尚湾林语售楼处电话：400-1010-064☎
位于闵行主城区的尚湾林语，打造了上海前所未有的约180万方生态滨水TOD！
尚湾林语一期均价6.05万/㎡，性价比在整个闵行称得上少有对手。
正因如此，项目去年底首开便引爆西南片区！
一期首开火爆现场
一期以大规划、高品质、全业态征服购房者，生态、商业、教育、人文、生活...齐聚，首开即成为当之无愧的“TOD王者”。
二期预计五批次即将入市，这次千万不能错过！
置业主城最优选
时不可待，机不再来
尚湾林语的价格优势是肉眼可见的！
闵行作为上海西南置业的首选区域，其内部产业结构完善，GDP常年高据上海前三，新房开盘触发积分的概率达到90%+，遥遥领先其它板块。
如今，新房价格更是全线迈上“7字头”。
莘庄、七宝全线突破8万/㎡，梅陇古美甚至直逼9万/㎡，对比下来，尚湾林语首期仅以“5字头”特惠价入市！实属难得的购房机遇。
纵观当前入市新盘，闵行主城区内的新房价格门槛普遍走高，尚湾林语其超值价格，买到即赚！
尚湾林语的性价比实打实地阐释了什么叫时不可待，机不再来！
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180万方大城规划
低密社区+高得房率+轻奢精装
物超所值的产品力！
如今新政频频，加上新一轮房改的推动，预示着未来的房产市场，拥有强大产品力的优质项目将在市场中占据主导地位。
尚湾林语在产品的打造上，始终遵循“品质人居”的理念，各方面都展现出不可替代的绝对优势！
78.6-82.2%超高得房率
尚湾林语19-01地块得房率高达约78.6-82.2%，甚至超过了市面上部分洋房产品。相比之下，市面上大多数500-600万级项目的得房率普遍为72-75％。
若按百平米计算，尚湾林语使用面积多出约6-10.2个平方左右，这无疑为购房者提供了更大的实用空间！
此外，得房率的高低也直接影响到购房者的实际购房成本。在相同总价的情况下，相当于便宜约37-63万，这省出来都是真金白银，真香！
另一方面，这约6-10.2个平方的使用空间，使得项目进阶为实打实的正3房，而不是尴尬的“2+1”，这对于居住体验的提升是显而易见的，让购房者能够享受到更加舒适和宽敞的生活空间。
1.6-1.8超低容积率
尚湾林语容积率只有1.6-1.8，项目摒弃了利润更高的高低配，打造了全小高层社区，这种决策并不常见，使得该项目的容积率远低于其他项目。
在当前市场中，尚湾林语的高性价比不仅在现在非常稀缺，在未来更是很难再有！
从土拍市场上看，闵行主城区的价格是越来越高，新推地块的联动价都在7万元/㎡以上甚至超8万元/㎡，500万总价段的百平3房产品，在闵行主城区已经绝版!
而且，低密地块更是少有！居住舒适度也更高！
通常情况下，高低配社区为了平衡容积率，实际高层区的容积率会超过2甚至是2.5，而纯小高层社区不需要为了别墅压缩高层的空间，这意味着，高层的楼间距更大，项目拥有更多的面积来做配套和景观。
两种社区规划模式对比图
尚湾林语的19-01地块楼间距最高达到了约38米，市面上的高层产品栋间距往往在30米以下。
得益于这样的楼栋距离，每栋楼栋都能拥有更好的景观视野，业主们足不出户就能将社区美景尽收眼底！
首批楼栋图，仅供参考
极致的社区
社区由景观轴和生活轴构成了一个“十字轴线”，一条天然河道从小区穿过，构成约15万方的天然水域，打造未来理想水岸，多数住宅都实现三面至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野。
效果图，仅供参考
布局多元组团，包括有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园，环形慢跑道等多重节点。
这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台，也调节了上海快节奏的生活状态！
媲美豪宅的装标
优秀的户型更是需要精致的装修来衬托，尚湾林语的三房装标同样也是轻奢级。
550万级的产品，配备了中央空调和地暖，厨具用了西门子，卫浴是唯宝、高仪，空调用的日立，地暖及热水器是威能（或同等品牌，已具体交付为准）。
装修档次媲美市区10万+项目！
更难得的是，这样优质的装修标准并不需要额外的费用，实实在在地呈现给了购房者。
只需550万级的总价，就能享受千万豪宅的居住体验！建面约149㎡的四房产品，业主在交房后可根据自己喜好进行个性化装修，非常贴心！
全生命周期户型
尚湾林语户型面积段建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房为首开19-01地块主力户型，总价仅约500-600万，每一种户型，都没有任何BUG，把每一寸空间都做到了极致。
项目首开19-01地块六幢楼，三个户型，分别是建面约100㎡、101㎡精装三房以及建面约149㎡四房的滨水平层。
其中，主力建面约100、101平方米的3房2厅2卫：空间舒适度更高，两个卫生间的配置，私密性更好；主卧套房设计，更有步入式衣帽间，让生活更从容。
建面约149㎡4房2厅3卫：大横厅、双卧朝南、大阳台，绝对的顶配享受。
值得一提的是，四房产品尤其稀缺，一是颛桥建面约150㎡段改善户型供应量少，二是尚湾林语这批建面约149㎡房源还是9-10层滨水平层，楼层更低且占位水景资源，可谓稀缺中的稀缺，价值更高！
尚湾林语自带红盘基因，原因无他，就是其超高的性价比，约500万级起，就可上车闵行主城的难得机会！
产品+地段+配套+产业全方位无死角，首批价格还有惊喜，错过再无！
