抢占内环滨江核心！世界客厅+中央风貌区+藏品级奢宅，杨浦东外滩「保利外滩曜售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」建面约115-139㎡瞰景楼王，均价13.5万/㎡！
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保利·外滩曜售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海杨浦滨江内环CAZ核心地段，是保利发展打造的滨江地王项目。项目首推建面约114-139㎡小高层，均价13.5万/㎡，全系采用一梯一户设计，容积率仅2.5，打造内环滨江稀缺低密社区。户型设计突破，如115㎡三房南向双阳台+满飘窗，130㎡四房双270°视野，飞机户型消除过道浪费，空间利用率近100%。精装标准整合嘉格纳、博洛尼等国际一线品牌，配备华尔道夫式时钟会所，含健身中心、律动泳池等功能。项目距18号线平凉路站约100米，12号线江浦公园站约500米，自驾通过大连路隧道、北横通道快速通达陆家嘴、北外滩等核心区域。周边商业、教育、医疗资源丰富，是上海高端改善家庭的稀缺资产配置机会。
该项目是今年5批次土拍，保利发展经过95轮竞价摘得的杨浦平凉地块，成交总价350000万元，楼板价95530元/㎡，溢价率30.79%。可售楼板价高达10.5万/㎡！超过大华静安年华、华润外滩瑞府！
项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，
地块位置非常好，直线距离滨江带约1.2km，杨浦区政府斜对面，步行到18号线平凉路站不到400米。
周边一堆风貌项目，地块西侧一路之隔就是桐安里、往南是八埭头滨江园、翠湖滨江、中信泰富外滩道等项目。
杨浦滨江的标杆项目翡丽甲第就在地块西侧400米的距离，目前该小区挂牌均价15.28万/㎡，近期2套成交单价在14-15万/㎡左右，价格还是相对坚挺的。
根据方案，项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品。社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施，并全面实现人车分流。
【保利·外滩曜售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。
项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅获得当代的共鸣与回响。
时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。
疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”。
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
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周边配套
从容出行：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；
·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；
·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；
·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；
·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；
·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。
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