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当今购房，关注的核心无外乎三点：第一是居住的舒适感，第二是资产的保值率，第三是房企的兑现力。
当二三线城市的房价频频破发，市场信心备受考验之时，我们不禁要问：究竟是什么底气，依然在支撑一线城市房价的坚韧内核？以上海为例，从2024年下半年开始，截至到今年10月，上海已经诞生了12个地王，成绩斐然。
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数据源于上海土地交易市场
再看上海中环在售楼盘，价格也已普遍站上新高。
新江湾板块新房单价约11万+/㎡；
上海南部三林板块新房单价约12万+/㎡，长桥新房单价约11万+/㎡；
上海西部北新泾板块新房单价约13万+/㎡、桃浦新房单价约8.5万+/㎡；
上海东部张家浜板块新房单价约9万+/㎡……
上海地王频现，房价上涨都在说明一件事：
一线城市房产的价值属性仍在，并且已经完成了一场深刻的价值转向：从“闭眼冲”彻底转向 “理性挑” 。这份转变，不是保守与退缩，而是市场的成熟。在新的时期，我们需要用更专业的眼光，去审视产品的每一处细节；用更冷静的头脑，去判断资产的长期价值；用更犀利的眼光，去穿透产品的兑现力。
然而，一个更现实的问题摆在面前：一个兼具优质产品、长期价值和超强兑现力的好房子，是否注定高不可攀？
答案，或许就藏在当前中环线一个罕见的价值裂隙之中。
当同纬度的新房价格已普遍锚定一个令人望而却步的高度时，江湾金茂府的出现，几乎像一次对市场规律的任性破例——它并非以退而求其次的妥协为代价，而是真正实现了好房子与亲民价格的同场亮相！
7万+的单价，这意味着，既无需为地段妥协生活品质，也不必为预算牺牲资产前景。它以全能的产品力，将高端改善天花板的实质性拉满，成就一个当下市场中几乎没有短板的稀缺选项！♐♐江湾金茂府售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》
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数据源于网络，仅供参考
关于兑现力，就在2025年，金茂上海达成了预看房3座金茂府的非凡之举，完整地向公众展示了金茂的超强兑现逻辑，满足了购房人要确定性、要品质感、要超前体验感的核心诉求！
回归到江湾金茂府，从项目首开到现在，仅约半年时间就做到了实景展示，这不仅刷新了上海楼市的效率纪录，更是以眼见为实的品质，让期待提前抵达！
实景图
北上海品质标杆
2025年宝山积分热销红盘
「江湾金茂府」
五期新品热势来袭
建面约114-190㎡科技大宅
将再掀现场级热销风暴！
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口令：江湾金茂府
01 超值性价比！
市场会波动，但好房子永远热销
项目紧邻新江湾，该板块是当前市场上少数存在一二手价格倒挂的区域。
周边大多数二手房挂牌均价在12-15万/㎡，每平倒挂4万+！
这意味着，选择江湾金茂府收获的远不止于升维的居住体验，更意味着一次高效的资产配置，轻松释放出数百万的资本动能，赋予未来更广阔的价值增长空间。
新江湾板块二手房挂牌示意图，图源链家，20251121
恰逢其时的是，今年9月26日上海“好房子”新规正式出台，好房子的标准从住宅的安全、舒适、智慧以及绿色健康等四个方面被全面量化。
为实现这一目标，需要从设计、建造到运维实施全链条进行品质管控。江湾金茂府也正是这么做的！
1、安全：江湾金茂府为业主提供从产品到服务再到生活方式的闭环体验。安全从社区公共空间延伸至家庭私域，智能安防系统，构成无形的安全结界。为每一位家人提供全天候、无死角的全维守护。
2、舒适：十二大绿金科技系统是舒适生活的核心引擎，外墙系统与高性能门窗，高效隔绝外界冷热与噪音；毛细管网辐射系统提供均匀的冷暖体验，无风感、无噪音；还有精奢会所、名画灵感晕染的庭院等等……都是江湾金茂府为业主提供舒适生活的力证！
实景图
3、智慧：智慧住宅是指更主动的场景服务。24小时新风置换系统、自动执行节能、睡眠等场景模式，让科技隐于无形，服务于生活的每一个细微之处。
4、绿色健康：健康住宅标准贯穿始终。新风系统标配高效过滤系统，有效阻隔花粉、PM2.5等污染物；高效健康的净水系统；在户型设计上，也力求明厨明卫、南北通透，最大化引入自然采光与通风，从物理环境上构建健康的居住基底。
