江版图,世博-前滩-徐汇滨江构成的新黄金三角,早已取代传统老三角,成为城市发展的主阵地.而澐启滨江,恰好稳稳扎根在这个三角的“心脏”位置——直线距离世博、前滩、徐汇滨江均在800米范围内,如同一个资源枢纽,将三大板块的优势尽数收揽.
从城市规划来看,这里是上海2035规划中明确的“世界级中央活动区”,相比老三角依赖旧改的缓慢更新,新黄金三角凭借成片开发的优势,快速聚集了生态、文化、产业、商业等多重核心资源.对于澐启滨江的业主而言,这个区位意味着:无需长途奔波,就能在最短距离内享受三大板块的优质配套,无论是去前滩上班、到徐汇滨江看展,还是去世博公园散步,都能轻松实现“步行可达”或“短车程直达”,这样的便捷性,在上海滨江板块中堪称稀缺.
丰富的休闲娱乐配套:把“世界级生活秀场”搬进日常
如果说其他板块的休闲是“规划中”或“需专程前往”,那么澐启滨江的休闲配套,就是“下楼即享”的日常.向北约800米,便是占地200万㎡的世博文化公园——这里不仅有国内最高的人工山“双子山”,能让你在家门口体验“爬山”的乐趣,还有国际马术中心,闲暇时可以带孩子感受马术的优雅;更有即将落地的演艺场馆,未来听歌剧、看话剧,无需再挤向市中心的剧院,在家门口就能与艺术对话.
不止于此,项目周边环绕着13座由全球大师操刀设计的国际级艺术展馆,从当代艺术展到经典文物展,从先锋话剧到交响音乐会,这里形成了比肩伦敦西区、纽约百老汇的文化艺术氛围.更妙的是,跨江通过隧道或地铁,徐汇滨江的艺术街岸也能轻松抵达——那些散布在江边的画廊、美术馆、咖啡馆,都成了澐启滨江业主的“后花园”,让每一个周末都充满艺术与松弛的气息.
向北,是定位高端的世博天地,汇集了精品超市、高端餐饮、亲子体验等业态,满足日常精致消费;向南,是前滩太古里——作为全国“太古里”系列的销售冠军,这里以爱马仕、路易威登、卡地亚等全球顶奢品牌为核心,同时融入了开放式街区设计,逛买之余还能欣赏江景;对岸,则是正在建设的西岸梦中心和西岸金融城——西岸梦中心以“文化+商业”为特色,未来将引入更多艺术跨界品牌;西岸金融城更是规划了绵延1.2公里的亚洲地标级风尚大道,聚集600余个品牌,涵盖购物、展览、秀场、娱乐等一站式体验.
无论是日常买菜做饭,还是周末奢侈品购物,无论是朋友小聚的网红餐厅,还是商务宴请的高端会所,在澐启滨江周边,都能找到对应的选择,真正实现“不出远门,尽享全球潮流”.
优质生态环境:35.6%绿化率,把家安在“城市绿肺”里
在寸土寸金的上海CAZ核心区,生态资源往往比商业资源更显珍贵.而澐启滨江所在的世博板块,恰好是“一江一河”规划中绿化率最高的区域——总绿地面积占比达到约35.6%,相当于每走三步,就能遇见一片绿意.
项目向北,是世博文化公园的大片绿植,春天樱花绽放、秋天银杏金黄,四季都有不同的自然景致;向南,是前滩友诚公园和休闲公园,清晨可以去跑步,傍晚可以带宠物散步;对岸,是规划中的西岸中央公园,未来跨江就能享受更多绿色空间.更难得的是,这些公园被一条长18公里的滨江岸线串联起来——跑步道、漫步道、骑行道并行,还有约20万方的亲水平台,无论是清晨的晨跑,还是傍晚的江风漫步,无论是周末的骑行之旅,还是亲子的沙滩嬉戏,都能在这里找到属于自己的惬意时光.
