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上海宝山首个中央商务区
吴淞城市副中心C位红盘
上实·吴淞道1號
已过会，即将认购
建面约100-145㎡3-4房
均价6.3万/㎡
效果示意图，仅供参考
上实·吴淞道1號
论未来，上海主城 + 大吴淞！
上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城，不仅地处上海2035主城，更是上海“一江一河”的重要组成部分！
而在今年最新公示的“大吴淞”规划，是一个与张江科学城同样大手笔的重磅规划，规划中有一个非常明确的一点就是将吴淞城市副中心转移至上实·吴淞道1號所在的吴淞创新城。
论出身，城市副中心绝对C位！
上实·吴淞道1號位于上海吴淞城市副中心核心节点，吴淞城市副中心是上海北部城市副中心功能的重要承载区，能级与张江、徐家汇、莘庄、前滩相同。
能够同时占位城市副中心+一江一河的600万级新房，唯有上实·吴淞道1號。
论交通，紧邻宝杨路站地铁站！
上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站，直线距离3轨交汇的上海北部门户级枢纽宝山站仅约3公里！
根据大吴淞专项规划，未来将以宝杨路站为核心，打造宝山区首个中央商务区！
论价格，600万级性价比天花板！
上实·吴淞道1號房地联动价仅6.3万/㎡，主力总价仅约600万级！
放眼全上海新房来看：
与项目同总价段的板块， 上实·吴淞道1號距离市中心更近；
与项目同等距离的板块， 上实·吴淞道1號地段能级更高；
与项目相同能级的板块， 上实·吴淞道1號整体性价比更高！
最新户型图：
虽然横跨四区，但核心依旧服务于宝山转型！
“大吴淞”规划范围横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区。
客观的说，像这种跨行政区的统筹型规划，在此之前全上海只有虹桥、临港等国家战略规划才会有。
扩容后的大吴淞地区的规划面积为110平方公里，其中长江、黄浦江水域面积约22平方公里，未来将引进常住人口约100.6万人。
示意图，仅供参考
城市副中心+三江交汇+上海之门，功能更全、占位更高、落地更快！
从规划来看， 大吴淞最妙的就是将吴淞的整体发展与一江一河结合在了一起。
这个规划的核心就是将大吴淞地区“三江交汇、上海之门”为标志意向，打造一个 国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区。
效果示意图，仅供参考
更重要的是，规划还将原本位于杨行的吴淞城市副中心调整至吴淞。
当 “城市副中心”与“一江一河”两大BOSS级BUFF叠加，拔高大吴淞整体能级的同时，更可以加快板块整体落地兑现的速度。
毕竟，上一个城市副中心+一江一河的规划就是前滩，目前基本已经落地兑现。
效果示意图，仅供参考
02
3号线宝杨路地铁站
现在及未来城市资源都环绕于此
上实·吴淞道1號周边可谓是高能级城市资源云集。
效果示意图，仅供参考
交通方面：
上实·吴淞道1號紧邻地铁3号线宝杨路站，步行即可进站 ，沿途经过四川北路、中山公园等多个大型商圈。
另外，项目 周边还有三轨交汇的宝山高铁站以及地铁19号线铁通路站在建 ，不仅可以轻松直达黄浦江沿岸塔尖商圈，更可以日常出行与商旅远行间快速切换。
示意图，仅供参考
商业方面：
上实·吴淞道1號紧邻宝杨宝龙广场 ，周边还有宝乐汇印象城、安信商业广场等多个商业综合体，可以满足日常生活所需。
另外，沿地铁3号线宝杨路站出发，可以畅联凯德龙之梦、月星环球港、长宁来福士等多个超级商业体。
示意图，仅供参考
教育方面：
上实·吴淞道1號周边拥有多个优质教育资源环绕，包括： 上海市重点行知中学、宝山第一中心小学、上海淞谊中学等等。
（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准）
实景图，仅供参考
医疗方面：
项目周边优质医疗资源也很丰富，包括： 上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、宝山区中西医结合医院 等等。
实景图，仅供参考
休闲方面：
项目周边不仅拥有 宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆 等体育文化设施，还有 吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、淞沪抗战纪念公园 等城市绿肺环绕，全都是周末休闲的理想场所。
实景图，仅供参考
当然，除了现有的醇熟配套之外，还有很多如 上海宝山站、3栋总高120-183米的超高层地标天际线、东方国际版的1919 等规划中以及在建中的高能级城市资源，也都在加速兑现之中！
效果图，仅供参考
总的来说， 上实·吴淞道1號堪称将交通、商业、教育、医疗、休闲等众多高能级城市资源荟萃于此 ，再加上 中央商务区的规划加持 ，未来更将成为整个宝山区乃至全上海的塔尖商圈。
03
国企上实发展背书
宝山CBD地标级城市封面！
上实·吴淞道1號，项目由国企上实发展倾力打造。
上实发展，是上实集团旗下具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商。
21年运营开发覆盖超十余座城市，打造了一系列高品质的房地产项目。
在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实发展有国企背景护航，安全值得信赖。
作为上实发展落子吴淞创新城的首发项目，也是宝山区首个CBD的封面级配套住宅，上实·吴淞道1號从拿地伊始便承载着非凡的使命与期待。
不论是上实发展，还是宝山对其重视程度远超想象。
建成后的上实·吴淞道1號，不仅将为宝山区带来一座高品质的住宅项目，更将推动吴淞创新城的整体发展迈上一个新的台阶，也将成为城市发展的亮点和标杆。
效果示意图，仅供参考
在建筑风格上，上实·吴淞道1號定位海派艺术经典，引入斯卡帕叠级建筑语言，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，重塑宝山人居新封面。
效果示意图，仅供参考
在园林设计上，上实·吴淞道1號采用 “一心一轴N场景” 的手法，打造一条 归家景观中轴 ，以中轴景观为主线，层层递进的自然美景，让生活与自然更亲近。
社区内 以中心花园核心 ，串联 葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等景观组团 ，为业主呈现更加多元的生活场景，带来更加丰富多彩的居住体验。
效果示意图，仅供参考
而在产品方面，上实·吴淞道1號主推建面约100-145㎡3-4房，从户型设计上也断层领先，可以满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭所需。
建面约100㎡3房2厅2卫
这是一个南北通透且自带入户玄关的飞机户型，明厨明卫的全明设计+大尺度三开间朝南+奢阔双阳台，让整个室内的采光及视野都得到了极大的提升；
主卧套房的设计，不仅确保功能性和美观性并重，更是营造一个私密而舒适的休憩空间。
建面约128㎡3房2厅2卫
这是一个配置超大横厅的大3房户型，两梯两户+独立入户电梯厅的设计，带来的是堪比一梯一户的品质感以及超越一梯一户的舒适性。
U型厨房+超大横厅+大尺度观景阳台呈一体化布局设计，让整体空间显得尤为宽敞与明亮；
预留储物空间的设计，不仅能提升居住的舒适度，还能让生活变得更加有序和整洁。
建面约145㎡4房2厅2卫
这是一个配置超大横厅+L型入户玄关的奢阔4房户型，同样搭配两梯两户+独立入户电梯厅的设计，不同的是横厅及各功能空间的尺度都进行了一定比例的升级。
超大横厅的整体尺度之大，可以根据不同需求的家庭，完美适配不同的灵动空间。如客厅+中西厨的设计、客餐厅+书房的设计、客餐厅+儿童房的设计等等，让生活充满更多的可能。
上海宝山首个中央商务区
吴淞城市副中心C位红盘
上实·吴淞道1號
已过会，即将认购
建面约100-145㎡3-4房
均价6.3万/㎡
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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