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古北 99:上海内中环低密墅区,古北国际社区准现房
项目名称:古北 99(备案名:古北名邸)
地址:上海市闵行区姚虹路 99 弄(长宁 / 徐汇 / 闵行三区交汇)
开发商:合生创展
物业:缦合物业(物业费 12.8 元 /㎡/ 月)
交房时间:2026 年 9 月(准现房)
均价:约 11.65 万 /㎡,高层总价 1330 万起
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一、项目核心概况
占地 / 建面:约 9.6 万㎡ / 约 21 万㎡
容积率:1.2(高层 2.13,别墅 0.86)
绿化率:35%-38%
总户数:455 户(高层 285 户 + 联排 172 户)
车位比:1:2.4,全人车分流
建筑立面:全干挂黄金麻石材,高端耐久
会所:约 1.2 万㎡“华府会”,含恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧
二、主力户型(高层)
1. B1 户型:133㎡ 2 房 2 厅 2 卫
三开间朝南,客厅面宽约 5 米,连通阳台
主卧约 25㎡,带飘窗、独立干湿分离卫浴
得房率约 80%
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2. B2 户型:134-137㎡ 3 房 2 厅 2 卫
四开间朝南,客厅面宽 4.5 米,主卧面宽 4 米
双卧朝南,次卧带飘窗,X 空间可灵活改造(书房 / 儿童房)
L 型厨房,带明窗、工作阳台
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3. A/C 户型:147-154㎡ 3 房 2 厅 2 卫
南北通透、大横厅,LDK 一体化设计
中西餐厨 + 岛台,南北双阳台
主卧套房(独立卫浴 + 步入式衣帽间)
3 房可变 “3+1” 房,空间灵活
4. 联排别墅:300-419㎡
使用面积约 600-1000㎡
4-5 房,可自行设计
准现房,共 176 套
三、精装标准(高层)
标准:约 8000 元 /㎡
品牌:博世(蒸烤一体机、洗碗机)、高仪(智能马桶)、杜拉维特、唯宝
系统:全屋地暖、新风、直饮水、松下智能门锁
风格:现代轻奢,黑白灰基调,石材 + 护墙板
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四、样板间实景
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五、周边配套
交通:地铁 15 号线姚虹路站(约 600 米)、10 号线宋园路站
商业:高岛屋、古北国际广场、黄金城道
教育:古北国际学校、上海耀中外籍人员子女学校
医疗:上海市第六人民医院、虹桥医院
生态:名都体育公园、虹桥高尔夫球场
六、项目价值点
地段稀缺:古北国际社区 8 年唯一新房
低密舒适:1.2 容积率、50 米楼间距
准现房:2026 年 9 月交付,所见即所得
高端圈层:缦合物业、顶奢会所
国际配套:领事馆、外资总部、国际化生活氛围
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