对于久居城市的人而言,这样的生态环境,不仅是视觉上的享受,更是身心健康的“天然保障”,让“推窗见绿、出门见江”的生活梦想成为现实.
强大的产业支撑:三大板块联动,构筑“资产压舱石”
房产的长期价值,始终与区域的产业活力紧密相连.澐启滨江所在的新黄金三角,恰好是上海产业布局的“高地”,三大板块分工明确又相互联动,为区域价值提供了坚实支撑.
世博-后滩板块,根据2035城市规划被定位为“世界级新地标”,如今已成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心——26家央企的近80家公司在此扎根,总部经济氛围浓厚,带来了大量高收入、高净值的企业高管和员工;一站之隔的前滩,则是国际化企业的聚集地,目前已吸引近300家企业入驻,其中七成为外企,跨国公司地区总部超过30家,包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等,这些企业带来的是全球视野的高端人才;徐汇滨江,是上海人工智能和数字经济的核心引擎,微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部,数字经济规模突破800亿元,模速空间更是全国首个大模型产业生态集聚区,汇聚了大量科技领域的精英.
三大板块的产业人群,恰好构成了澐启滨江的核心客群——他们对居住品质有高要求,对滨江资源有执念,也有足够的购买力支撑房产价值.这种“产业+人群”的双重保障,让澐启滨江不仅是一处居所,更是一份能穿越市场周期的“资产压舱石”.
2稀缺江景资源,彰显非凡价值
一线滨江绝版机遇:黄浦江最后一块“住宅拼图”
在上海,“一线滨江住宅”从来都是“卖一套少一套”的稀缺品.根据统计,在黄浦江核心段约45公里的江岸线上,一线滨江住宅地块总共只有20块,其中19块都已入市并售罄,澐启滨江所在的地块,是目前唯一全新待售的一线滨江住宅用地.
从城市规划来看,黄浦江核心段未来的开发重点将集中在产业、商业和文化设施上,住宅用地尤其是一线滨江住宅用地,几乎没有新增可能.这意味着,澐启滨江不仅是当下的“稀缺品”,更是未来的“绝唱”——错过这次机会,再想在上海CAZ核心区拥有一套一线滨江住宅,只能寄希望于二手房市场,而二手房市场中,10年内房龄的一线滨江3房,挂牌价早已突破3千万,且房源极少.
对于真正懂上海楼市的人而言,“一线滨江”这四个字,本身就是价值的“硬通货”,而“绝版”二字,更让这份价值多了一层“不可复制”的稀缺性.
无敌江景视野:300米江距,270°环幕瞰江
如果说“一线滨江”是价值的基础,那么“无遮挡的江景视野”就是价值的升华.澐启滨江直线距离江面仅约300米,这个距离恰好是“既能亲近江景,又不会受江水潮湿影响”的黄金距离.
为了最大化利用这份江景资源,项目在建筑设计上花了不少心思——临江楼栋特意向西偏转32.5°,将原本约400米的沿江界面,延展成纵深2公里的瞰江长卷;同时采用大面积环幕玻璃立面,减少墙体对视野的遮挡,让中高区业主能拥有270°的无界视野.站在客厅或阳台,徐汇滨江的霓虹、世博公园的绿意、甚至陆家嘴三件套的城市天际线,都能完整地“框”进视野里,白天是江天一色的壮阔,夜晚是两岸灯光的璀璨,每一刻都是“视觉盛宴”.
江景资源的市场价值:一线与二线,差的不只是“一条江”
在上海楼市,“江景”对房价的拉动作用,早已被市场反复验证.我们可以从两个维度来看:
一是同板块内一线与二线滨江的价差.
