大华静安年华
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【大华·静安年华】 项目 可谓双王炸区位，直线800米贴脸静安内环，一脚油门就能杀进上海城市动脉，畅达全市核心节点；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。
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静安寺-南京西路 作为魔都商业王冠上的明珠， 恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心 … 全球顶奢品牌扎堆，爱马仕、LV、香奈儿随便逛；20+黑珍珠餐厅星罗棋布。
别人专程打卡的「网红地标」，在 大华·静安年华 业主眼里，只是生活的日常。
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南京西路商业配套实景图
大宁久光、大宁国际商业广场 等多个大型 商业林立，购物、娱乐、休闲一键拉满 ； 三甲医院上海市第十人民医院、上海市同济医院、同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇，为健康保驾护航；还有 大宁公园、上海马戏城 等休闲地标环绕。
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项目以全球顶级豪宅为范本，创造性地规划了 1排高层+3排叠墅 的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区； 将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地” ，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。
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同时， 商业3层 精心 配备 室内 泳池、健身房、瑜伽房 等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。
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户型上，当市场还在为75%得房率挣扎， 大华静安年华以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率，让建面约108㎡碾压传统120㎡，约123㎡叫板140㎡！
项目户型图如下：
建面约108㎡3房2厅2卫
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约108㎡户型： 三开间朝南阳台，上海中环绝版配置！彻底粉碎百平三房“牺牲舒适换功能”的魔咒：南向次卧原本稍显局促的空间，因南向阳台的拓展实现质的飞跃，轻松容纳1.8米大床及床头柜，舒适度倍增。
南向主卧蜕变奢华套房，可尽情安置屋主人的闲情逸致，为书房、电竞房或专属化妆间等个性化空间需求提供无限可能。
客餐厨一体化设计本就通透大气，辅以阳台延伸，家庭活动场域丰盈而充满弹性。
同时北侧还打造了3个飘窗，尤其是北卧无墙垛设计，飘窗与房间墙体无缝衔接、同宽延伸，视觉效果浑然一体，采光最大化，更能直接利用，铺设成一张舒适大床，彻底摆脱“小次卧”桎梏，功能与舒适大幅提升。
阳台+飘窗算下来，约108㎡户型的实得率达到了惊人的约87%，实得面积约94㎡！
相较当下高层新房约75%的得房率，实际享受堪比120㎡户型空间！
还有个大前提，项目是仅有1栋高层的高低配社区，4层起基本上都是全采光（高层住宅起始于第4层），住宅南向拥有绝佳的视野和采光。
外加入户S墙设计、超实用的收纳空间，如此约108㎡，就连改善置业都很难不心动！
建面约123㎡3+1房户型
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约123㎡户型 ：同样是三阳台配置，南次卧空间显著提升。而本就拥有约6.6米超大面宽的餐客厅，经双阳台延展后，空间感达到震撼级体验，生活场景随心定义。
作为边套户型，飘窗近乎环抱整个空间，宛如建筑向外生长的观景平台！
南侧主卧套房270°巨幅飘窗，奢享极致采光与视野。北侧次卧同样拥有IMAX景致，无墙垛设计，可拓展睡榻至飘窗，实用性大为增强。
甚至连厨房飘窗都打造成为一面操作台，算下来，户型实得率飙升至约96%！
全系三阳台+超实用飘窗+精妙细节，大华·静安年华，凭借颠覆性的空间设计，神作实至名归！
此外，项目拿地时明确要求装标5000元/㎡，令人无比期待。
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
