「中企誉品·银湖湾」
松江新城核芯
容积率约1.6-1.8低密滨水住区
建面约89-130㎡3-4房高层
建面约145/155㎡叠加
总价约438万起
基本信息：
项目位置：松江区龙腾路与骏安路交叉口。
开发商：上海沣钻房地产开发有限公司。
物业类别：普通住宅、叠拼。
建筑类型：板楼。
占地面积：145,082 平方米。
建筑面积：133,000 平方米。
容积率：1.6。
绿化率：35%。
楼栋总数：45 栋。
总户数：2300 户。
物业公司：上海古北物业管理有限公司。
物业费：别墅 5.8 元 / 平方米 / 月。
产权年限：70 年。
价格与户型：
价格：参考均价 57,000 元 / 平方米，总价 449-820 万元 / 套。
户型：主力户型为建面约 89-130 平方米的 3-4 居室，其中 89 平方米 3 室 2 厅 2 卫户型总价约 507.3 万元，98 平方米 3 室 2 厅 2 卫户型总价约 558.6 万元，130 平方米 4 室 2 厅 2 卫户型总价约 741 万元。
配套信息：
交通配套：距离松江有轨电车 2 号线广富林路站约 800 米，2 站可换乘地铁 9 号线松江大学城站；地铁 12 号线西延伸段（建设中）的广富林站距项目约 1.5 公里。自驾紧邻 G60 沪昆高速、沪松公路快速化通道（建设中）。
商业配套：1.2 公里范围内有松江印象城，步行 15 分钟可达广富林文化遗址商业街区，项目自身还打造了 “富林友集” 社区商业。
教育配套：东侧紧邻北富幼儿园，西南方向 400 米处是华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制），周边 3 公里范围内还有多所优质学校。
医疗配套：4 公里范围内有上海市第一人民医院（松江院区），1 公里范围内有松江广富林街道社区卫生服务中心。
生态配套：西侧 800 米处是广富林文化遗址城市公园，北侧 2 公里可达佘山度假区。
建筑与装修特色：建筑为板楼结构，采用现代简约风格。住宅为装修交付，选用唯宝、高仪、东芝等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统等。
社区规划：规划约 3000 平方米的全龄化活动空间，有儿童游乐区、健身步道、老年活动中心等多种功能区，还打造了 “富林友集” 社区商业。
中企誉品・银湖湾项目位于松江区广富林街道，共由03-04、06-02、07-10三个地块组成，于2022年9月成功拿地。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约38万平方米，绿地率约35%，容积率1.6-1.8，总户数约2300余套。
据悉，「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。
户型图
高层户型图如下：
在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。
约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。
当然，松江新城的消费能力，也没有让印象城失望，开业首日，26万人集体打卡，现场可以说是万人空巷。同时，与印象城一期相邻，已经出让的印象二期地块，未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。
「中企誉品·银湖湾」与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。
除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；
教育方面，可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。
更值得一提的是，东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）
医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。
生态方面，项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）