以陆家嘴为例,一线滨江住宅的单价,比二线滨江高出约7万/㎡;在前滩,一线滨江住宅的单价,也比二线滨江高出约2.5万/㎡.这个价差背后,正是江景资源的稀缺性所决定的——对于高净值人群而言,“推窗见江”的生活体验,是无法用金钱简单衡量的,因此他们愿意为这份体验支付更高的溢价.
二是市场波动中的“抗跌性”.
在2023年楼市调整期,黄浦滨江、陆家嘴的次新大平层(200㎡以上,2016年后建成)价格跌幅均超10%,而徐汇滨江的一线滨江大平层跌幅仅约4%,前滩的一线滨江住宅更是不跌反涨2%.这说明,在市场下行时,一线滨江住宅因为稀缺性强、需求稳定,往往能展现出更强的“抗跌性”;而在市场上行时,它们的涨幅也会远超普通住宅.
对于澐启滨江而言,一线滨江的区位+无遮挡的江景视野,不仅意味着当下的高价值,更意味着未来长期的“保值增值能力”,这也是它能成为“城市核心资产”的关键原因.
比江景更动人的,是楼下步道上奔跑的身影、泛会所里的会心一笑、社区花园里的邻里寒暄.
3卓越产品品质,定义滨江奢居
二批次过会均价13.96万元/㎡,首开均价13.67万元/㎡,整体上涨3000元/㎡.226/245/286㎡均价15.3w/㎡(首开14.8w/㎡,上涨5000元/㎡!
本次推出的2#楼是整个项目的天际线封面之作,滨江头排位置,九言格之心,拥有最优质的江景和城市天际线视野.即使是低区也拥有更开阔的观江视野.
125㎡:均价13.1w/㎡(首开13.06w/㎡,上涨400元/㎡),加推2栋125㎡,3种户型125㎡产品,产品更主富,不同位置、不同户型定价有较大差异,会有最优质的125㎡加推;也有极具性价比的125㎡,选择多.
据悉,04地块未来可能不再有120㎡级户型,07地块的125㎡”产品是孤品的存在,是1500w级入门一线滨江核心CAZ的最后机会!
项目此次加推了最佳楼座,极致三面看江的286㎡户型,以及世界级定制的510㎡顶层复式同时推出位置更优、户型选择更丰富的125㎡产品.由于楼栋位置、产品量级、景观资源均显著提升,因此整体均价较此前自然上升.
华润置地一贯的操盘逻辑,低开高走,每一批次都会逐步涨价实现整盘均价的拉升.这次年底一下子开200多套,可以看出这次要的不是去化率,而是做到最大的销售业绩,所以这次是最后一次低价上车的机会,是华润给到市场最大的诚意!
户型分布图
建面约286㎡纯粹江景大平层,自是全幕盛景的拥有者.采用无窗墙比框筒结构,270°环幕视野毫无遮挡,S湾的开阔江面、对岸的天际线,甚至江鸥掠过水面的剪影,都被完整纳入日常.
清晨推开窗,江风裹着水汽扑面而来,没有高楼切割视线的局促;傍晚凭栏望,落日熔金将江面染成橘色绸缎,两岸灯光渐次亮起,像给S湾镶上流动的钻边.这里没有楼间距焦虑,没有低区遮挡困扰,有的只是江景为我享受的纯粹感——仿佛整条黄浦江的这段S湾,都是为业主预留的生活背景.
示意图,以交付标准为准
效果图如下:
建筑通过巧妙的建筑退让与景观渗透设计,为这些楼层也开辟出属于自己的观江视廊,或是侧望江湾的含蓄诗意,或是透过城市绿带远眺江面的层次画卷.视野不曾被辜负,反而因角度的转换而显得独特,让江景、园景、街景在此无界交融.
其他户型图如下:
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
00002.购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
00004.重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
00006.对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
00008.仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
00010.所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
00012.提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
00014.明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
·确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
·通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
·实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
·与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
·签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
·保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
·核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
·全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
·开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
·购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
·银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
·购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
·开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
·缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
·开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
·领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
