大华星屿（别名：南翔秀城星岸华庭）是大华集团在上海嘉定南翔打造的低密滨水精装住区，位于云翔核心生活区，主打高层与叠墅产品，2026 年 3 月二批次加推中。
上海大华星屿
一、基础信息
位置：嘉定区南翔镇・嘉前路与鹤槎路交汇处
开发商：大华集团（上海嘉桦茂建设发展有限公司）
产权：70 年住宅
规模：占地约 3.03 万㎡，总建面约 9.14 万㎡
容积率：2.0
绿化率：约 35%
户数：约 432 户
车位比：约 1:1.5（全人车分流）
物业：大华物业（一级资质）
物业费：约 5.8 元 /㎡/ 月
均价：55529 元 /㎡
总价：约590-683 万（二批次）
交房：预计 2027 年（精装交付）
二、产品规划（高层 + 叠墅）
4 幢 17 层小高层（主力）
户型 1：建面约 107㎡ 3 房 2 厅 2 卫
格局：三开间朝南、南北通透
阳台：约 6.5 米观景阳台
总价：约594 万起
户型 2：建面约 123㎡ 4 房 2 厅 2 卫
格局：两梯两户（独立梯厅）、横厅设计
实得率：约92%（高附赠）
总价：约683 万起
8 幢 6 层叠拼（上 / 中 / 下叠）
面积：约 160-200㎡
特点：带花园 / 露台，纯改善
三、精装标准（三大件 + 品牌）
空调：中央空调
地暖：全屋地暖
新风：新风系统
厨电：西门子（冰箱 / 油烟机 / 灶具 / 洗碗机）
卫浴：高仪（龙头 / 花洒）、科勒（洁具）
其他：实木地板、品牌橱柜、入户玄关柜
四、交通配套
地铁：距 11 号线陈翔公路站约 800-900 米
自驾：嘉闵高架、沪嘉高速，直达虹桥 / 市区
公交：周边南翔 1 路、2 路等
五、生活配套
商业：
山姆会员店（嘉定店）：约 500 米
南翔印象城 MEGA：约 600 米（大型商圈）
太茂商业广场、中冶祥腾城市广场
教育（云翔板块）：
上海世外教育附属嘉定云翔小学 / 初中（复旦世外）
南翔幼儿园、宝翔幼儿园
医疗：
南翔医院（二甲）
嘉定区中心医院
生态：
项目东侧竖张泾 - 华曹江天然水系
留云湖公园、银翔湖公园
六、核心优势
南翔低密：2.0 容积率，叠墅占比高，居住舒适
近地铁 + 商业：步行到印象城、山姆、11 号线
高得房率：123㎡四房实得率约 92%
全精装：地暖 + 中央空调 + 新风 + 一线品牌
大华物业：一级资质，服务稳定
七、适合人群
外环外改善、预算 590 万起
依赖 11 号线通勤（嘉定 / 真如 / 徐家汇 / 迪士尼）
重视商业、学区、居住密度
三口之家 / 二胎家庭（3-4 房）