样板间实景图，销售展示样板，最终以实际交付为准
这四大标准将倒逼楼市从“无序扩张”转向“品质突围”，而金茂府系，是一个坚持并迭代了16年的产品系，从上海的大宁金茂府开始就获得了行业内外一致的好口碑，之后又带来了一个又一个高标准产品，在深耕好产品、好房子的路上，金茂给出了最好的答卷。
其在二手市场上的价格也屡屡逆市上涨，这进一步夯实了江湾金茂府的价值基础。
上海大宁金茂府二手溢价约50.3%；
新城虹口金茂府二手溢价约49.7%；
杭州滨江金茂府二手溢价约49.9%；
北京广渠金茂府二手溢价约34.6%；
就在上海本土，江湾金茂府在如今的市场状态下也是四开四燃，市场认可度超高！
在波动市场中，真正的标杆自成气候。在如今多个房企选择打折、降价、赠送的形式下，江湾金茂府是唯一不谈价格、没有折扣的楼盘！
同时项目于首开引爆后，价格仍能走出独立上升曲线，这并非逆势而动，而是其过硬产品力、长期价值与超强兑现力的显性表达，是市场用真金白银投下的信任票！
关于产品，江湾金茂府永远底气十足！
02 是生存还是生活？
用产品力预想使用场景
产品力就是：基于客户的需求变为产品设计，让“将就”变为“讲究”！
江湾金茂府作为金茂上海首座 TOD3.0迭新作品，以硬核品质，持续刷新北上海高端人居水平。
区位图，仅供参考
优势一、地铁上盖+交通先行
江湾金茂府是上海第一个TOD金茂府项目，且家门口地铁站轨交18号线二期（在建，预计年底通车）与3号线双轨交汇！
值得一提的是，今年年底，18号线二期就要开通了！真正做到了新房入住前交通先行！
未来，从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，咫尺新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江、虹口北外滩，11站陆家嘴滨江……
同一条地铁线，串联起宝山、虹口和杨浦三个区域。距离项目最近的新江湾城已入市新房约11万+/㎡；再往南，东侧的杨浦滨江已入市新房约10-13万/㎡，西侧的虹口北外滩已入市新房约17-18万/㎡。
三个区域新房单价差值在3-11万/㎡之间，而且江湾金茂府还是金茂3.0科技住宅，质价比极高！
数据源于网上房地产
在自驾方面，也能轻松抵达金茂大厦、张江等市中心繁华区域和重要城市节点！
优势二、金茂3.0科技大宅
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲的“12大绿金科技”进一步优化， 升级为五舒， 更节能、更安静、更安心。
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。
无论窗外是漫长的暑热还是湿寒，归家，即入一个舒 温、 舒 湿、 舒 氧、 舒 洁、 舒 静 的春日。
更重要的是，在经济账面前，江湾金茂府也同样优质。江湾金茂府的能源费用与普通住宅相差无几！居住成本几乎相同，但江湾金茂府项目提供的却是一个 无噪音、无风感、温度湿度极度均匀 的、真正意义上的顶级舒适的生活环境！
优势三、艺奢美学·精奢会所
公区是住宅无法重写的底层代码——它不像户型能砸墙改造，但却在每天的生活细节里持续影响每一个人。一个设计滞后的公区，会让业主在未来的每一次归家动线、邻里社交、社区活动中，持续支付隐形成本。
而会所就是业主在第一社交场域！江湾金茂府打造了约1800㎡下沉式全维奢享会所和约2000㎡全景架空层会所！
特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以自然繁茂色调主题为灵魂，媲美10w+豪宅配置！
未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，
致敬高阶圈层的惬意时光。
实景图
实景图
实景图
优势四、极致审美
选择怎样的建筑，就是选择怎样的生活背景。江湾金茂府在建筑审美上下的功夫同样多！同时这种前沿的审美设计既是对抗折旧的武器，又是吸引高净值客群聚集的视觉符号。
1、超级府门
江湾金茂府的沿街展示面近70米，尺度之阔绰，足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。
