奉贤新城上海之鱼旁
建面约107-175㎡高层/洋房
均价4.55万/㎡总价430万起
1500方海派会馆+低密滨湖墅境
样板房线上火热预约中
开篇：核心地段的稀缺价值，从一通电话开始
龙湖御湖境，这个坐落在南奉公路与金海公路“黄金十字”中轴的低密奢宅，正以34000元/㎡的均价，重新定义奉贤人居标杆。作为龙湖“御湖系”旗舰作品，它用30%的绿化率、2.2的低容积率，将“公园里的家”从概念变为现实。
区位评级A+：三轨交汇的“奉贤心脏”
若把奉贤新城比作上海南部的“潜力股”，御湖境便是它的“心脏”。项目主入口距轨交奉贤新城站1号口仅300米，5号线、15号线延伸段与南枫线三轨交汇，让这里成为五大新城中首个“轨交三连击”的板块。步行可达龙湖天街与新世界休闲广场，商业配套堪比市区顶配。更难得的是，项目所在的10单元科创园区，聚集了奉贤最大的产业人口，未来二手房流转率有望媲美张江科学城。
产品力解析：龙湖的“空间魔术”与精装溢价
御湖境的户型设计堪称“空间魔术师”。107-175㎡的三至四房，通过南向三面宽、客餐厅一体化等设计，让128㎡户型拥有140㎡的空间感。主卧套房配备独立衣帽间，U型厨房动线堪比米其林后厨，双阳台设计则兼顾观景与实用。精装标准比周边竞品高出1500元/㎡，进口石材与铝板外立面在阳光下熠熠生辉，龙湖用8%的品牌溢价，换来的是肉眼可见的品质落差。
价格政策：首付15%的“抄底机会”
当前项目推出多重“组合拳”优惠：基础88折叠加后可达81-85折，教师、医务工作者享额外98折。最吸睛的是7月限量“一口价”房源，80㎡户型首付仅需15%（约39万起），总价直降30万——相当于用外环外的价格，买下内环级的配套。首付最长可分24个月支付，签约还赠2年物业费，龙湖的诚意，全藏在细节里。
配套生态：龙湖全产业链的“生活闭环”
结语：预约看房，锁定奉贤的“未来门票”
在五大新城争相崛起的时代，御湖境用核心区位、龙湖基因和诚意价格，为改善型家庭提供了“一步到位”的选项。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
