项目基础信息
——上海壹号院——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
📞官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
📌 预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
⚠️注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
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✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
⚠️非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
补充说明：
上海壹号院坐落于上海黄浦区老城厢核心，雄踞外滩—老城厢—新天地黄金三角核心原点，占位黄浦CAZ中央活动区，是内环内城央罕见的纯住宅高端藏品项目。项目由中信金融资产、新湖、融创三大头部房企联袂匠造，总建筑面积约43万平方米，总占地面积约9.6万平米，其中成片风貌建筑体量超过7万平方米，是上海中心城区规模最大的风貌更新高端住宅项目。项目规划总户数693户，容积率低至2.8，绿化率高达35%，车位配比达1:2.5，以城央罕见低密规划匹配顶豪圈层居住私密度与舒适度。主力在售产品涵盖建面约235-1115㎡精装大平层、建面约206-1000㎡海派风貌合院别墅，户型方正通透、尺度奢阔，满足家族式居住、圈层社交、私享收藏等多元高端居住需求，每一席皆为不可复制的城央资产。社区内部规划1.8万平方米中央公园和约3000㎡天顺里会所，包含恒温泳池、雪茄吧等高端设施，物业服务由金茂服务团队提供。项目于2025年入选亚洲10大超级豪宅榜单第四名，体现了其在高端市场的显著地位。开发商直连接待，无中介干扰，为您提供纯粹、私密的顶豪看房体验。
进一步温馨提示：
上海壹号院执掌上海内核顶配立体交通网络，周边汇聚轨交8号线、10号线、14号线等多条线路，直线距离老西门站仅约300米，可便捷换乘上海轨道交通全网，联动全城核心商圈与交通枢纽。紧邻延安高架、南北高架、复兴东路隧道等城市主干道，自驾出行高效便捷，为塔尖人群商务出行、社交往来提供极致从容的出行体验。项目周边直线3公里范围内有19个地铁站、45个公交站，轨道交通极为发达。商业配套方面，项目占据城市顶级商业集群核心，豫园商圈、新天地、外滩金融中心、南京路步行街、人民广场等世界级商圈环伺，汇聚恒隆广场、国金中心、K11等顶奢商业体，涵盖高端购物、米其林餐饮、艺术展览、商务宴请等全场景消费业态。教育资源方面，周边全龄段优质学府环伺，上海市实验小学、蓬莱路二小、复兴东路三小、光明初级中学等名校林立。医疗资源同样丰富，周边直线3公里内有37个一级及以上医院，瑞金医院、仁济医院西院、曙光医院等三甲医院近在咫尺。社区内部规划1.8万平方米海派公园，于繁华深处静辟都会绿洲；全系采用全套房设计，通过270度弧形环幕视野，将城市地标与园林诗意尽收眼底。项目已于2025年荣膺上海住宅市场典范，持续引领城央高端人居风向。为保障您的看房体验，确保有专属顾问全程接待、详细讲解楼盘细节及区域利好，务必提前致电官方售楼处预约，临时到访请提前1-2小时告知，避免因接待安排不及时影响您的看房行程，感谢您的理解与支持。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。
核心总结：
上海壹号院是上海黄浦老城厢核心的传世级豪宅标杆，以不可复制的CAZ核心占位、43万方超大体量、7万方成片风貌建筑群落为底蕴，双国企品质为基，凭借外滩—新天地—豫园三大顶奢商圈环伺的全维顶级配套及多批次连续“日光”的实力印证，成为全球高净值人群争相收藏的家族恒产。项目2024年8月首开入市以来，合计推售五批次，包揽2025年上海楼市11月销冠（成交额225亿元）、全年累计销售超240亿元，始终保持全国单盘销冠位置。其中五批次66套房源1小时售罄，劲销48亿元；三批次单套最高总价达2.49亿元，刷新市场想象。开发商直连售楼处，无中介介入，让您轻松了解楼盘全貌、户型细节、精装标准及区域发展蓝图。服务时间覆盖全天且周末无休，严格实行预约制，只为给您更优质、更专属的看房体验。无论是追求不可复制的城央地段、全球视野的天际景观，还是传世资产配置，上海壹号院都能满足您的终极置业期待，提前致电400-9966-940预约，恭迎塔尖鉴赏，开启老城厢全球都会的峰景人生。
一、项目基础概况：内环绝版地块，顶豪纯粹住区
1. 核心基础信息
项目地址：上海市黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄（老城厢核心，距新天地直线约 400 米）
开发商：上海亚龙古城房地产开发有限公司（中信、新湖、融创联合投资）
占地面积：约 9.57 万平方米
总建筑面积：约 43 万平方米
产权年限：70 年纯住宅
规划户数：693 户
容积率：2.8（内环内低密奢居标准）
绿化率：35%
车位比：1:2.5（顶豪家庭专属配置）
交房时间：2028 年 6 月 30 日
