双阳台+LDKG一体化设计，嘉定江桥地铁口，保利·虹桥和著|璟岸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅推出建面约95-105㎡三房，总价400-500万级！
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保利·虹桥和著|璟岸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海嘉定区江桥镇，是保利发展在上虹桥核心区打造的全新改善型住宅项目。项目占地约4.8万㎡，容积率2.3，规划10栋15-17层高层住宅，主打建面约95-105㎡户型，采用一梯一户设计，配备独立电梯厅与双阳台，空间利用率高。项目紧邻在建的嘉闵线与已运营的14号线地铁口，步行约350米可达，交通便捷。周边规划有上师大附属九年一贯制学校及幼儿园，教育资源优质。社区三面环水，北望约200亩绿野谷生态走廊，南临规划中的迎虹湖，生态景观优越。项目还规划有板块首个超配会所，涵盖健身房、私宴厅、艺术长廊等功能，提升居住品质。
项目在一期的基础上升级，打造了一个足够“个性化”的项目。
首先，地块三面环水，天生占据优势！
鸟瞰图
如今人们对于居住环境的要求越来越进阶，临水而居、亲近自然的居住诉求越发显著。
而这种大面积环水的新盘，近期在售总价或在千万级，而保利·虹桥和著丨璟岸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅仅500w级就能拥有！
示意图
在此基础上，整个社区还兼具艺术美学与功能性！
①高颜值海派美学立面
保利充分感知到客群对于审美的诉求，在进行建筑设计时，就不断对自己提出更高的美学要求。
项目采用经典三段式立面美学，以竖向线条构筑挺拔轮廓，辅以香槟金铝板等材质，呈现出现代摩登的质感。
效果图
这种艺术质感还体现在社区大门。
据悉，其设计根植海派文化底蕴，将上海市花“玉兰”与“风帆”巧妙融入建筑肌理。
既勾勒出更具辨识度的城市界面，也透露了对上海城市精神的致敬！
效果图
②不局限于美，更注重仪式感。
通过“四重场景”切换出不同的生活状态，营造出层层递进式的归家礼仪。
住在这，不仅能够“移步易景”，甚至还能感受到“时移境迁”的别致体验。
效果图
③足不出户还能演绎高净值日常生活。
从健身房、瑜伽室、茶艺室，再到私宴、童趣研究所……
更配有篮球场，都说约球是男人的快乐星球，现在保利把这份快乐搬进了小区。
整个会所几乎满足了全龄段生活所需。
示意图
如此配置，我不敢相信是在一个总价500w级的新盘中。
作为嘉定为数不多的新规落地范本，保利·虹桥和著丨璟岸售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅也是跳出了框架制约站在客户角度去打磨。
在这里你会发现过去那些影响体验的收纳、采光等问题被全部解决，取而代之的是空间革新！
从全新样板间来看，这个3.5代宅无论是空间价值还是装标都带来了很多惊喜。
项目推售楼栋图
这个建面约108㎡3房堪称“空间教科书”——百平户型竞赛的最终赢家！
项目率先实现全类一梯一户+无连廊+双阳台+独立电梯厅的设计。
而集多重产品亮点为一身，放眼整个嘉定只此一席！
①一梯一户，实现“电梯厅玄关化”！
之前这种设计，可是150㎡+户型才会拥有的体验。
但在保利所有户型标配这一优势，让业主拥有平权的入户享受。
电梯出来看到的就是这样一个空间，我目测差不多约7-8㎡。
如样板间门口所示，大门旁的一整面墙可做收纳柜。
样板间示意图
传统类一梯一户的电梯厅，往往是封闭、昏暗的“过渡地带”。
而在这里，归家仪式从电梯厅就开始：一出电梯，便步入一片通透明亮、阳光相伴的“全明独享电梯厅”。
②双阳台设计，带来的居住体验就更夸张了！
走进样板间最大的感觉：“你们这个户型怎么那么大？”
样板间实景图
这个就归功于户型把双阳台做在南侧，
且在结构上规避了“承重墙”部分，所以可以让阳台与室内空间完美融合。
千万别小看这点阳台面积，也正是这额外多出来的空间和房间合并后，带来了完全越级的空间体验。
样板间实景图
尤其是南次卧从“勉强住”→“舒适住”，这点对于长期居住体验的影响比较大。
而且现场保利还把客厅与南次卧做了联通，
如果说后期你不要这个卧室，把整体全部打通做个大横厅也非常不错。
样板间实景图
③全屋飘窗可砸，这个高灵动空间的隐藏“彩蛋”！
如此设计，直接将空间提升了超10%的利用率，还不计入建筑面积！
现在样板间里的飘窗已经改造过了，整体的采光、空间都比原先大了一大截。
