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「 中环麓岛 」
宝山南大核心全新盘
地铁15号线旁+内外双公园+三阳台
二期加推1栋-7栋 新规好房
建面约108-133-145㎡3-4房
均价67410元/㎡ 正在认购中
样板房提前线上预约
中环麓岛项目一房一价表：
近日，南大迎来超级利好： 上海市宝山兰生学校正式宣告落定。
这所全新的九年一贯制公办学校，规划规模庞大（小学部45个班、中学部58个班），并计划于2028年9月启用。
复旦兰生在上海教育界的地位无需赘言，长期稳居初中“第一梯队”，其名字本身就是优质教育的代名词。
至此，南大板块内的王炸项目——中环麓岛的“六边形拼图”，已全部凑齐：
中环线+地铁，南大距离市区、地铁更近的项目，遥遥领先的地段价值；
南大核心中的核心，占据多座超100米地标建筑群内的心脏位置；
被成片、连续约15万方T字公园环绕，整个中环值此一个；
约1km范围内，双TOD高端商业环绕，堪比市区的商业能级；
宝山兰生学校（九年一贯制）落定，
顶级产品：中环麓岛——板块内真正的“产品力破局者”
项目推售详情
【中环麓岛】 将采用PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市。在这里人、园、城无缝链接，通过 “生息街道”、“城市会客厅”、“溪谷公园” 等多元场景，重新定义了现代国际都会的生活范本。
建筑立面以中环罕见的高配奢材，结合弧形玻璃与超大窗墙比，打造上海首个琴键式流体立面。
南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上，南北平权整体颜值更高，重新定义视野界限，全景式俯瞰公园。
从南大智慧城的“城市级公园”到中环麓岛的“城市级生活会客厅”，项目以垂直水院式会所为核心，配置约1800㎡公园会所+约4800㎡对景式水院，打造镶嵌在中央公园内的堪称“立体生活美学馆”的双下沉式庭院。
项目在社区内打造全上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域近万平架空层”。
值得一提的是，能够在社区内布置全风雨连廊环绕的社区本来就很少，再加上全域首层架空的社区就更加罕见了，全上海能够做到的项目加一起也不会超过一手之数。
更重要的是，但凡能够做到的社区，几乎都是市中心两千万级以上的“袖珍社区”（如绿城潮鸣东方），而像项目这样光是五个地块的架空层与会所形成近万平的会所空间，全上海也仅有中环麓岛一个！
2层独创社区天际甲板，为业主提供更好的观赏公园的视野，这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”，堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”。
1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”，让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常。
负1层联动地库，创新打造宝山首个天光地库，以“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库，让社区景观、自然天光与归家地库融为一体。
超配水院会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间，构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间。
值得一提的是，中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限，创造性打造约1.5公里生息街道，将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区。
同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。
据了解，项目首开将推出位置最好的91-01地块，距离地铁站更近，也是距离约250米地标最近的地块。首批次房源将推出建面约108-133㎡的3房，主力总价约700万级。
建面约108㎡3房2厅2卫▼
建面约110㎡3房2厅2卫▼
该户型在三阳台设计的基础上再度升级， 在南北两个次卧都增加了约270°转角阳台的设计 。再加上主卧约270°转角飘窗的设计，三个卧室均可享受约270°视野，让观景与生活深度融合。
建面约133㎡3房2厅2卫▼
重点将客餐厅的功能进行迭新：
更具尺度感的大面宽横厅，预留 “X灵动空间” 区域，可以根据自身需求保留横厅，亦可升级为开放式书房、音乐角、瑜伽区等不同的功能间；
配置岛台的独立餐厅，加上具备单独的采光大尺度飘窗，这不仅是简单的“采光升级+功能升级”，更是直接把自然风景与生活仪式感，直接搬上了餐桌。
建面约145㎡4房2厅2卫▼
项目区位配套
中环麓岛所在南大板块属于上海主城区 ，项目位于祁连山路与南大路主干道交汇，一座城市的核心交通枢纽所在。驱车可快速通行，紧邻中环高架出入口，周边近S5沪嘉高速，约30分钟可达静安寺、虹桥枢纽等核心区。
轨道交通方面： 3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）形成的“综合交通体系”，无缝对接15号线南大路地铁站，实现多层次立体交通的无缝出行，15分钟辐射人民广场、虹桥枢纽。
休闲方面： 约20万㎡南大中央公园（建设中），紧邻社区300米。建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。
商业配套方面： 沿祁连山路，规划有丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，繁华商务大境即将呈现。丰翔路TOD里的华润万象汇，体量约16万方，距离本案600米，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地。
教育资源方面： 以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+3所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。兰生学校的落地与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟
（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
医疗资源方面： 华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。
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