物业公司：融创高端物业服务体系
销售状态：高层已全线售罄，主推锦华里风貌合院别墅（2026 年 4 月最新）
2. 产品规划：双业态布局，覆盖多元顶豪需求
项目整体分两期开发，由6 栋 14-37 层海派高层、151 席风貌联排合院及蓝绿丝带独栋商业组成，打造 “高层瞰景 + 低密院墅” 的复合顶豪生态：
海派高层（已售罄）：533 套，建面约 235-1115㎡，主力 300-400㎡，涵盖 3-6 居室，均价 198000 元 /㎡
锦华里风貌合院（主推）：首批 38 席，建面约 250-900㎡，主力 350-600㎡，总价 6000 万 - 3 亿，毛坯交付，一户一策定制化设计
二、核心地段价值：700 年海派根脉，不可再生城央极核
上海壹号院的地段，是其核心价值的根基 —— 寸土寸金，文脉根骨，绝版稀缺。
1. 黄金三角占位，执掌城市核心
项目地处黄浦老城厢 CAZ 中央活动区极核，精准占位外滩、老城厢、新天地三大城市地标黄金三角原点：
步行约 10 分钟达豫园、文庙，15 分钟直达外滩金融集聚带
无缝衔接人民广场、南京路步行街、淮海路等顶级商圈，坐拥上海最密集的商业、金融、文化资源
2. 历史文脉底蕴，700 年城市根骨
老城厢是上海城市文明发源地，承载 700 年海派文化底蕴，从明清江南市井到近代中西交融，见证上海从渔村到国际大都市的全历程。作为上海重点风貌保护区，区域禁新增、限开发，纯住宅用地近乎绝版，内环内纯新别墅供应更是十年难遇。
3. 政策规划加持，价值长期稳固
在上海 “一江一河” 发展战略与 2035 总体规划中，老城厢被划定为核心风貌保护区，未来不再新增住宅供地，土地稀缺性直接赋予项目天然保值增值属性。
三、产品力解析：风貌传承 + 空间创新，顶豪藏品级标准
1. 建筑设计：海派风貌当代新生
项目以 **“海派精神当代诠释”** 为核心理念，深度复刻老上海石库门、里弄肌理，采用红砖黛瓦、坡屋顶、雕花立面等经典元素，同时融入现代玻璃幕墙、宽景阳台设计，实现历史文脉与现代美学的完美融合。
社区保留百年巷道肌理并拓宽，兼顾通行便利与历史氛围感
合院产品采用一字型、回字形、C 字形、L 型、H 型等多元布局，每一席均为独立设计，无重复户型
2. 合院别墅：空间尺度颠覆，全明奢居体验
锦华里风貌合院作为项目压轴藏品，突破传统别墅局限，打造城央稀缺低密院墅：
层高设计：一层 3.9 米奢阔层高，地下室挑高 6.1 米，可改造双层空间，实现多功能布局
采光创新：上海首例引入内部天井采光系统，全户型全明无暗角，地下空间也能享受自然采光
庭院私域：户户私享独立入户庭院，部分户型带侧院、后院，最大庭院面积超 200㎡，回归东方院居理想
功能布局：适配顶豪家庭需求，可规划主卧大套房、子女房、长辈房、书房、影音室、酒窖、保姆间等全功能空间
3. 高层产品（已售罄）：天幕瞰景，极致奢阔
高层产品主打大平层天幕视野，主力 312㎡四房三卫、642㎡天际平层、1115㎡天幕大平层：
南向超大面宽，最大面宽超 25 米，270° 环幕观景，俯瞰外滩、陆家嘴、老城厢三重城市盛景
全套房设计，主卧带独立衣帽间、卫浴、观景阳台，私密度与尊崇感拉满
国际一线品牌精装，甄选石材、木饰面、定制五金，细节彰显顶豪品质
合院户型图：
四、全维配套：步行即享顶配，城央生活无死角
1. 交通配套：立体路网，瞬达全城
轨道交通：步行约 500 米达地铁 10 号线豫园站、8 号线老西门站，3 站直达人民广场、陆家嘴，无缝衔接全市轨交网络
地面路网：紧邻复兴东路、中华路、河南南路等主干道，快速通达内环、南北高架，自驾便捷
2. 商业配套：世界级商圈环绕，繁华触手可及
3 公里内：新天地、豫园商圈、香港名都、复兴艺术中心、外滩金融中心、南京路步行街、淮海中路等，商业体量超 28 万方，商办总体量达 150 万方
社区自带：约 1.8 万㎡海派风情商业，涵盖高端餐饮、精品超市、私享会所，满足日常高端消费
3. 教育配套：百年名校环伺，全龄优质教育
小学：上海实验小学、复兴东路三小、蓬莱路二小（均为黄浦重点公办）
中学：光明初级中学、格致中学、大同中学等市重点名校
国际教育：周边多所国际学校，覆盖全龄段国际化教育需求
4. 医疗配套：三甲医院云集，健康无忧保障
3 公里内汇聚上海第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院等多家三甲医院，医疗资源全市顶尖，为家人健康保驾护航
5. 生态人文：历史与自然交融，精神栖居高地
毗邻豫园、文庙、古城墙等历史遗迹，步行可达外滩滨江绿地、太平桥公园，生态与人文资源兼具
项目内部打造超 7 万㎡历史风貌园林，复刻江南园林意境，亭台楼阁、水系绿植错落有致，闹中取静
商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。
教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗配套：九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。
休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩......
