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古北 99：上海内中环低密墅区，古北国际社区准现房
项目名称：古北 99（备案名：古北名邸）
地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄（长宁 / 徐汇 / 闵行三区交汇）
开发商：合生创展
物业：缦合物业（物业费 12.8 元 /㎡/ 月）
交房时间：2026 年 9 月（准现房）
均价：约 11.65 万 /㎡，高层总价 1330 万起
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一、项目核心概况
占地 / 建面：约 9.6 万㎡ / 约 21 万㎡
容积率：1.2（高层 2.13，别墅 0.86）
绿化率：35%-38%
总户数：455 户（高层 285 户 + 联排 172 户）
车位比：1:2.4，全人车分流
建筑立面：全干挂黄金麻石材，高端耐久
会所：约 1.2 万㎡“华府会”，含恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧
二、主力户型（高层）
1. B1 户型：133㎡ 2 房 2 厅 2 卫
三开间朝南，客厅面宽约 5 米，连通阳台
主卧约 25㎡，带飘窗、独立干湿分离卫浴
得房率约 80%
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2. B2 户型：134-137㎡ 3 房 2 厅 2 卫
四开间朝南，客厅面宽 4.5 米，主卧面宽 4 米
双卧朝南，次卧带飘窗，X 空间可灵活改造（书房 / 儿童房）
L 型厨房，带明窗、工作阳台
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3. A/C 户型：147-154㎡ 3 房 2 厅 2 卫
南北通透、大横厅，LDK 一体化设计
中西餐厨 + 岛台，南北双阳台
主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间）
3 房可变 “3+1” 房，空间灵活
4. 联排别墅：300-419㎡
使用面积约 600-1000㎡
4-5 房，可自行设计
准现房，共 176 套
三、精装标准（高层）
标准：约 8000 元 /㎡
品牌：博世（蒸烤一体机、洗碗机）、高仪（智能马桶）、杜拉维特、唯宝
系统：全屋地暖、新风、直饮水、松下智能门锁
风格：现代轻奢，黑白灰基调，石材 + 护墙板
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四、样板间实景
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五、周边配套
交通：地铁 15 号线姚虹路站（约 600 米）、10 号线宋园路站
商业：高岛屋、古北国际广场、黄金城道
教育：古北国际学校、上海耀中外籍人员子女学校
医疗：上海市第六人民医院、虹桥医院
生态：名都体育公园、虹桥高尔夫球场
六、项目价值点
地段稀缺：古北国际社区 8 年唯一新房
低密舒适：1.2 容积率、50 米楼间距
准现房：2026 年 9 月交付，所见即所得
高端圈层：缦合物业、顶奢会所
国际配套：领事馆、外资总部、国际化生活氛围
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