因为很少有项目能像它这样，能每一场认筹都变成一次“现象级”的亮相
项目首开就凭借5800万+套均总价，刷新浦东纪录；
三次认购均破200％；
开盘十个月累计热销96亿；
以上这些亮眼数据，诞生于一个并不乐观的宏观环境：整体市场信心不足，豪宅赛道竞争白热化。
从去年下半年以来，外环内项目平均认筹率能站稳100%已数属难得，不少区位优越的新盘更是选择直接让利以争取客户。
偏偏在这样的背景下，陆家嘴太古源 源邸完成了三开三捷的逆势突围。
它不仅是热销，说得更深远一些，是在市场冷静期完成了一次次罕见的信心聚合，它向后来者证明——当下的购房者，并非不愿出手，而是只愿为“最好的”出手。
市场热时，陆家嘴太古源 源邸或许只是众多“红盘”之一，但是市场趋冷时，它却成为了市场信仰的风向标。
这才是真正红盘的底色——不依赖行情，而是定义行情。
陆家嘴太古源 源邸的四批次，随着实景示范区的全域开放，也正式揭开了面纱。
实地探访后更感确信：它的成功路径，难以复制。因为它不仅拥有与生俱来的顶级滨江地段天赋，更在产品层面展现出前瞻的艺术视野与不懈的匠心雕琢。
站在示范区，我最直观的感受是——这个曾被无数人想象的顶级生活愿景，终于从平面的纸本中挣脱出来，化为购房者可亲身步入、触摸并沉浸的现实场域。
会所实景图
2号楼一层大堂实景图
内环滨江最后的入场券
小陆家嘴核心好地段
一线瞰江超级豪宅大平层
「陆家嘴太古源 源邸」
加推约240-388㎡江景大平层
均价18万/㎡！
认筹率已超200%！
1月6日开盘选房！
一房一价表：
01占位世界顶级江岸不仅做江景房，更做滨江生活地标场
上海豪宅市场对“滨江”的推崇已成共识，但共识之下，暗藏分野。
因为随着滨江地段的开发，以“滨江”为噱头的项目多了起来，这也导致高净值人群对滨江资源的期待，已从“能否看江”的基础诉求，进阶至“如何更近、更从容地享江”的生活质询。
如果从这个维度来看，陆家嘴太古源 源邸交出的一定是标准答案。
首先，陆家嘴太古源 源邸“距江约100米”，这已不仅是视野的亲近，更是生活与江岸的无缝交融，推窗见江，漫步即至江，业主所拥有的，是近乎“私有化”黄浦江。
效果图，仅供参考
其次，在上海“一江一河”的规划背景下，黄浦江核心段的第一层天际线，主要让位于产业与办公功能，滨江的住宅土地可以说是不可再生资源，每用一分，便少一分。
更何况本项目坐落于黄浦江畔难得的S形天然深水湾，岸线总长1.5公里，占陆家嘴北滨江岸线的30%，是独享黄浦江最长岸线的项目。
上海目前能比肩这个尺度的，是外滩核心绵延1.5公里的万国建筑博览群。
效果图，仅供参考
当然，陆家嘴太古源 源邸的意义远不止于瞰江这么简单。
作为唯一一个同时独享世界客厅段与新质秀岸两端精华岸线规划的54万㎡（含西区地下车库面积）超级滨江综合体，它不仅是资源的占有者，更串联起金贵的土地，承载着这座城市通向世界的未来。
效果示意图，仅供参考
东西两区的功能布局，不仅满足日常所需，更旨在定义一种全新的生活范本。
西区，计划引入超过100家精选品牌，从多样化的餐饮到精品超市，儿童教育娱乐或者美容SPA，未来，将全面满足社区现代生活需求。
东区，对标伦敦巴特西发电站和泰特美术馆，将工业遗产与当代审美相结合，标志性的8万吨筒仓将保留外观，内部概念规划改造为老展览+顶层观景餐厅（以实际交付为准）。
示意图，仅供参考
陆家嘴太古源 源邸的价值上限，早已超越“滨江豪宅”四个字。
为什么这么说，不妨看看它的两位开发者——
陆家嘴集团成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团之一。三十多年来深耕浦东，开发版图从陆家嘴金融城不断向外扩展到前滩、张江、御桥、临港……拥有雄厚的实力与板块开发底蕴，为项目提供了强而有力的背书。
