上海中环铂樾（鸣映华璟名邸）详细介绍
中环铂樾（备案名：鸣映华璟名邸）是位于上海宝山区南大智慧城核心区的央企低密改善住宅，主打中环沿线稀缺精装小高层，2025 年 9 月开盘，为上海主城热门改善盘。
上海中环铂樾
一、基础信息
开发商：中建七局 + 中建港航局（双央企），住建部 “好房子” 试点工程
项目地址：上海市宝山区姚湾路 88 弄（丰翔路与瑞丰路交汇处）
环线位置：北中环，距中环高架沪太路口约1.8 公里
产权：70 年住宅
总建面：约 9.6 万方
容积率：2.0~2.5（主城低密）
绿化率：约 35%
楼栋：1-12 栋，14-17 层纯小高层，无底商纯住宅
总户数：约 250 户
车位配比：约 1:1.3，人车分流
交付标准：全屋精装（一线品牌）
交房时间：预计2027 年
参考均价：约6.7 万 /㎡（备案均价 66025-67396 元 /㎡）
二、区位与交通（双 TOD + 地铁口）
1. 地段价值
南大智慧城核心住区，中环北翼黄金辐射带
直线距静安区约 4 公里，承接大宁、市北高新资源外溢
距人民广场约 15 公里、虹桥枢纽约 20 公里
2. 轨道交通（步行可达）
地铁 7 号线 大场站：约 300 米，步行 3 分钟；直达静安寺（约 22 分钟）、南京西路（约 25 分钟）
地铁 15 号线 南大路站：约 400 米；4 站到上海西站，9 站到娄山关路
3. 自驾
中环、沪太路、南大路快速路，15 分钟直达大宁、静安
三、主力户型（精装）
1. 建面约 110㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善）
总价：约 660-750 万
三开间朝南，南向面宽约 12.3 米
5.4 米宽景横厅，全明通透
全屋飘窗，空间利用率高
2. 建面约 139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（主力改善）
总价：约 850-1060 万
四开间朝南，南向面宽约 15.05 米
类一梯一户，独立电梯厅 + 内外双玄关
270° 转角飘窗主卧
设计：梁志天团队（汤臣一品同款）
四、精装与配置（高标 + 智能）
厨卫：杜拉维特、汉斯格雅（宝格丽酒店同级）
家电：水汽混动 “气泡洗” 洗碗机、净水系统
科技：华为全屋智能、超低能耗技术
收纳：定制入户杀菌鞋柜、餐边柜、美妆柜
五、周边配套
1. 教育（规划）
兰生复旦系公办九年一贯制学校（已签约南大，近项目）
2. 商业
南大双 TOD 商业（丰翔路站、南大路站）
近宜家、红星美凯龙、日月光中心
3. 生态
紧邻南大中央公园（约 60 万㎡），社区公园级绿化
六、核心亮点总结
央企品质：中建七局 + 港航局，“好房子” 试点
中环稀缺：北中环低密纯住宅，1.8 公里到中环
双地铁：7/15 号线双轨交，步行 3-5 分钟
精装改善：110-139㎡3-4 房，梁志天设计 + 一线品牌
南大智慧城：科创核心，未来产业、人口、配套集中落地
七、购房参考（2026 年 3 月）
均价：约 6.7 万 /㎡
110㎡三房：约 660-750 万
139㎡四房：约 850-1060 万
状态：在售，需预约看房
