👑【 大华梧桐院·2026巅峰钜献】👑
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
♊💫💫💫【🌈🌈大华梧桐院售楼处电话：☞400-8855-420☜【☎☎售楼处电话已认证】🌈🌈】💫💫💫
♋💫💫💫 【🌈🌈大华梧桐院营销中心电话：☞400-8855-420☜【☎☎营销中心电话已认证】🌈🌈】💫💫💫
♌💫💫💫 【🌈🌈大华梧桐院开发商电话：☞400-8855-420☜【☎☎开发商电话已认证】🌈🌈】💫💫💫
♎本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
♏为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
大华梧桐院
大华梧桐院 售楼处电话： ☞400-8855-420☜ 【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
🔥 大华梧桐院售楼处紧急播报！低密墅区去化 85%，实景现房即买即住，再不冲真没了！
各位上海改善买房人注意了！大华集团深耕宝山的标杆墅区 —— 大华梧桐院 ，作为北中环罕见的纯低密叠墅项目，凭借 “1.0 容积率 + 实景现房 + 提前交付” 硬实力，首开即登顶宝山别墅成交榜！目前仅剩最后 32 席 139-165㎡叠拼 & 联排，备案均价 91800 元 /㎡，总价 1276 万起即可锁定 “有天有地有庭院” 的墅居生活，南区已提前交付，北区曾提前 183 天交房，买得放心、住得安心！作为售楼处官方直推，今天带大家扒透项目所有干货，买不买看完再决定！
📌 【项目核心资料】中环核心 + 三轨交汇，全维配套成熟兑现
大华梧桐院坐落于宝山界华路 99 弄（界华路与场中路交汇处），隶属北中环黄金区位，尽享 “中外环间” 稀缺红利，配套无需等待规划，入住即享成熟生活：
基础信息 ：总建面约 2.29 万方，规划 31 栋纯低密叠墅 & 联排，总户数仅 141 户，容积率低至 1.0（宝山中环旁唯一容积率≤1.0 的新盘），绿化率 35%，楼间距宽达 25-30 米，搭配湖畔实景园林 + 归家礼序景观，居住舒适度碾压高层社区；
交通王炸 ：步行 10 分钟达地铁 7 号线场中路站，3 站直达大宁国际，6 站衔接人民广场；1 公里内覆盖 15 个公交站，场中路守仁桥街站仅 133 米；自驾 8 分钟上中环，南北高架、外环高速环绕，20 分钟直达陆家嘴，跨区通勤无忧；
教育核弹 ：3 公里内覆盖 47 所幼儿园 + 19 所小学 + 15 所中学，包含市一级福尔优全美语幼稚园、星恒幼儿园，以及上大附中实验学校、新中高级中学等优质学府，全龄教育链无缝衔接，高知圈层纯粹；
生活暴击 ：3 公里内 21 个商场扎堆，大华老镇嘉年华、宝山日月光、静安大融城等商业体环绕，步行可达日常消费配套；3 公里内 13 所一级及以上医院，上海市静安区市北医院、宝山大场医院保驾护航；更有 34 个公园环绕，最近的公园仅 216 米，日常休闲、晨跑吸氧超便捷。
大华梧桐院
大华梧桐院 售楼处电话： ☞400-8855-420☜ 2【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
🏡 【户型图 + 实景样板间】139-165㎡低密墅居，有天有地有庭院
作为北中环稀缺的纯墅区，项目户型设计聚焦改善需求，全部实景呈现，无样板间套路，所见即所得，得房率超 90%：
139㎡四房两厅三卫（叠拼爆款）
✅ 下叠带约 40㎡私家庭院，种花养草、烧烤露营，满足墅居情怀；上叠配星空露台，独揽湖风与城市夜景，打造专属休闲空间；
✅ 动静分区明确，一层会客、二层居住，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，适配多孩家庭或三代同堂；
✅ 总价 1276-1303 万，较同板块高层改善总价仅高 20%，却能享受低密墅居体验，性价比绝了。
| 实景实拍：私家庭院 + 星空露台 → 戳图可预约实地看房
项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。
项目 叠墅 摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。
158㎡四房三厅四卫（联排优选）
✅ 南北双庭院 + 多露台设计，拓展空间充足，可打造茶室、影音室、儿童游乐区；
✅ 4.2 米阔绰客厅，采光通风俱佳，全屋飘窗扩容，每一处空间都尽显尊崇；
✅ 总价 1450 万左右，纯联排设计，圈层纯粹，适合追求极致改善的家庭。
| 实景实拍：双庭院 + 阔绰客厅 → 预约享一对一户型解析
大华梧桐院