太古地产是领先的物业发展商、业主及运营商，专注于在优越地段开发及管理商业、零售、酒店及住宅物业，尤其擅长综合物业项目。太古地产坚持创新衍变的核心理念和运营概念，洞察项目所在地发展潜力，构建活力社区，得以保持增长优势，为持份者创造持久价值。
当城市的深耕者遇见极具洞察力的运营者，一场重塑、新兴滨江地标的伟业，应运而生。
02
滨水融合
超前产品设计，极致放大滨江优势
拥有纯粹的滨江血统是陆家嘴太古源 源邸的土地禀赋。
接下来问题只有一个——
怎么把这种禀赋放大到极致呢？
首先，是“看江”的资源平权。
过去，很多滨江类豪宅关于江景大多都有“不够纯粹”的问题，除了沿江第一排高楼层能看完整江景，其他户型的江景要么有遮挡，要么视野受限。
但陆家嘴太古源 源邸却罕见地将稀缺的江景资源进行了极致的梳理。
宏观上，采用精准的楼栋错位排布，消融建筑间的视野阻隔。
细节上，所有的住宅楼栋都通过约9-22米的架空层进行了抬高，形成独特的“悬浮岛屿”，巧妙地消除了低区的视野阻隔，让建筑仿佛优雅地漂浮于景观之上。
高区业主坐拥城市天际线与壮阔江景，中区能饱览江天画卷，低区也能看到层次丰富的绿化和丰富的江面景观。
公区实景图
其次，是“亲江”的场景革命。
能看见江景只是第一步，更重要的是能“亲江”，让黄浦江和日常生活彻底融合。
为此，陆家嘴太古源 源邸特地打造直抵黄浦江面的5座廊桥以及串联整个项目的4座廊桥，将社区和黄浦江滨水步道无缝衔接，实现从从“拥有景观”到“占有动线”的一大步跨越。
示意图，仅供参考
未来业主无需计划、无需过马路，在会所入口买一杯咖啡，电梯到二楼大堂后，通过闸机、穿过廊桥就是江面，真正实现“零障碍漫步归江”。
效果图，仅供参考
不久前，上海市建设市场信息服务平台已发布“洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块连廊项目”资格预审公告，显示项目已进入工程实施前的招采推进阶段。
公告披露了项目报建编号、招标人及建设范围等关键信息。
这意味着项目即将进入施工阶段，落地只是时间问题罢了。
最后，是“融江”的生命体验。
效果图，仅供参考
上面是陆家嘴太古源 源邸的立面，通过大量的曲线运用，进口浅色花岗岩衬底，搭配金属铝板勾边的流光色泽，使得建筑整体与咫尺黄浦江的波光粼粼遥相呼应。
建筑像是黄浦江溢进城市的波浪，流动感和辨识度极强。
这种“融江”理念，在室内空间继续深度延续。
陆家嘴太古源 源邸本批次加推建面约240㎡、388㎡二种户型，每一户型均基于1号楼与5号楼的绝佳观景位精心雕琢，力求将“融江”从愿景化为日常。
示意图，仅供参考
建面约180㎡3房👇
户型四开间朝南，三间卧室均享南向采光，客餐厅中部的1㎡观景窗、约270°全景阳台共同将陆家嘴天际线引入室内，高区房源更可远眺江景。
尽管只有180㎡，但是营造出惊人的空间感——
约30㎡+的主卧套房，配置四件套豪华卫浴，功能完备如“小家”；次卧套房则预留灵活“X空间”，可依需变为衣帽间或书房；约40㎡的客餐厅开阔规整，足以容纳家庭派对。
三梯三户布局，电梯直达独立门厅，玄关配备大容量分区收纳系统，厨房旁另设储物间，实现生活杂物有序归置。
建面约240㎡4房👇
约8.6米的北向大横厅，衔接两间卧室，形成总面宽超10米的震撼瞰江界面，江景在这个户型，不再是窗边的点缀，而是扑面而来的华丽画卷。
并且，南北双套房的设计，南向可沐浴温暖阳光；北向可私藏黄浦江壮阔江景，两种生活意境，随心选择。
建面约388㎡4房👇