大零号湾核心腹地
尚湾林语 会客厅唯一住区！
产业加持，未来优势不容小觑！
2023年，一个全新的十二年远景规划浮出水面：到2035年，形成万亿市值的高新技术企业集群，打造17平方公里的世界级科创湾区——“大零号湾”。（资料来源：上海发布）
大零号湾科技创新功能策源区位于闵行区，总面积约 17 平方公里，是孵化培育五大未来产业集群的核心基地之一，重点聚焦ai+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，进行原始创新突破。
位置示意图
根据规划，大零号湾的目标是在2023年年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上；到2025年，“大零号湾”将基本建成，高新技术企业达1000家以上，区域产值规模达千亿元级。而至2035年，产出一批具备全球前瞻性、引领性原创成果，形成万亿市值的高技术企业集群。（资料来源：上海发布）
在新一轮的科技革命浪潮中，大零号湾有望成为继漕河泾、张江之后，承载全球产业变革的上海科技创新策源地之一，洪波涌起，大零号湾的未来充满了无限可能！
大零号湾效果图，仅供参考
从改革试点启动后，上海交大已直接赋权科技成果276项，合同金额2.08亿元；成果许可转让作价投资项目450项，合同总额30亿元，比改革前增长了4倍。
一大批学术造诣深厚的科学家也纷纷集聚“大零号湾”。
目前，已有60余家由上海交大师生创办的企业入驻“大零号湾”，总估值超过500亿元，其中估值超过2亿元的有29家。（资料来源：文汇报）
大零号湾示意图，仅供参考
珠玉在前，张江、漕河泾已经是完成时态，房价上涨趋势非常可观！
如今张江的新房已经超过8万/㎡，漕河泾的房价更是超过10万/㎡！
示意图
而大零号湾处于进行时，未来还有很大的升值空间，有了大零号湾这样能级产业的输入，颛桥的人才引入已经在路上了，价格洼地，在不久的将来，即将被填平！
在T字版图的科创浓度中心——剑川路4公里处，未来闵行南部科创中心最高的价值点很可能将在这里诞生。
在T字版图的中心位置，尚湾林语作为大零号湾的会客厅（5号线剑川路、龙湖天街旁）的唯一住区，现在能以单价“5字头”的单价，总价500万级买入百平正3房2卫，展现出了极高的性价比和未来的升值潜力！对于购房者来说，错过难觅。
示意图
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180万方大城综合体
未来想象力无限！
尚湾林语拥有180万方的大城规划，诚意十足，未来想象力无限！
180万方大城鸟瞰图，仅供参考
强兑现力！
项目由经验丰富的上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。
上海房地（集团）有限公司依托上海地产集团资源平台，专注于的完成上海长远发展的重大专项任务，为城市更新作出卓越贡献，以精品人居树立时代范本。紧扣时代脉搏，融入国家战略，聚焦推进上海“两旧一村”改造任务，启迪对话城市的迭新，致力成为最具影响力的城市有机更新综合平台公司。
在市场环境不稳定的当下，出色的开发经验于购房者而言，无疑是一颗定心丸！
微缩城市！
尚湾林语是一个综合体项目，未来规划有教育、生态、旅游休闲、住宅等，体量约为180万方，相当于一个微缩城市！
效果图，仅供参考
在T字版图的科创浓度中心，尚湾林语作为大零号湾的会客厅，占据着核心位置。这个区域的可售住宅部分仅有约17.2万方，虽然相对于约180万方的超级综合体来说，占比不到10%，但正是这小部分的住宅未来将享受到更为优质的配套设施，展现出极大的升值潜力。
在不久的将来，随着大零号湾的科技创新和产业发展，这里将成为上海新的科创热土，而尚湾林语作为这片热土上的住宅代表，将为投资者带来难以估量的价值。
可以预见，此处就像一块吸铁石，未来会引得周围人不断靠拢，由此形成板块新中心！
约86万方都心自然秘境：将以国际化的视野打造成一方“自然秘境”，集游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等于一体，后续将以“四季景观”打造成网红景点！
示意图，仅供参考
约15万方未来理想水岸：沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等，未来，可沿河岸晨跑、慢骑、散步……
示意图，仅供参考
约21.5 万方开放摩登商办：整体涵盖了开放街区、邻里中心、商业办公等多元生活场景。另规划约3万方大型功能文体中心，你可以随时和家人、老友、同事来一场酣畅淋漓的运动。
示意图，仅供参考
约3.44万高质人文教育：涵盖了幼儿园、初中、高中全龄人文配套。在教育方面，闵行的口碑非常值得信赖，未来更有望引入高质量教育资源。
示意图，仅供参考
3公里成熟生活圈：直线距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD；
项目周边更簇拥着龙湖天街、万达广场的购物中心，上海第五人民医院等为健康保驾护航。更有闵行公园、金塔公园等生态公园环伺左右。
闵行区是教育大区，大零号湾内拥有两大环交大教育生态圈，必将为区域教育注入新的活力。
配套位置示意图
闵行颛桥180万方大城规划
「尚湾林语」一期热销中
仅500万级起
当下剩余房源不多，欲购从速
低密社区+高得房率+豪宅装标
二期预计5批次即将加推
房产小知识
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。
