⭐🔥东滩海上明月🔥⭐
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新政以后，外环外不限购，对于在上海有多套房产的家庭，在置业的机会来了！
在这样的市场背景下，也迎来了目前非常具有养老产品力和潜力的新房崇明东滩海上明月，项目拿出一批工抵房最优惠！实实在在剩下来的真金白银！
真工抵房！总价约200万起，建面约𝟗𝟓㎡花园叠加墅 有天|有地|有花园|有露台实景现房！
对于很多刚需房者而言，买房最大的顾虑还是这里交通的短板，崇明东滩海上明月，距离市区并不远。
轨交22号线（崇明线）已经实现长江区间隧道全部贯通，待通车后，从崇明东滩出发，仅3站路即可到达浦东，5站直达市区金桥，还可换乘12号线，出行相当便利。降低上岛成本的同时，也为崇明岛的发展带来更多契机。
而且在我看来，东滩·海上明月打造的向往的生活是不可复制的，因为项目是地段天赋、丰盛配套、极致服务的完美结合！
地段天赋：崇明历来就是上海后花园，东滩·海上明月更是占位东滩核心位置，等到崇明线通车（在建中），将真正实现离尘不离城的高阶人居境界！
丰盛配套：网红打卡地滩玩乐园就在家门口，社区内部还设有约3000方鹭club会所，配置健身场所、互动乐园、主题公园与社区设施，丰盛配套触手可及！
极致服务：为不同年龄不同爱好的业主提供定制化、细致化的服务，举办各色活动与盛会，让每一位业主回家即是无忧度假的开始！
项目实景图
项目实景图
项目实景图
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更重要的是，你向往的生活，其实也没有那么贵！
如今上海买房即使远至临港、金山，普通高层住宅也要180万起步。
但东滩·海上明月总价只要248万起就能实现墅居体验，让全家人都能在世外桃源圆梦墅居，这样的时代置业机遇，你还要错过吗？
东滩·海上明月占位崇明东滩，既有诗意自然，亦有人间烟火，容积率仅0.5的千亩大盘，构筑建面约95-150㎡果岭别墅，拥享生活度假一体化高阶配套，悦享从容生活境界。
容积率仅0.5的千亩大盘，将一半的土地让于自然，让建筑隐于自然。约110000㎡半岛郊野公园；约10000㎡鹭语湖与5000㎡白鹭湖天然“双湖”，以及若干星罗棋布的小湖泊串联起超50000㎡浩渺水域景观。
为匹配崇明岛东滩这一“世界自然遗产”级别的天赋大美生态环境，除了低密园林、水域的规划，景观设计师还将备受世人向往的果岭景观引入了墅区内。约25万方果岭景观，在绿野起伏之间，自在栖居。
实景图
2.4公里景观主轴如一条翡翠脊梁贯穿社区，将25万方果岭景观演绎为流动的生态剧场。立体坡地果岭，球道在绿野间起伏隐现，果岭如碧玉镶嵌于坡地之上，每一次挥杆都是与地形博弈的艺术。
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约11万方郊野公园是社区的绿肺心脏，约5万方水域景观构建蓝绿交织的循环系统，每一次漫步都是自然认知的旅程。约2公里滨水景观带，河道贯穿，形成天然边界线，让人与水亲密对话。
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穿过果岭与公园，当呼吸到院子里漫溢的芬芳花香，也就看到了窗口那盏温暖守候的灯光。
东滩花园实拍图
东滩·海上明月将别墅产品与生态资源深度融合，创新打造兼具度假与生活功能的健康居所，成为长三角生态岛居置业热门之选，2024年包揽崇明区别墅类产品成交套数、成交面积、成交金额三项榜首。
外立面甄选天然石材与金属铝板，以匠心比例构筑质感立面；全景玻璃阳台消融内外边界，纳景入室，更引自然光影流转。
项目通过每处细节的匠心设计、精准把控，不仅营造出精致高雅的观感，更让健康、舒适生活具象化。
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会所+商业+社群，一步到位
东滩·海上明月以"城熟生态大盘"为基石，构建起覆盖高端会所、商业综合体、社群运营、户外乐园的全维生活体系，让理想生活触手可及。
约3000㎡的鹭Club会所，涵盖悦鹭餐厅、泳池、健身房、鹭岛书院、盒马自提、科创中心等功能空间，全方位满足生活所需，承载生活的全部想象。
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约3000方滩外商业综合体即将建设完成，标志着更加整全的商业空间融入东滩社区，将进一步更好满足社区居民购物、餐饮、休闲、社交等需求。
作为滩外商业的一部分，业主食堂在五一期间率先揭幕，面点及面条档口为大家提供暖心又美味的餐食，颇受好评。后续还有小碗菜自选档口及特色套餐档口，更多惊喜正在解锁。
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未来，这里也许还会开一家满足日常生活所需的品牌便利店，可以是咖啡、西餐厅、小酒馆、崇明特色餐饮店，或者是各类文化艺术的发生地……社区商业不仅是交易的场所，更是邻里间社交的纽带，烟火气才是生活的底气。
滩外商业综合体示意图
以"兴趣+价值观"为纽带，构建起28个活力社群，每年累计开展1500+社群活动，真正实现把陌生人变成邻居，把邻居变成朋友。
社群采用主理人制度，由业主牵头组织保障纯粹性，包括颐养学院、瑜伽社、红酒社、音乐社、芳疗社、国风舞社、围棋社、书法社、绘画社、乒乓球社等，涵盖各个领域和全龄生活。
实景图
户外滩玩乐园让每个年龄段都能找到属于自己的快乐星球，涵盖有趣野营地、亲子世界、萌宠乐园、户外运动区、自由营地区5大户外场景，打造社区内蝴蝶博物馆与果岭咖啡馆。
生活不再是钢筋水泥中的独处，而是"生态赋能、设施赋能、社群赋能"的立体呈现。
实景图
东滩·海上明月建筑面积约95-150㎡果岭别墅，无论上叠还是下叠，均拥有“私家花园”，且两叠入户空间互不打扰.