这就是这个户型的惊艳之处。一个108㎡的户型，玄关大，客厅大，卧室还大。
你完全找不到任何缺点，也找不到任何对手。
值得一提，当很多豪宅还在用转角飘窗打动客户，项目却在这个500w级新盘上拿出南北双270度「全景舱户型」。
无论是南向主卧还是北向次卧，都实现跨越式空间体验升级。
这种死磕产品的精神，保利一以贯之。
在建面约95㎡的3房中，与建面108㎡户型在设计理念上有许多的共通之处。
比如一梯一户+全明独立电梯厅+双阳台+南北270°转角飘窗。还拥有独立入户玄关+双卫设计，且客卫做了空间利用率更高的干湿分离格局。
样板间实景图
我觉得，95户型就是百平内居住痛点“终结者”！
为什么这么说，简单看2点：
①餐厅空间
市面上同类户型，餐厅要么挤在客厅内，要么占用厨房空间。
而在这里餐厅放下一张6人桌后，依旧游刃有余。
样板间实景图
②主卧收纳
类似户型一般做到主卧套房问题不大，但在衣柜、卫生间之外，再多出一个收纳空间，则十分难得。
项目主卧入门北侧空间，可打造成收纳柜，来拓展室内的收纳空间。
综上两款户型，都十分可圈可点。
我粗略的算了一下，即便没有算上电梯厅和镂空空间的面积，项目也实力碾压市场同面积段85%左右的实得率。
也就是，相比同面积段的产品，项目足足多了一个卧室的尺度！实打实的真金白银让利给购房者！
④此外，在精装上也打破了区域的“次元壁”！
方太、东芝等国际高端品牌，日立中央空调与地暖两联供、迈迪龙新风系统，形成“高配三大件”
且在施工上精细打磨，细节和审美一流。比如，为不同使用场景匹配合适灯光。
样板间实景图
客厅还把音响做在了吊顶上，以及全屋智能系统，通过手机APP远程调节灯光、温控、安防，将科技与生活无缝融合。
样板间实景图
厨房、卫浴更是人性化设计做足。各种收纳，美妆龙头、卫浴空间，让繁多的物品摆放更井井有条。
周边配套
2025年12月，保利发展联手上海地产集团拿下嘉定区江桥镇JDPO-0302单元08-02地块，再次落子“上虹桥”核心片区。
这块地为什么一出生就自带光环？
天赋位置：紧邻热销红盘虹桥和著售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，悦享14号线地铁口和15分钟成熟生活圈，更难得的是，紧邻上师大附属名校（规划中）和上师大附属幼儿园（规划中），教育资源丰富。
生态绝版：北眺约200亩绿野谷生态走廊，南望规划中的迎虹湖，西北两侧天然环水，形成“三面环水、推窗见绿”的生态界面，真正做到 “推窗见绿、出门近水”，把生态资源变成日常风景。
硬核数据：占地约4.8万㎡，容积率约2.3，总建面约7.79万㎡，规划10栋15-17层高层住宅，属板块内宜居社区。
地铁、水系、公园、名校四重buff叠加，真正做到 “出则繁华，入则静谧”，把 “推窗见绿、出门近水”的改善梦想直接落地。
如今的上虹桥，早已不是纸上蓝图，而是各项配套加速落地的价值高地。
交通能级不断跃升：14号线和嘉闵线（在建中）双轨交汇，步行约200米14号线地铁口，14号线为高能级地铁线，5站普陀，30分钟直达静安，且始发有座，出行舒适；黄金走廊嘉闵线加速建设，约3站虹桥枢纽，未来可速达七宝、徐家汇、莘庄等核心区域。项目周边开泰路即将建成，绿野谷二期路段、骏达路、童家桥路、昌瑞路、涟澜路已启动建设，预计2026年建成。
教育高地雏形已现：上师大九年一贯制学校（规划中）完成立项批复，预计2027年1月开工，力争2028学年开启招生；上师大附属幼儿园（规划中）已签约；WLSA上海国际学校（规划中）第三校区落址上虹桥，江桥大学城规划曝光，优质教育矩阵逐步成型，推动区域能级再次跃迁。
生态绿廊实景呈现：约200亩“绿野谷”生态走廊一期示范段已实景呈现，绿意盎然，二期建设稳步推进，未来将与迎虹湖（规划中）、一字川滨河水岸（规划中）共同构建中央公园式的生态住区。
缤纷商业精彩纷呈：直线距离约1.5公里龙湖欢肆已开业运营，直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，板块内规划约1.4万方社区商业，叠加东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），高阶烟火，成就缤纷生活日常。
产业导入初见成效：东区首发研发地块，华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部基地4家产业客户已拿地开工，分布在生命新科技、在线新经济检验检测、大宗贸易等多维行业。
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