
大华星屿(别名:南翔秀城星岸华庭)是大华集团在上海嘉定南翔打造的低密滨水精装住区,位于云翔核心生活区,主打高层与叠墅产品,2026 年 3 月二批次加推中。
上海大华星屿
一、基础信息
位置:嘉定区南翔镇・嘉前路与鹤槎路交汇处
开发商:大华集团(上海嘉桦茂建设发展有限公司)
产权:70 年住宅
规模:占地约 3.03 万㎡,总建面约 9.14 万㎡
容积率:2.0
绿化率:约 35%
户数:约 432 户
车位比:约 1:1.5(全人车分流)
物业:大华物业(一级资质)
物业费:约 5.8 元 /㎡/ 月
均价:55529 元 /㎡
总价:约590-683 万(二批次)
交房:预计 2027 年(精装交付)

二、产品规划(高层 + 叠墅)
4 幢 17 层小高层(主力)
户型 1:建面约 107㎡ 3 房 2 厅 2 卫
格局:三开间朝南、南北通透
阳台:约 6.5 米观景阳台
总价:约594 万起
户型 2:建面约 123㎡ 4 房 2 厅 2 卫
格局:两梯两户(独立梯厅)、横厅设计
实得率:约92%(高附赠)
总价:约683 万起
8 幢 6 层叠拼(上 / 中 / 下叠)
面积:约 160-200㎡
特点:带花园 / 露台,纯改善
三、精装标准(三大件 + 品牌)
空调:中央空调
地暖:全屋地暖
新风:新风系统
厨电:西门子(冰箱 / 油烟机 / 灶具 / 洗碗机)
卫浴:高仪(龙头 / 花洒)、科勒(洁具)
其他:实木地板、品牌橱柜、入户玄关柜
四、交通配套
地铁:距 11 号线陈翔公路站约 800-900 米
自驾:嘉闵高架、沪嘉高速,直达虹桥 / 市区
公交:周边南翔 1 路、2 路等
五、生活配套
商业:
山姆会员店(嘉定店):约 500 米
南翔印象城 MEGA:约 600 米(大型商圈)
太茂商业广场、中冶祥腾城市广场
教育(云翔板块):
上海世外教育附属嘉定云翔小学 / 初中(复旦世外)
南翔幼儿园、宝翔幼儿园
医疗:
南翔医院(二甲)
嘉定区中心医院
生态:
项目东侧竖张泾 - 华曹江天然水系
留云湖公园、银翔湖公园
六、核心优势
南翔低密:2.0 容积率,叠墅占比高,居住舒适
近地铁 + 商业:步行到印象城、山姆、11 号线
高得房率:123㎡四房实得率约 92%
全精装:地暖 + 中央空调 + 新风 + 一线品牌
大华物业:一级资质,服务稳定
七、适合人群
外环外改善、预算 590 万起
依赖 11 号线通勤(嘉定 / 真如 / 徐家汇 / 迪士尼)
重视商业、学区、居住密度
三口之家 / 二胎家庭(3-4 房)