建面约95㎡2-3房；该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，有相当优秀的采光效果以及居住尺度。说实话，95㎡的房子能够做到这样的面宽，在市面上也是比较少见。
建面约150㎡3-4房 这个面积段的叠加空间更加富裕，空间打造上也更加灵动。主卧带观景阳台的设计，让四季景观尽收眼底。
以上叠加均为独立入户设计，下叠拥享南北阔景花园、上叠有宽绰露台拥揽清风明月，并且上叠的电梯也都已给配置好了！
下叠双层院落生活：
独享入户花园庭院，可植花野餐、观星听雨，亦可作孩童自然游乐场。一层会客层与二层起居层通过垂直空间实现动静分区，完美承载三代同堂的分层居住需求。
上叠星空露台居所：
配备私密入户玄关，双层阳台+星空露台配置，构建全方位观景界面。顶层露台可作空中花园，实现与湿地生态的零距离对话。
约95㎡户型拥有约5.1米大面宽，一层层高约3.2米，使得居室内采光观景效果更佳；主卧带观景阳台的设计，让四季景观尽收眼底。
以一层一境、有天有地有花园的立体空间，富有温度、烟火气的生活氛围，让墅居梦想在此可以落地生根。在这里，庭院与古老静谧的晨夕舒卷缠绵，露台与郁郁葱葱的森林相生相息，时光与水光潋滟的溪湖融为一体，“生活即度假”的人生梦境，永无止境，逐一成真。
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均维持不变。
至此，LPR已连续7个月“按兵不动”。
2025年5月20日央行宣布下调政策利率0.1个百分点，带动LPR下行0.1个百分点。这是2025年首次也是年内唯一一次LPR调整。
从2019年至今的LPR变化来看，2025年整体较为克制。
刚刚过去的中央经济工作会议指出：明年经济工作在政策取向上，要坚持稳中求进、提质增效，要继续实施适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。
预计2026年LPR稳中有降，且较难出现2024年多次大幅下降的情况。
央行最新数据显示，自2025年5月20日1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点以来，目前已连续7个月保持不变。
12月22日，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月维持不变。
至此，2025年全年LPR仅调整了5月份一次，调整幅度为10个基点。
对比历年LPR品种历史走势来看，2019年至今经历了多个周期，其中2024年是调整幅度最大的一年，全年共调整3次，累计降幅60个基点，且在2月和10月均较上一期下调25个基点，创2019年LPR实施以来最大降幅。
2022年LPR虽整体降幅不及2024年，但也调整了3次，累计降幅35个基点。
在2022年三次调整后，2023年全年LPR仅调整了6月份一次，调整幅度为10个基点，这与2025年的情况较类似。
因此从整体LPR走势来看，2025年在2024年多次大幅调整后，整体保持克制，有利于政策的稳定性。
从银行方面来看，在持续向实体经济减费让利的政策导向下，银行息差缩窄。
据国家金融监督管理总局发布的“2025年商业银行主要监管指标情况表”显示，三季度末商业银行净息差为1.42%，尽管与二季度持平，但较去年三季度末下降了11个基点。
同时，资本利润率也从2024年一季度的9.57%降至2025年三季度的8.18%。
息差压力下，银行缺乏压降LPR报价加点的动力。
从房地产方面来看，2024年5月起，全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限已全面取消，房贷利率由银行根据市场情况自主确定。
截至目前，除北京、上海、深圳等核心城市，其余大部分城市已取消房贷利率下限。从重点城市的房贷利率来看，多数地区已进入“3字头”区间，部分城市甚至触及3%以下水平。
在这样的背景下，引导LPR下降并非当务之急。且随着市场利率不断降低，降息的边际效应也在下降。
2025年12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。总结2025年经济工作，分析当前经济形势，部署2026年经济工作。
会议指出，明年经济工作在政策取向上：“要坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，提升宏观经济治理效能。”“要继续实施适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。”
从中央经济工作会议的内容来看，2026年降准降息空间仍然存在。其中对“降准降息等政策工具”的描述为“灵活高效”运用，这代表未来政策针对性可能更强，不再是“大水漫灌”而是“精准滴灌”。
可以看到，无论是对房地产市场来说，还是对整体经济而言，“稳定”都是未来的关键。
其中房地产市场在“稳定”的同时，注重加快构建房地产发展新模式，经济工作则需在“稳定”的基础上“求进”。
房地产产业链条长、关联度高，“稳楼市”需要从经济、城市发展、行业重构等多方面入手。
未来随着整体经济环境的提质增效，房地产市场也将逐步转型，最终进入高质量发展阶段。