建面约388㎡户型，坐拥滨江首排零遮挡江景，俯瞰约1.5公里江岸线，全楼层近270°环幕视野，将东方明珠与对岸科创天际线尽收眼底。
景观之外，产品力也是“顶豪之巅”的水准。
户型以近13米的南向面宽傲视上海，近10米的巨幅连续落地窗，搭配超高透光的超白玻璃，以及冠绝上海的室内3.5米层高，气度非凡。
打造环绕式角窗+弧形飘阳台，能最大化拥抱江景。
388㎡样板间实景图，仅供参考
388㎡样板间实景图，仅供参考
388㎡样板间实景图，仅供参考
陆家嘴太古源 源邸整体室内的打造，给人的感觉不仅是位置的“近”，视野的“近”，更是与滨江共鸣的“近”！
03
创纪录的会所
不止面积奢阔 ，更是生活场景的主场
取消限价的第一年，“会所”俨然成了上海楼市一个泛滥的标签。
然而喧嚣之下，难掩一个尴尬的现实，大多数项目的会所为了形式上存在，做了太多妥协——要么为了拼凑功能，空间局促；要么场景单调，只是机械地堆砌元素。
感性地讲，很多项目的会所，置身其中，很难让人由衷生出对未来美好生活的向往。
而陆家嘴太古源 源邸递交了一份截然不同的顶豪答卷，它对于会所的理解，早已超越标准配置，升维至空间叙事的层面。
因此，我们看到的不是一个常规意义上的会所，而是一座面积几乎冠绝上海、规模超6000㎡的双重生活场域。
示意图，仅供参考
坐落于空中连廊之下，面积超4000㎡的“源CLUB”会所目前已全维实景绽放，它所展现的高端生活场景，令无数参观者心驰神往。
源CLUB配置了几乎市面上所有会所功能。
负一层全景规划为运动健康主题空间。不含泳池，仅健身区已超600㎡，规模足以比肩独立专业场馆。
空间系统性规划了有氧区、力量区、瑜伽舞蹈室及普拉提专区，满足全方位科学锻炼需求。
会所实景图
健身区全线选用意大利泰诺健器械，整机原装进口，仅此一项投入已逾百万，还贴心地配置了专业SPA室，便于运动后放松恢复。
会所实景图
恒温泳池挑高约10米，营造出场馆级的开阔体验，顶部采光井将自然光引入池区，配合全地暖覆盖的更衣区与休息平台，整体对标重奢酒店的度假标准。
功能空间包括私宴厅、茶室以及红酒雪茄吧等，通过软隔断实现灵活组合，私宴厅与红酒吧可联动形成宴会主场，茶室、棋牌与游戏区则作为休闲配套，满足多样化的社交需求。
此外，会所还设置了4间多功能会议室，延伸出“第二会客厅”属性，契合高净值人群工作与生活无缝切换的需要，而会议室还能转换为功课辅导区，则更体现出对家庭场景的细致考量。
示意图，仅供参考
尺度是一方面，但空间的设计则是更为重要的一点。
走进源CLUB，最开始的感官冲击，来自于线条。
线条是建筑的语言，弧线，是建筑语言中最具张力的元素，在源CLUB会所，弧线贯穿始终。
从入口起笔，一道自然流线便将建筑的棱角消隐于无形。
步入内部，波浪形态随之铺陈开来，直线化为弧线，锐角转为圆角，塑造出浑然一体的柔和场域。
会所实景图
整个空间被大量的木饰面、浅色天然石材与精心布置的灯光所包裹，透出一种宛如黄浦江水的流动律感。
会所实景图
“实用且极具艺术性。”这是和我一样的到访者，对这个会所的第一印象。
陈逸飞经典雕塑《东方少女》的特展在此半年，更加深了这个会所的艺术感。
项目实景开放，意味着陆家嘴太古源 源邸已脱离“纸上谈兵”阶段，主动接受市场检验。
这一举动，既彰显了充分的自信与诚意，也最终印证了陆家嘴集团和太古地产强大的兑现能力，它将为上海、上海豪宅市场，带来了前所未有的震撼。
内环滨江最后的入场券
小陆家嘴核心好地段
一线瞰江超级豪宅大平层
「陆家嘴太古源 源邸」
加推约240-388㎡江景大平层
均价18万/㎡！
认筹率已超200%！
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