大华梧桐院 售楼处电话： ☞400-8855-420☜ 【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
✅ 超大面宽设计，南北通透，一层长辈房方便起居，二层双套房保障隐私；
✅ 地下室挑高 5.2 米，可灵活改造为酒窖、健身房、私人会所，满足多元生活需求；
✅ 总价 1514 万左右，北中环稀缺大户型联排，卖一套少一套，保值增值能力强。
实景实拍：地下室改造 + 双套房 → 仅限预约客户参观
💰 【最新价格】售楼处直售！9.18 万 /㎡抢中环低密墅，性价比吊打周边
备案均价：91800 元 /㎡（上海住建局官方备案，入围比 2.0）；
在售均价：9.18-9.5 万 /㎡（实景现房，无溢价）；
总价区间：1276 万（139㎡叠拼）-1514 万（165㎡联排）；
对比优势：同板块高层改善均价已达 8.5-9 万 /㎡，本项目以 “高层价买叠墅”，且容积率仅 1.0，较周边容积率 2.5 以上的项目，居住舒适度天差地别，稀缺性凸显。
📢 售楼处专属福利：前 15 名预约成交客户，送 5 年物业费 + 全屋智能家居升级包（含智能门锁、语音控制模块），联排客户额外赠专属车位（直降 15 万）！
📅 【交房时间 + 开盘信息】稳健交付标杆，实景现房无需等待
开盘时间：2025 年 3 月开启认筹，2025 年 4 月正式开盘，凭借低密属性与大华口碑，首开即热销，2024 年斩获宝山别墅双冠王；
交房时间：南区已于 2025 年 5 月提前交付，北区曾提前 183 天交房，目前剩余房源均为实景现房，签约后即可办理入住，支持 “买哪套看哪套”，无烂尾风险，大华 2024 年全国 31 个批次 21000 户 100% 提前或准时交付，交付力有口皆碑。
⚖️ 【优缺点坦诚说】售楼处不玩套路，真实情况全公开
核心优势（买它的 3 大理由） ：
稀缺低密：1.0 容积率 + 纯墅区规划，北中环难再有的低密住区，楼间距宽、绿化率高，居住舒适度远超高层改善盘；
实景现房：南区已提前交付，社区园林、户型格局、房屋品质全部实景呈现，避免 “货不对板”，买得更放心；
稳健保障：大华集团深耕上海多年，交付力稳居行业前列，社群运营成熟，已组建绘画、露营、钓鱼等近 10 个业主社团，邻里氛围浓厚。
客观不足（买房前必看） ：
总价门槛：1276 万起的总价，适合改善型家庭，刚需客户难以承受；
车位配比：1:1.2，虽能满足基本需求，但多车家庭需尽早锁定（售楼处推出 “购房 + 车位” 组合优惠）；
户型限制：主力户型为 139㎡以上大户型，缺乏小户型选择，刚需改善难以适配。
❓ 【值得买吗？】售楼处给出明确置业建议
优先买的 3 类人群 ：
北中环地缘改善家庭：宝山、静安、普陀改善客群，追求低密居住品质，不想等待期房，希望一步到位实现墅居梦想；
多孩 / 三代同堂家庭：139-165㎡大四房设计，带庭院 / 露台，空间充足，能满足家庭人口增长需求，兼顾隐私与互动；
保值型买家：北中环纯低密墅区稀缺，土地供应日益减少，大华稳健交付 + 实景现房加持，未来流通性与升值潜力远超普通高层。
不建议买的情况 ：
刚需预算：总价 1276 万起，预算有限的刚需客户慎选；
追求高周转：项目定位终极改善，户型偏大，未来转手周期可能长于刚需盘，短期投资客慎选。
项目地址：上海市宝山区界华路 99 弄（地铁 7 号线场中路站 C 口步行 10 分钟）
🎁 到访福利：预约即送《北中环板块价值解析 + 墅居户型选购指南》，成交抽高端家电大礼包（冰箱、洗衣机、空调三件套）
⚠️ 重要提示：剩余 32 套房源中，139㎡爆款叠拼仅余 18 套，好户型逐日递减，实景现房支持实地考察房屋品质 + 社区环境，无需漫长等待，即买即享墅居生活！
大华梧桐院
大华梧桐院 售楼处电话： ☞400-8855-420☜ 【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系
👑【 大华梧桐院·2026巅峰钜献】👑
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
♊💫💫💫【🌈🌈大华梧桐院售楼处电话：☞400-8855-420☜【☎☎售楼处电话已认证】🌈🌈】💫💫💫
♋💫💫💫 【🌈🌈大华梧桐院营销中心电话：☞400-8855-420☜【☎☎营销中心电话已认证】🌈🌈】💫💫💫
♌💫💫💫 【🌈🌈大华梧桐院开发商电话：☞400-8855-420☜【☎☎开发商电话已认证】🌈🌈】💫💫💫
♎本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
♏为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
