大华望樾是上海大虹桥徐泾板块，由大华集团开发的地铁口滨水低密社区，主打高层精装住宅与联排 / 叠加别墅，2026 年 1 月首期开盘、3 月加推，核心优势为近 17 号线、三面环水、全人车分流、高标精装。
一、基础参数（核心速览）
项目地址：上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄
开发商：大华集团（上海本土国企）
占地面积：约 4.94 万㎡；计容建面：约 11.02 万㎡
容积率：2.3；绿化率：35%
产品构成：7 幢 23-26F 高层 + 18 幢叠加 / 联排别墅
总户数：908 套（高层 776 套）
车位：1180 个（全地下），人车分流
产权：70 年纯住宅（无保障房 / 回迁）
交付标准：精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）
物业：大华自持；物业费：4 元 /㎡/ 月
交房时间：预计2028 年 6 月
二、交通（核心亮点：地铁零距离）
地铁：步行约80 米至17 号线徐泾北城站
1 站 → 天空万科广场（徐盈路）
2 站 → 蟠龙天地
4 站 → 虹桥枢纽（虹桥火车站 / 机场 / 国家会展中心）
换乘 2/10 号线直达中山公园、静安寺、陆家嘴
自驾：崧泽高架、沪青平公路、华徐公路；10 分钟到国展，15 分钟到虹桥商务区
三、户型与价格（2026 年 3 月）
高层（主力，精装）
94㎡ 3 房 2 厅 2 卫
三开间朝南，南北通透，双卫
备案均价：60580 元 /㎡
折后总价：约 540 万起（单价约 4.9-5.1 万 /㎡）
107㎡ 3 房 2 厅 2 卫
宽景阳台，主卧套房
折后总价：约 580-620 万
128㎡ 3 房 2 厅 2 卫
横厅设计，尺度更阔
折后总价：约 700-750 万
148㎡ 4 房 2 厅 2 卫
大平层，四开间朝南
折后总价：约 800-860 万
别墅（叠加 / 联排）
面积：165-180㎡
联排总价：约 900 万级
四、社区与精装标准
社区规划
三面环水，约 3.4 万㎡水岸公园（代建）
约 1800㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、私宴厅
全楼栋架空层（休闲 / 儿童 / 健身）
现代简约外立面：大面积玻璃 + 金属线条
精装配置（高层）
三大件：中央空调、全屋地暖、新风系统
厨电：一线品牌（方太 / 老板或同档）
卫浴：科勒 / 摩恩或同档
入户智能、实木地板、品牌瓷砖
五、周边配套
商业
步行：徐泾北城广场、社区自带约 2000㎡商业街
1 站地铁：天空万科广场（10 万㎡+）
2 站地铁：蟠龙天地（古镇 + 商业）
教育（期房不承诺学区）
上师大附属青浦实验学校、尚鸿小学、尚泰幼儿园
南侧规划新建幼儿园
医疗
上海德达医院（医保定点，步行可达）
在建：远大健康城
六、开盘与优惠（2026 年 3 月）
一期：2026.1.25 开盘
二期：2026.3.15 开盘（推 208 套）
当前优惠：
高层：95 折+ 送15 万车位券
折后单价：约 5.45-5.8 万 /㎡
94㎡折后：约 540 万起
七、核心优势总结
地铁极近：80 米到 17 号线，4 站虹桥，通勤极强
低密纯粹：2.3 容积率、35% 绿化、无回迁、人车分流
滨水生态：三面环河 + 3.4 万㎡公园，自然环境好
产品均衡：94-148㎡精装高层，覆盖刚需到改善
大虹桥红利：国家会展、虹桥商务区、长三角一体化三重利好