门头巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，不仅给业主归家之路带来非凡的尊崇感，更焕新了淞南的城市界面。
项目效果图，以实际交付为准
2、地标级外立面
项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造通透璀璨的钻感面屏，窗墙比非常高。
同时， 立面转角采用弧线处理，搭配香槟色天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。
项目效果图，以实际交付为准
3、极具仪式感的归家体验
项目在社区园林上定制三进中轴归家礼序、一轴六境五园；
约220米归家中轴、地上地下双入户大堂；
还有项目首创的立体台地式自然庭院，跌级水景、漫行水畔，搭配观景平台、下沉式卡座；
以及来自四大博物馆的灵感植入……
示意图
未来无论业主从家里俯瞰社区，还是在园林漫步，各个角度，都能感受到别样的视觉张力与绿色生机。
实景图
实景图
优势五、多元户型
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户型是居住的内核，江湾金茂府的户型设计之出众，也不可小觑——
江湾金茂府有着超 大窗墙比，其优势 远非采光好三字可概括。它是 空间的放大镜 ，让家豁然开朗；是 自然的取景框 ，将四季风光纳入日常；更是 心境的延伸 ，于繁华中坐拥一片天地。
实景图，样板间销售展示样板，最终以实际交付为准
阳台+飘窗的组合构成了更长的采光面，这一设计 让阳光成为家中的常客。它实现了 全屋无死角照明 ，营造出 倍增的空间通透感 ，并赋予了室内布局 极高的自由度 。这不仅关乎采光，更关乎一种被阳光全方位呵护的健康生活。
实景图，销售展示样板，最终以实际交付为准
所有户型均采用LDKB一体化设计。将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域，融为一个多功能、高互动的室内核心社交区。好处显而易见：空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
实景图，销售展示样板，最终以实际交付为准
每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
实景图，销售展示样板，最终以实际交付为准
装标以超预期的配置标准打造堪比单价10w+的豪宅标准！严选全球顶级卫浴品牌，标配博世高端厨具、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒，满足高阶人群对“隐形奢华”的追求。
实景图，销售展示样板，最终以实际交付为准
实景图，销售展示样板，最终以实际交付为准
03 竞争力MAX！
以远见遇见趋势，赢在未来
买房，就是要十年后依然舒适，二十年后依然抢手。
江湾金茂府就是这样的产品！
看未来：
项目所在的大吴淞创新城对标上海“繁荣极”黄金三角(外滩+陆家嘴+北外滩)，大吴淞千亿科创战略区以“三江交汇、上海之门”为定位，聚焦双碳金融、邮轮经济、智造创新三大核心产业，屹立上海北部门户，扼要江海交汇，驱动区域高质量发展的澎湃引擎。未来，北上海土地的价值将呈爆发式增长！
目前，大吴淞创新城已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚。未来高端产业必将反哺居住价值，而江湾金茂府正占据价值高地，首享发展红利。
示意图 仅供参考
看当下：
直线距离新江湾城更是仅约1.7KM，坐享新江湾的繁华配套。
十几年前，新江湾就超前打出了“市区唯一生态绿地”的概念。到目前，新江湾城绿化覆盖率高达约60%，拥有世界最大的极限运动公园，还有上海首个专注儿童的专业性户外主题乐园安徒生童话公园。说它是全市最宜居的板块之一都不为过！
图源网络
另外，距项目3、4站就有上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学。这些顶级学府营造了浓厚的人文氛围，名门格调自然养成！
图源网络
优质的生态基底+名校资源，使江湾金茂府周边形成上海罕见的“知识型生态区”，意义非凡！
江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。
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