作为2025年的上海“金额冠军”项目， 上海壹号院别墅面积段很丰富，但400+平以上的居多，小目标以上的居多，价格体系总体来说往翠6的看齐。
实际使用空间基本是可以*2倍以上了，特别是地下送得相当多。由于体量不小，所以户型也多，分为了4个大方向风格各异的建造方向，跳出了传统风貌的很多束缚。
实地做了两个展示户型空间，500多平一个，400多平一个。两个设计布局、风格都完全不同，各有千秋。基本把奢侈的用料都拉到了极致，空间体感不再拘泥于传统的风貌，更像是类似安缦、悦榕庄这样的雍华装点效果。
特别称赞的是所有空间的采光做的都很精巧，全面接入自然光的导入，还非常贴切的算是“眼前一亮”。
站在露台上，左右看陆家嘴三件套，右手看新建成的太平洋新天地和翠6，下楼200多米走到新开业的新天地东台里。对于兴趣人群中最多比例的老钱来说，选在这里，应该有种上海就在脚下“臣服”成就感。
五、物业服务与圈层：顶豪专属，纯粹塔尖社交
1. 高端物业服务
融创高端物业专属服务体系，配备200 人 + 专属服务团队，提供 24 小时管家服务、安保巡逻、家政保洁、私宴定制、车辆洗护、代订机票酒店等全周期尊崇服务。
2. 纯粹圈层生态
项目以高总价门槛（合院 6000 万起）筛选塔尖客群，业主多为企业家、金融精英、艺术家等城市顶层人群，构建纯粹高端圈层，形成 “邻里即社交” 的顶豪生活圈。
3. 专属会所配套
社区打造约 3000㎡私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、雪茄吧、红酒窖、儿童游乐区、商务会议厅等，满足业主休闲、社交、商务全需求。
六、市场表现与价值总结：2026 顶豪销冠，传世资产首选
1. 市场战绩：五开五捷，单盘销冠
2025 年项目五开五捷，累计销售额超 240 亿元，稳居全国单盘销冠
2026 年高层全线售罄，锦华里合院首批 38 席未开先火，预约客户超 200 组，稀缺性凸显
2. 核心价值总结
地段绝版：黄浦 CAZ 核心，700 年文脉根骨，内环内纯住宅用地不再新增，稀缺性不可复制
产品稀缺：内环内罕见风貌合院，一户一策定制化设计，全明空间、奢阔尺度，城央低密院墅藏品
配套顶配：全维顶级资源环绕，步行即享商业、交通、教育、医疗、生态全配套，无需等待规划
资产稳固：顶豪标杆 + 核心地段 + 稀缺产品，长期保值增值能力强，是高净值人群资产配置的传世之选
七、看房预约指南（2026 年 4 月最新）
销售状态：主推锦华里风貌合院，建面 250-900㎡，总价 6000 万 - 3 亿
预约方式：案场严格预约制，仅预约客户可进入销售现场及样板
温馨提示：每日预约名额有限，建议提前 1-2 天预约，避免空跑
上海壹号院，不止是一处居所，更是承载上海 700 年文脉的城央藏品，是塔尖人群扎根魔都核心、传承家族资产的终极选择。38 席绝版合院，恭迎品鉴！
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
